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中新網(wǎng)9月8日電(羅威)又到了樓市的“金九銀十”季節(jié)，但與往年不同的是，今年專家的分析建議似乎出現(xiàn)了“一邊倒”現(xiàn)象，異口同聲建議消費(fèi)者不要在“金九銀十”里出手買房。
房?jī)r(jià)增幅或于年底見(jiàn)頂
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，按以往經(jīng)驗(yàn)，香港和內(nèi)地股市領(lǐng)先房?jī)r(jià)4-5個(gè)月左右，如果今年8月4日滬指達(dá)到的3478點(diǎn)就是年內(nèi)高點(diǎn)，那么70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比增幅將在11-12月到達(dá)高點(diǎn)。如果滬指9月或10月再創(chuàng)新高，那么70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比增幅將在明年1季度見(jiàn)頂。
楊紅旭在其9月7日的博文當(dāng)中指出，經(jīng)過(guò)研究發(fā)現(xiàn)，M1、股市和樓市之間有密切的正相關(guān)度。M1與樓市的相關(guān)度比股市更高，幾乎每次波動(dòng)，都是同向的；在1987年以來(lái)7個(gè)峰點(diǎn)中，有5次是M1領(lǐng)先于樓市，平均領(lǐng)先6個(gè)月；在6個(gè)谷點(diǎn)中，有5次是M1領(lǐng)先于樓市，平均領(lǐng)先5個(gè)月。而股市變化滯后M1變化4-7個(gè)月。
而采用香港私人住宅售價(jià)指數(shù)與股市相比較，可以發(fā)現(xiàn)股市與樓市呈較強(qiáng)的正相關(guān)。1997年8月，股價(jià)觸頂，10月 房?jī)r(jià)觸頂；2003年4月，股價(jià)觸底，8月房?jī)r(jià)觸底；2007年10月底，股價(jià)再創(chuàng)歷史新高，2008年6月，房?jī)r(jià)再次到達(dá)高點(diǎn)，不過(guò)離1997年歷史峰值仍然下跌了27%。由此證明，股市領(lǐng)先樓市4個(gè)月左右。
9月7日，社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所國(guó)際金融研究室副主任張明在媒體撰文指出，由于中國(guó)人均收入并未同經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同步，研究顯示，中國(guó)股市、樓市及資產(chǎn)價(jià)格上漲與貨幣政策及國(guó)際熱錢造就的流動(dòng)性有關(guān)。
張明認(rèn)為，2010年下半年之前，中國(guó)的資產(chǎn)價(jià)格泡沫難以崩盤，美聯(lián)儲(chǔ)不會(huì)顯著加息，美國(guó)經(jīng)濟(jì)難以涌現(xiàn)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，這就意味著，熱錢重新流出中國(guó)的時(shí)間不會(huì)早于2010年第三季度。只要政府保增長(zhǎng)的政策取向不發(fā)生變動(dòng)，資產(chǎn)價(jià)格上漲的趨勢(shì)將至少延續(xù)到2010年上半年。
“金九銀十”慎出手，2012年買房比較合適
近日在參加媒體節(jié)目中，社科院研究員曹建海稱“2012年買房比較合適”。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)回落是個(gè)長(zhǎng)期趨勢(shì)，貨幣政策作為一個(gè)短期干擾因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)短期上漲，甚至是報(bào)復(fù)性的上漲。但是房?jī)r(jià)不能改變長(zhǎng)期回落走勢(shì)，最遲明年三四月份回落，而且可能是一個(gè)回落的開(kāi)始。
為什么要等到2012年再買房呢？“因?yàn)榧词姑髂攴績(jī)r(jià)回落，也是個(gè)比較緩慢的回落過(guò)程。按照任志強(qiáng)的判斷，到2012年是個(gè)跳水的模式。那么要到跳水落實(shí)之后再買”，曹建海說(shuō)。
廣東刀客地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理謝逸楓在9月6日的博客中稱，房?jī)r(jià)會(huì)下降，“金九銀十”出手純粹是往火坑里跳。他提出三個(gè)理由：一、上半年小陽(yáng)春釋放了需求，也透支了“金九銀十”的需求；二、上半年，開(kāi)發(fā)商解決了資金緊張的局面，但是，開(kāi)發(fā)商為了開(kāi)發(fā)其他項(xiàng)目和繼續(xù)建設(shè)后期的項(xiàng)目，必須要投入很多資金，況且銀行開(kāi)始收緊信貸額，開(kāi)發(fā)商貸款有難度了，所以在資金緊張的情況下，唯一的辦法就是下降房?jī)r(jià)，快速度銷售房子，回落資金；三、目前樓市的供應(yīng)和需求比例出現(xiàn)問(wèn)題，供應(yīng)量加大。
謝逸楓認(rèn)為，2008年全國(guó)城市樓市在金九銀十“平淡”度過(guò)，不僅是因?yàn)榻鹑谖C(jī)的影響，主要是2007年瘋狂之后，心理普遍遭遇到的創(chuàng)傷沒(méi)有恢復(fù)，所以，2009年樓市“金九銀十”現(xiàn)“后拐點(diǎn)和房?jī)r(jià)下降”是必然的。 |