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13日，本報“法援在線”就小產(chǎn)權房有關的法律問題為讀者提供咨詢，全省40余名讀者打來電話進行咨詢，其中小產(chǎn)權房買主就占了近一半。“當時因為便宜買到了手，但一直辦不下房產(chǎn)證來，這讓我住著總覺得不踏實?？扇绻僮屛冶阋说刭u出去卻又舍不得，只要辦下證來，那就值錢了。”一位姓馬的“房主”說。
由于小產(chǎn)權房大多地處城鄉(xiāng)接合部，大多數(shù)是農村舊村改造房屋，也有的是農村自己開發(fā)建的樓房。“買的時候也知道沒有房產(chǎn)證，可確實便宜，只有商品房的四分之一。”青島的丁女士說，她在青島也有一套小產(chǎn)權房，盡管知道如果遇到拆遷會有麻煩，“可還是不舍得就這么賣了”。
打電話進行咨詢的小產(chǎn)權房主，最為擔心的就是拆遷補償問題。對此，豪才律師事務所的楊凱律師說，由于小產(chǎn)權房大多是建在農村的宅基地上，外來的買主難以獲得土地使用權，不能辦理房產(chǎn)證是正常的，如果碰到拆遷的話，買主也就不可能獲得土地補償?shù)馁M用了。
另外，有購買小產(chǎn)權房打算的咨詢者，最為關注的也是“拆遷補償”問題。“小產(chǎn)權房能買嗎？將來拆遷的話，補償費用都給誰啊？”淄博的一位女士咨詢說。律師告訴她，小產(chǎn)權房住起來雖然沒問題，但由于購房合同不受法律保護，因而購房者的相關權益就難以保證。
“現(xiàn)在就是想賣也不好賣了，最近新聞中的小產(chǎn)權房拆遷炒得這么熱鬧，人們都知道這樣的房子不靠譜了，愿意花錢買的人就更謹慎了。”萊蕪一位小產(chǎn)權房主說，如今他最大的心愿就是“小產(chǎn)權房能轉正”。
個案點擊 “人家房子補四千，為啥我的補三百”
“同樣在一個地方的房子拆遷，人家一平方米就補償四千多，而我的房子卻一平方米只能補三百。”13日，家住濟南市槐蔭區(qū)的高先生打來電話，就自己的小產(chǎn)權房難題咨詢本報“法援在線”的律師，他覺得自己損失嚴重，詢問律師能否借助法律來幫幫自己。
高先生說，他當年的月收入只有幾百元，想買一套商品房根本沒希望，不得已就在附近農村買了一套小產(chǎn)權房?？扇ツ?月份，因為濟南市的一個重點工程，他所住的區(qū)域就被通知進行拆遷。由于高先生并非當?shù)卮寮w成員，因而根本拿不到土地補償費用，只能拿到房屋拆遷的部分費用。
“一個平方米，只補給我300元，而要再買房子，一個平方米怎么也要四五千元了。”高先生說，于是他就不同意補償協(xié)議?？勺屗麤]想到的是，由于他的購房合同是無效合同，在法律上他的房子就不屬于他，因而拆遷方又找到了當年的賣主。
高先生說，拆遷方與原來的賣主又達成了拆遷補償協(xié)議，于是房子最終還是被拆了。之后，高先生覺得不能理解，就找到了法院打算起訴，可經(jīng)過了解才知道，自己這樣的官司根本打不贏，因為自己原來買的是小產(chǎn)權房，自己的“所有權”不受法律保護。
豪才律師事務所的王立江律師說，購買小產(chǎn)權房，買主的“所有權”是難以受到法律保護的，一旦出現(xiàn)拆遷就會蒙受巨大損失。“要想真正獲得法律的保護，只有符合購買小產(chǎn)權房的法律要件，比如說，在購買房子之前，如果能把戶口遷到房屋所在村子的話，再進行買賣就不再屬于違法狀態(tài)了。”王立江律師說，否則就難以被法律所認可。
在線實錄 期待能“辦證”買房存僥幸
13日，“法援在線”就小產(chǎn)權房買賣及相關糾紛等問題為讀者提供咨詢。從當天咨詢的情況來看，咨詢人員基本上都是小產(chǎn)權房的買主，或者打算買小產(chǎn)權房的人。
劉先生：想在濟南南部山區(qū)買套房子，也知道是小產(chǎn)權房，但不知道這對自己到底會有多大的影響。“將來拆遷的話，拆遷補助的費用給誰??？”
律師：作為小產(chǎn)權房的買主，至多能獲得房屋拆遷補助，但土地補償費用只能歸原房主。同時，即便是小產(chǎn)權房的買主能獲得房屋拆遷部分的補償，但與商品房的補償費用相比，仍然會相差很大。至于戶口遷移，更是難以辦到的。
王先生：兩年前買了一套小產(chǎn)權房。“當時村里說幫著辦房產(chǎn)證，也沒簽購房合同，村里就打了一個收條，等了兩年房產(chǎn)證還沒辦下來。”
律師：由于我國現(xiàn)有法律和政策明確規(guī)定，城市居民是不能到農村購買住房的，如果購買的話，就會承擔比較大的法律風險。“購房合同無效，沒有房產(chǎn)證，買到的房子不受法律保護。盡管這樣的房子便宜，但為以后的轉讓、拆遷等留下了后患，購房者的合法權益很難得到有效保障。”
來濟打工的小唐：在濟南濼口附近買了一套小產(chǎn)權房，“我買的是舊村改造的房子，能不能辦個房產(chǎn)證呢？”
律師：盡管小產(chǎn)權房住著沒問題，證卻難以辦到。“國家不允許農村集體經(jīng)濟組織以外的人到農村購買宅基地住房，買這樣的房子是不會辦到房產(chǎn)證的。”
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