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投入股市不放心，存在銀行利率低，投資品種的有限讓很多手有余錢(qián)的市民重新開(kāi)始關(guān)注樓市，特別是樓市回暖、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好及通貨膨脹預(yù)期等各種因素的影響下，無(wú)論錢(qián)多錢(qián)少，都要買(mǎi)套房子來(lái)確保資金的保值。那么，究竟什么樣的房子才是保值增值的首選呢？業(yè)內(nèi)人士結(jié)合近幾年沈陽(yáng)市價(jià)格上漲幅度較大的樓盤(pán)及其他一些一線(xiàn)城市甚至國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出，樓盤(pán)保值升值的五大要素排行。
NO.1地段
地段絕對(duì)是房地產(chǎn)保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首選，但一定是投資的首選。特別是經(jīng)歷了去年樓市的調(diào)整之后，我們不難發(fā)現(xiàn)，一些偏遠(yuǎn)地段的住宅已經(jīng)存在購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)，而且供應(yīng)量大也導(dǎo)致這些住宅在價(jià)格上短期內(nèi)很難有大幅的上漲。
從沈陽(yáng)聯(lián)祥置業(yè)公布的沈陽(yáng)十大漲幅最大樓盤(pán)來(lái)看，有八個(gè)樓盤(pán)應(yīng)該說(shuō)都是先以地段勝出，而且越是靠近黃金地段的房子，漲幅就越發(fā)明顯。比如，像位于五里河區(qū)域的盛華苑，一期開(kāi)盤(pán)時(shí)的單價(jià)僅為每平方米5600元，時(shí)至今日，記者在房產(chǎn)中介了解到，最便宜的二手房也在8000元以上，而園區(qū)中心位置的二手房房源甚至高達(dá)13000元，單價(jià)漲幅超過(guò)了4000元。再比如與之接近的地王國(guó)際花園也與盛華苑的情況類(lèi)似，一期開(kāi)盤(pán)價(jià)格在4500元左右，目前二手房的均價(jià)在9000元左右，每平方米的漲幅也超過(guò)了4000元。難怪有業(yè)內(nèi)人士建議，買(mǎi)房就買(mǎi)好地段的好房子，不要怕貴，這類(lèi)產(chǎn)品的升值速度也是最快的。
沈陽(yáng)聯(lián)祥置業(yè)的杜宏鵬分析，在樓市銷(xiāo)售非常好的情況下，可能郊區(qū)的房子和市中心的房子都同時(shí)在漲，甚至有些偏遠(yuǎn)地段的房子漲幅更大，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看或者在經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，好地段的房子則會(huì)表現(xiàn)出良好的保值增值屬性。
NO.2配套配套
說(shuō)白了其實(shí)也是樓盤(pán)對(duì)于稀缺資源的一種占有，在樓盤(pán)配套中，有些是開(kāi)發(fā)商適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由政府進(jìn)行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，后者應(yīng)該是購(gòu)房者在投資買(mǎi)房過(guò)程中予以重點(diǎn)考慮的。比如在所有配套中，優(yōu)質(zhì)教育資源就是可遇而不可求的資源，一些重點(diǎn)學(xué)校不是硬件好就能達(dá)到的，它往往是一個(gè)學(xué)校幾十年的積累形成的，因此與普通住宅相比，學(xué)區(qū)房雖然貴些，但升值肯定也是更快的。像皇姑區(qū)的經(jīng)典生活項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格在每平方米4500元左右，當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售用火爆來(lái)形容確實(shí)不為過(guò)，短短一年多時(shí)間，單價(jià)就漲到了6500元左右。就像一位購(gòu)房者說(shuō)的，擁有珠江五校，43中學(xué)雙重點(diǎn)學(xué)區(qū)，看好的就是未來(lái)的增值潛力大。另外，位于經(jīng)典生活的亞洲城項(xiàng)目，今年年初時(shí)價(jià)格還在每平方米6000多元，但是，由于確定為珠江五校學(xué)區(qū)，目前一些二手房的價(jià)格在短短幾個(gè)月就飆升至8000多元，記者詢(xún)問(wèn)售樓處也是所剩房源不多。
正是教育資源配套的巨大魅力，像萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、金地等全國(guó)大牌企業(yè)也紛紛開(kāi)打教育的主意，不惜重金進(jìn)入優(yōu)質(zhì)教育資源，為拉動(dòng)樓盤(pán)銷(xiāo)售起到重要作用。除了教育配套之外，交通也是要重點(diǎn)考慮的對(duì)象，因?yàn)闊o(wú)論私家車(chē)如何普及，公交和地鐵都是無(wú)法取代的交通工具。
NO.3環(huán)境
在鋼筋水泥的城市建筑之中，相信每一個(gè)人都渴望綠色，渴望健康的空氣。而且對(duì)于綠色健康環(huán)境的渴求會(huì)隨著生活水平的不斷提升而愈發(fā)強(qiáng)烈。之所以沈陽(yáng)的棋盤(pán)山會(huì)在幾大別墅板塊中后來(lái)居上，之所以渾南成為沈陽(yáng)的精英區(qū)，之所以南湖周?chē)蔀榉康禺a(chǎn)商競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)象，唯一的原因就是因?yàn)檫@些板塊都占據(jù)著對(duì)于城市而言最難能可貴的自然資源。
可以印證的是，沈陽(yáng)最頂級(jí)的別墅萬(wàn)科藍(lán)橋圣菲選址棋盤(pán)山，在沈陽(yáng)聯(lián)祥公布的沈陽(yáng)漲幅前十名樓盤(pán)中，河畔新城、東方威尼斯、假日伊里亞特灣之所以可以位列其中，占據(jù)渾河這一景觀(guān)資源應(yīng)該是最重要的原因。
NO.4區(qū)域前景
有人說(shuō)，買(mǎi)房子就是買(mǎi)未來(lái)，這個(gè)說(shuō)法有他的道理，一些新規(guī)劃的政府大力支持的區(qū)域，即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下，但因區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蠖沃鴺潜P(pán)未來(lái)具有很強(qiáng)的升值能力。但是，對(duì)于區(qū)域前景的判斷需要購(gòu)房者擁有前瞻的眼光和準(zhǔn)確的判斷能力。需要知道城市的整體規(guī)劃、發(fā)展重心甚至一些一線(xiàn)城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)椋?lèi)似于沈陽(yáng)這樣的城市建設(shè)，有很多也是循著一些一線(xiàn)城市甚至國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)進(jìn)行規(guī)劃的。比如渾河，作為城市內(nèi)河，從資源的稀缺性及居住的舒適性而言，它的價(jià)值在很多城市已經(jīng)被證明，很多城市內(nèi)河沿線(xiàn)都逐步發(fā)展成為城市的經(jīng)濟(jì)核心帶，如果知道這一點(diǎn)，在渾河剛剛進(jìn)行整治的初期買(mǎi)房，那就會(huì)成為投資的贏(yíng)家。再比如像地鐵建設(shè)對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)及房?jī)r(jià)升值也是比較明顯的，因此往往了解規(guī)劃獲批后即開(kāi)始買(mǎi)房，一定會(huì)取得不錯(cuò)的投資回報(bào)。再有，臨近市區(qū)的資源型區(qū)域也是房子增值保值的最好選擇，比如像長(zhǎng)白島區(qū)域，可能不少人覺(jué)得這個(gè)地段價(jià)格有些高，但是，以其占據(jù)的教育、環(huán)境、地段等資源來(lái)看，具有無(wú)法復(fù)制性，因此，長(zhǎng)期內(nèi)仍存在很好的上漲空間。
NO.5物業(yè)
相信越來(lái)越理性的購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中，誰(shuí)都不會(huì)忽略物業(yè)這一重要因素，有時(shí)甚至超過(guò)了對(duì)樓盤(pán)其它硬件設(shè)施的考察。因?yàn)椋谑袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，產(chǎn)品供應(yīng)量比較充足的情況下，每家房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)拿出具有說(shuō)服力的產(chǎn)品，在產(chǎn)品選材、園區(qū)規(guī)劃、配套等方面用盡全力，而且，這些硬件的設(shè)備只要稍微用心的開(kāi)發(fā)商，通過(guò)學(xué)習(xí)總結(jié)其它成熟開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，是可以學(xué)到的。但是，一個(gè)高品質(zhì)樓盤(pán)建成后，如何能夠把這一品質(zhì)保存下來(lái)則要取決于物業(yè)的優(yōu)劣。好物業(yè)讓房子保值增值，壞物業(yè)讓業(yè)主的居住環(huán)境迅速惡化，這樣的例子舉不勝舉。大家都熟知的萬(wàn)科的房子之所以可以每開(kāi)一個(gè)項(xiàng)目，都能成為區(qū)域的領(lǐng)漲者，也是物業(yè)起到了決定性的作用。
反面的例子也有很多，比如像于洪新城的紫郡城，產(chǎn)品綜合品質(zhì)、地段都可以，但是缺乏好的物業(yè)管理，導(dǎo)致二手房的價(jià)格漲幅非常有限。還有像位于皇姑區(qū)一環(huán)內(nèi)小白樓附近的樓盤(pán)，地段、園區(qū)規(guī)劃、建筑品位看上去都很有競(jìng)爭(zhēng)力，但是入住僅五六年時(shí)間，卻因?yàn)槲飿I(yè)管理不善而多次引發(fā)糾紛，很多業(yè)主拋售了手中的房子。 |