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房產(chǎn)信貸未見“松綁” 剛性需求繼續(xù)受到鼓勵(lì)

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2009-02-24　　來源：　　點(diǎn)擊數(shù)：948

????? 雖然有關(guān)部門提出要滿足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求，但對開發(fā)商來說，政策“松綁”的可能性不大。

????? 相關(guān)部門在近期紛紛提出，要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化，做好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警和控制工作。同時(shí)，銀監(jiān)會上周表示，要滿足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求，科學(xué)地支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

????? “目前緊縮的貨幣政策使得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與交易的資金來源出現(xiàn)一定困難，但對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款不會松動。據(jù)我了解，銀行仍在控制貸款，僅針對一些大開發(fā)商加強(qiáng)授信額度的發(fā)放，對大部分樓盤貸款采取從緊措施。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示。

????? 記者向一些中小開發(fā)商了解到，現(xiàn)在銀行對申請貸款的項(xiàng)目依然審得非常嚴(yán)?！澳呐隆淖C’齊全、自有資金等都符合政策標(biāo)準(zhǔn)，銀行還是會盡量‘拖延’審批時(shí)間，并且在樓盤估價(jià)時(shí)把價(jià)格往下壓，這樣可批的貸款額也小了?！币患姨K州民營房企負(fù)責(zé)人告訴記者。

????? 昨天，中國指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告稱，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了初期的滯漲局面，即供需雙方觀望情緒濃重，房地產(chǎn)行業(yè)投資過熱的現(xiàn)象雖有減緩的趨勢，交易量也呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢，但房價(jià)仍居高不下。

????? “現(xiàn)在看來，‘救市’可能性還很小。只是因?yàn)閾?dān)心交易量的下滑，感受到了樓市發(fā)展壓力，所以一些人開始呼吁。但金融部門和學(xué)界大多還是認(rèn)為樓市沒有大問題，如貸款還在增長，所以不需要救。在我看來，在此輪樓市調(diào)整中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退出30%都是沒有問題的?！标愱烧J(rèn)為。

????? 不過，陳晟也指出，未來銀行信貸對剛性需求的住房消費(fèi)這一塊有可能有所考量，保障性住房的政策可能也會有所變化，因?yàn)榧哟筮@部分的投資和消費(fèi)都不會對房價(jià)造成影響，又能帶動行業(yè)。“眼下，地方政府可以推出促進(jìn)剛性消費(fèi)的政策，把控好有效的土地供應(yīng)；開發(fā)商則要做好企業(yè)的長期發(fā)展規(guī)劃，積極拓寬融資渠道，確?，F(xiàn)金流安全性，針對目前的情況，更為主動的應(yīng)對途徑就是加速產(chǎn)品銷售速度，迅速周轉(zhuǎn)資金；而購房者關(guān)鍵是要定位好自己的購房需求，是自住還是用來理財(cái)?！?

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