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挑房選房先做四項(xiàng)準(zhǔn)備
購(gòu)房節(jié)是市區(qū)樓盤(pán)的大展示，對(duì)于眾多正打算買(mǎi)房的市民來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)極好的挑房、選房機(jī)會(huì)。想要購(gòu)房的市民，在去房交會(huì)之前，最好要做四方面的準(zhǔn)備。
首先要有備而去，深度探究。確實(shí)有意向購(gòu)房，一定要有備而去，事先應(yīng)該想好準(zhǔn)備了解某一類(lèi)房源信息。在進(jìn)入展會(huì)之前，最好先查看一下購(gòu)房節(jié)的展位分布圖，并記錄下來(lái)自己預(yù)先想要找的項(xiàng)目所在位置，這樣進(jìn)入展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)之后，就可以避開(kāi)嘈雜的人群，直接到自己有意向選擇的項(xiàng)目展位前，詢(xún)問(wèn)交談。接下來(lái)，可以再去尋找與自己所選購(gòu)物業(yè)檔次、位置相當(dāng)?shù)捻?xiàng)目展位，向其詢(xún)問(wèn)價(jià)位，社區(qū)環(huán)境等購(gòu)房因素各具有什么特點(diǎn)，之后進(jìn)行分析比較，最終再確定選取何處的樓盤(pán)。這樣做的好處在于參觀者可以節(jié)省時(shí)間，不必把時(shí)間和精力花到與自己購(gòu)房無(wú)關(guān)的項(xiàng)目展位上去，從而更仔細(xì)、全面地了解自己所選擇的項(xiàng)目。
一般情況下，購(gòu)房節(jié)上會(huì)有新盤(pán)和有關(guān)促銷(xiāo)手段的信息，如果能進(jìn)行定點(diǎn)接洽和深度交談，完全有可能購(gòu)到價(jià)格實(shí)惠的房子。
其次要外圍摸底，評(píng)價(jià)項(xiàng)目。購(gòu)房節(jié)不能簡(jiǎn)單以攤位大小論英雄，但從現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)可以對(duì)企業(yè)品牌和企業(yè)市場(chǎng)意識(shí)進(jìn)行摸底，作為購(gòu)房者一定要在和銷(xiāo)售人員的接觸中，深入了解項(xiàng)目情況，來(lái)選擇最適合自己的項(xiàng)目。
再次要帶回資料，方便聯(lián)系。展會(huì)上可提供選擇的住房非常多，如本屆購(gòu)房節(jié)即有眾多新盤(pán)亮相，更是有3萬(wàn)套房源可供選擇。因此購(gòu)房者要利用展會(huì)，對(duì)每一個(gè)可能選擇的房產(chǎn)項(xiàng)目，諸如開(kāi)發(fā)商情況、可否提供貸款、房屋價(jià)位，坐落朝向、社區(qū)環(huán)境及物業(yè)管理等詳細(xì)的情況進(jìn)行全面的對(duì)比、衡量。展會(huì)上，一般參展商都備有精致的售樓書(shū)和銷(xiāo)售人員名片，在了解樓盤(pán)的詳細(xì)情況后，將這些資料帶回去，等你選購(gòu)的主意敲定了，你就隨時(shí)可以與銷(xiāo)售人員取得聯(lián)系，洽談簽約。
最后要進(jìn)行橫向、縱向比較。展會(huì)上可提供的住房非常多，購(gòu)房者有充分的選擇余地，因此要利用展會(huì)對(duì)每一個(gè)可能選擇的房產(chǎn)項(xiàng)目，諸如開(kāi)發(fā)商情況、可否提供貸款、房屋價(jià)位、坐落朝向、社區(qū)環(huán)境及物業(yè)管理等詳細(xì)的情況進(jìn)行全面的對(duì)比、衡量。 此外，房展會(huì)往往聚集了不同地段、價(jià)位的不同 戶(hù)型，購(gòu)房者也可以橫向、縱向地比較一下，及時(shí)修正自己的購(gòu)房計(jì)劃。
另外，參加購(gòu)房節(jié)除了既省時(shí)又省錢(qián)的看房專(zhuān)車(chē)之外，展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)往往有與房產(chǎn)配套的相關(guān)服務(wù)，如銀行、中介服務(wù)、物業(yè)管理、法律咨詢(xún)等，購(gòu)房人在看樓的同時(shí)可以享受各種免費(fèi)的咨詢(xún)服務(wù)，這對(duì)于第一次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很有用的。
看房先看懂平面圖
展會(huì)上很多項(xiàng)目會(huì)專(zhuān)門(mén)印制單頁(yè)平面圖。購(gòu)房人應(yīng)首先根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車(chē)位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光。在看懂平面規(guī)劃圖后，應(yīng)仔細(xì)研究銷(xiāo)售平面示意圖。
有些預(yù)售平面圖上未標(biāo)明南、北向，購(gòu)房人可向現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員詢(xún)問(wèn)。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼，東、西向房屋易曬，北向房屋則較陰冷；要認(rèn)真看全區(qū)配置圖，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，小區(qū)內(nèi)各棟建筑物的排列是否有序，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等；兩棟樓之間的距離不能太近，窗戶(hù)不是面對(duì)面地整齊排列，否則與對(duì)面樓住戶(hù)對(duì)視，隱秘性太差；從房屋的格局與空間的合理性來(lái)看，房屋的采光面越多越好，室內(nèi)格局要能完整區(qū)分公共區(qū)(如 客廳、餐廳、公共衛(wèi)浴)及私密區(qū)(臥房)。
在展會(huì)上，大量項(xiàng)目都印制了自己的宣傳資料。但宣傳資料只是廣告，不是合同，買(mǎi)房人應(yīng)注意這樣幾點(diǎn)：電腦技術(shù)的發(fā)展，使開(kāi)發(fā)商在制作樓盤(pán)宣傳材料時(shí)越來(lái)越能“隨心所欲”。在效果圖中，生活商業(yè)設(shè)施是那樣清晰可見(jiàn)，但當(dāng)您住進(jìn)這樣的樓房后，由于后期工程進(jìn)度并不是發(fā)展商說(shuō)了算，因此，整個(gè)小區(qū)的配套設(shè)施的跟進(jìn)也就要視小區(qū)的整體銷(xiāo)售狀況了。
房地產(chǎn)所處的地理位置，會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生極大影響。但一些宣傳資料中可能會(huì)不按比例、隨意繪制位置示意圖，使人產(chǎn)生錯(cuò)覺(jué)。作為消費(fèi)者一定要看清楚，宣傳書(shū)上承諾的交房日期、建造材料、配套設(shè)施，是不具備合同性質(zhì)的。把合同簽明白才是最可靠的做法。
各項(xiàng)目的沙盤(pán)模型通常會(huì)成為展會(huì)亮點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，模型是比較準(zhǔn)確的，但由于密度錯(cuò)覺(jué)、設(shè)計(jì)改變、細(xì)節(jié)美化、觀看角度原因，模型也可能給買(mǎi)房人造成一些誤導(dǎo)：比如，沙盤(pán)上看起來(lái)，樓與樓之間寬松通透，樓間綠地清新可人，但實(shí)際上看到現(xiàn)房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)樓與樓之間距離太近了。在方案報(bào)審過(guò)程中，會(huì)在某些方面進(jìn)行調(diào)整。因此，模型在局部上會(huì)與實(shí)際交竣的工程有差異。另外，有關(guān)方面經(jīng)過(guò)更深入的研究后，對(duì)原審定方案做一些局部調(diào)整，也會(huì)造成原模型與交竣工程的差異。發(fā)生以上這兩種情況時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)因?yàn)檫@種局部的調(diào)整，再花錢(qián)重做模型。
一般來(lái)說(shuō)，模型公司在模型制作過(guò)程中，采用了一些特殊材料。加上燈光等的美化設(shè)計(jì)，沙盤(pán)模型效果一般非常誘人。一般人觀看模型是從俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場(chǎng)是平視或仰視角度。因此，沙盤(pán)比現(xiàn)房看起來(lái)要疏落有致得多。
考慮清楚到底買(mǎi)什么
今年，很多蘇州人在買(mǎi)房時(shí)新表現(xiàn)出來(lái)了一種“買(mǎi)房不喜新厭舊”、注重看樓盤(pán)“檔案”等的理性現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的一個(gè)表現(xiàn)，但這只是在選房的方法上有了改進(jìn)，市民真正要買(mǎi)到稱(chēng)心的房，一定要考慮清楚到底買(mǎi)什么。
是買(mǎi)性?xún)r(jià)比還是買(mǎi)社區(qū)？購(gòu)房者不僅要關(guān)注建筑、園林、公共空間和室內(nèi)空間，也十分注重社區(qū)的人群。所謂“物以類(lèi)聚、人以群分”，大部分購(gòu)房者更希望能與生活習(xí)慣、社會(huì)層次、價(jià)值取向相近的人群生活在一起，而這種人群的聚集首先是通過(guò)項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中對(duì)未來(lái)社區(qū)和生活狀態(tài)的描繪而形成的，這就是社區(qū)的氣質(zhì)。
買(mǎi)今天還是買(mǎi)明天？買(mǎi)房子不僅要看今天，看樓盤(pán)現(xiàn)在的“檔案”，更要關(guān)注明天——用發(fā)展的眼光，關(guān)注區(qū)域、建筑和社區(qū)的明天。什么樣的住宅更能耐得住風(fēng)霜的侵蝕，經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)？什么樣的區(qū)域能隨著城市建設(shè)的發(fā)展，成為未來(lái)的具有升值潛力的區(qū)域？ |