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“第一會(huì)客廳”訪談現(xiàn)場(chǎng)
編者按：樓市的持續(xù)火爆催生了新一輪的調(diào)控政策，以新國(guó)十條為核心，從各部委的跟進(jìn)和地方實(shí)施細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)，多層次、全方位的調(diào)控一波波沖擊著高房?jī)r(jià)。
如果說(shuō)四月份的關(guān)注重心是政策本身，那么政策的實(shí)際效果可能就是這個(gè)月的關(guān)注點(diǎn)了。而從地產(chǎn)股的大跌和恒大地產(chǎn)85折優(yōu)惠，以及通州二手房普降2成，甚至有個(gè)別房源直降8000元來(lái)看，似乎樓市調(diào)控的效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。
然而，這兩者之間的關(guān)聯(lián)度究竟有多大，地產(chǎn)股大跌和企業(yè)打折優(yōu)惠能持續(xù)多久，老百姓到底該如何正確看待本論調(diào)控政策？
人民銀行金融研究所研究員 鄒平座
北京鵬潤(rùn)地產(chǎn)控股有限公司總裁 王軍
北京盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理 王子晨
5月13日，騰訊房產(chǎn)聯(lián)合新華社電視推出"第一會(huì)客廳"訪談節(jié)目，特邀人民銀行金融研究所研究員鄒平座、北京鵬潤(rùn)地產(chǎn)控股有限公司總裁王軍和北京盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理王子晨做客演播室，解讀樓市新政對(duì)市場(chǎng)的影響和他們眼中的房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展之道。
樓市新政都點(diǎn)在了穴上
"部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭，投機(jī)性購(gòu)房再度活躍，需要引起高度重視"，4月17日，國(guó)務(wù)院周末發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(以下簡(jiǎn)稱為國(guó)十條)。
開宗明義，國(guó)十條就是要打擊投機(jī)性購(gòu)房行為。
"評(píng)價(jià)樓市調(diào)控政策的效果得看市場(chǎng)反應(yīng)"，鄒平座表示，"國(guó)十條出臺(tái)伊始，投機(jī)客就大量拋盤，二手房市場(chǎng)房源激增，種種跡象表明，新的樓市調(diào)控政策的效果立竿見(jiàn)影，成效初現(xiàn)。"王軍也認(rèn)為，樓市新政在打擊投機(jī)性購(gòu)房，遏制城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快問(wèn)題上卓有成效。
而對(duì)于之后出臺(tái)的"二套房以住房套數(shù)界定，不再以貸款為準(zhǔn)"、"北京同一家庭限新購(gòu)一套房"和"暫停三套及以上房貸"等跟進(jìn)政策和地方實(shí)施細(xì)則，王子晨表示，"樓市新政都點(diǎn)在了穴上。"
"但并不是所有穴都點(diǎn)上了"，王子晨表示，"房?jī)r(jià)上漲的主要原因包括土地價(jià)格的暴漲和房企稅費(fèi)的增加。"在他看來(lái)，政府壟斷了土地的供應(yīng)，而土地的供不應(yīng)求必然導(dǎo)致高價(jià)地，從3月15日北京一天出現(xiàn)3個(gè)"地王"就可見(jiàn)一斑。高地價(jià)必然促使高房?jī)r(jià)，而房?jī)r(jià)的不斷攀升必然提升人們對(duì)樓市的心理預(yù)期，投機(jī)性購(gòu)房自然風(fēng)靡一時(shí)。
鄒平座表示，從歷次樓市調(diào)控政策看，政府在打壓房?jī)r(jià)的同時(shí)并沒(méi)有增加有效供給，而往往就會(huì)造成房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)。而本次調(diào)控政策恰恰也在加強(qiáng)住房有效供給的實(shí)施上缺乏細(xì)致性規(guī)范。
"如果出現(xiàn)一邊打壓房?jī)r(jià)，一邊有效供給空位的情況，隨著時(shí)間的推移，調(diào)控政策的效力必然要大打折扣。"鄒平座不無(wú)擔(dān)憂地說(shuō)。
北京房?jī)r(jià)降3~4成，難
而對(duì)于市場(chǎng)盛傳的北京樓市將在新政的打壓下，"去泡沫化"，降價(jià)3~4成的說(shuō)法，王軍持相反意見(jiàn)。他表示，調(diào)控政策的立意是促使房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，并不是要房?jī)r(jià)大跌。
"房?jī)r(jià)如果大跌，不僅房地產(chǎn)市場(chǎng)不能穩(wěn)定，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還面臨著二次探底的隱患"，王軍表示，"當(dāng)然，如果樓市存在虛假上漲，如通州的房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲了20%~30%，這種情形房?jī)r(jià)必然會(huì)在嚴(yán)厲調(diào)控政策下回落。"王軍強(qiáng)調(diào)。
鄒平座表示，房地產(chǎn)牽扯到國(guó)計(jì)民生，串聯(lián)著鋼鐵、水泥和裝修等100多個(gè)行業(yè)，是名副其實(shí)的龍頭產(chǎn)業(yè)。它不僅國(guó)民財(cái)富的重要體現(xiàn)，直接是財(cái)富的表現(xiàn)形式，和股票等有價(jià)證券并列。
"鑒于此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定就顯得尤為重要了。"而王子晨更是表示，房?jī)r(jià)不會(huì)跌，只會(huì)在一個(gè)高位徘徊。
均價(jià)對(duì)判斷房?jī)r(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)依據(jù)
“第一會(huì)客廳”訪談現(xiàn)場(chǎng)
編者按：樓市的持續(xù)火爆催生了新一輪的調(diào)控政策，以新國(guó)十條為核心，從各部委的跟進(jìn)和地方實(shí)施細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)，多層次、全方位的調(diào)控一波波沖擊著高房?jī)r(jià)。
如果說(shuō)四月份的關(guān)注重心是政策本身，那么政策的實(shí)際效果可能就是這個(gè)月的關(guān)注點(diǎn)了。而從地產(chǎn)股的大跌和恒大地產(chǎn)85折優(yōu)惠，以及通州二手房普降2成，甚至有個(gè)別房源直降8000元來(lái)看，似乎樓市調(diào)控的效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。
然而，這兩者之間的關(guān)聯(lián)度究竟有多大，地產(chǎn)股大跌和企業(yè)打折優(yōu)惠能持續(xù)多久，老百姓到底該如何正確看待本論調(diào)控政策？
人民銀行金融研究所研究員 鄒平座
北京鵬潤(rùn)地產(chǎn)控股有限公司總裁 王軍
北京盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理 王子晨
5月13日，騰訊房產(chǎn)聯(lián)合新華社電視推出"第一會(huì)客廳"訪談節(jié)目，特邀人民銀行金融研究所研究員鄒平座、北京鵬潤(rùn)地產(chǎn)控股有限公司總裁王軍和北京盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理王子晨做客演播室，解讀樓市新政對(duì)市場(chǎng)的影響和他們眼中的房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展之道。
樓市新政都點(diǎn)在了穴上
"部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭，投機(jī)性購(gòu)房再度活躍，需要引起高度重視"，4月17日，國(guó)務(wù)院周末發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(以下簡(jiǎn)稱為國(guó)十條)。
開宗明義，國(guó)十條就是要打擊投機(jī)性購(gòu)房行為。
"評(píng)價(jià)樓市調(diào)控政策的效果得看市場(chǎng)反應(yīng)"，鄒平座表示，"國(guó)十條出臺(tái)伊始，投機(jī)客就大量拋盤，二手房市場(chǎng)房源激增，種種跡象表明，新的樓市調(diào)控政策的效果立竿見(jiàn)影，成效初現(xiàn)。"王軍也認(rèn)為，樓市新政在打擊投機(jī)性購(gòu)房，遏制城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快問(wèn)題上卓有成效。
而對(duì)于之后出臺(tái)的"二套房以住房套數(shù)界定，不再以貸款為準(zhǔn)"、"北京同一家庭限新購(gòu)一套房"和"暫停三套及以上房貸"等跟進(jìn)政策和地方實(shí)施細(xì)則，王子晨表示，"樓市新政都點(diǎn)在了穴上。"
"但并不是所有穴都點(diǎn)上了"，王子晨表示，"房?jī)r(jià)上漲的主要原因包括土地價(jià)格的暴漲和房企稅費(fèi)的增加。"在他看來(lái)，政府壟斷了土地的供應(yīng)，而土地的供不應(yīng)求必然導(dǎo)致高價(jià)地，從3月15日北京一天出現(xiàn)3個(gè)"地王"就可見(jiàn)一斑。高地價(jià)必然促使高房?jī)r(jià)，而房?jī)r(jià)的不斷攀升必然提升人們對(duì)樓市的心理預(yù)期，投機(jī)性購(gòu)房自然風(fēng)靡一時(shí)。
鄒平座表示，從歷次樓市調(diào)控政策看，政府在打壓房?jī)r(jià)的同時(shí)并沒(méi)有增加有效供給，而往往就會(huì)造成房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)。而本次調(diào)控政策恰恰也在加強(qiáng)住房有效供給的實(shí)施上缺乏細(xì)致性規(guī)范。
"如果出現(xiàn)一邊打壓房?jī)r(jià)，一邊有效供給空位的情況，隨著時(shí)間的推移，調(diào)控政策的效力必然要大打折扣。"鄒平座不無(wú)擔(dān)憂地說(shuō)。
北京房?jī)r(jià)降3~4成，難
而對(duì)于市場(chǎng)盛傳的北京樓市將在新政的打壓下，"去泡沫化"，降價(jià)3~4成的說(shuō)法，王軍持相反意見(jiàn)。他表示，調(diào)控政策的立意是促使房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，并不是要房?jī)r(jià)大跌。
"房?jī)r(jià)如果大跌，不僅房地產(chǎn)市場(chǎng)不能穩(wěn)定，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還面臨著二次探底的隱患"，王軍表示，"當(dāng)然，如果樓市存在虛假上漲，如通州的房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲了20%~30%，這種情形房?jī)r(jià)必然會(huì)在嚴(yán)厲調(diào)控政策下回落。"王軍強(qiáng)調(diào)。
鄒平座表示，房地產(chǎn)牽扯到國(guó)計(jì)民生，串聯(lián)著鋼鐵、水泥和裝修等100多個(gè)行業(yè)，是名副其實(shí)的龍頭產(chǎn)業(yè)。它不僅國(guó)民財(cái)富的重要體現(xiàn)，直接是財(cái)富的表現(xiàn)形式，和股票等有價(jià)證券并列。
"鑒于此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定就顯得尤為重要了。"而王子晨更是表示，房?jī)r(jià)不會(huì)跌，只會(huì)在一個(gè)高位徘徊。
均價(jià)對(duì)判斷房?jī)r(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)依據(jù)
v
就日前網(wǎng)上熱議的"新政下，北京新房均價(jià)降8000元"的提法，王軍明確表示，"不可信"。
王軍舉例說(shuō)，2004年，我國(guó)樓市第一次宏觀調(diào)控，盡管深圳基本上每個(gè)樓盤價(jià)格都上漲了30%左右，但均價(jià)卻下跌了10%，以至于有學(xué)者就表示"調(diào)控起了作用"。
"均價(jià)就是銷售總金額除以銷售總面積。再拿北京來(lái)說(shuō)，如果四環(huán)內(nèi)均價(jià)是3萬(wàn)，五六環(huán)為1萬(wàn)，同樣的銷售面積和金額，但四環(huán)內(nèi)的銷售比重大，則北京房?jī)r(jià)的均價(jià)就比較高，反之則反然。""所以，用均價(jià)判斷房?jī)r(jià)的變化是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，沒(méi)有實(shí)質(zhì)依據(jù)。"王軍表示。
治高房?jī)r(jià)的本必須得出臺(tái)配套措施
其實(shí)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快已經(jīng)讓開發(fā)商都有些疲于應(yīng)付了，更何況普通購(gòu)房者。王子晨就表示，普通商品房?jī)r(jià)位高的離譜，住商倒掛就已說(shuō)明了住宅市場(chǎng)問(wèn)題的嚴(yán)重性。
盡管如此，鄒平座提醒說(shuō)，要正面看待房地產(chǎn)行業(yè)，不要妖魔化和肆意打擊，而是要進(jìn)一步深化住宅市場(chǎng)化改革，優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，多開發(fā)小戶型，堅(jiān)持科學(xué)監(jiān)管，加強(qiáng)行政干預(yù)，堅(jiān)定不移地支持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展，而政府則要確保市場(chǎng)的公平公開和公正。
對(duì)于高房?jī)r(jià)的治本之策，王軍表示，首先要建立多層次的住房供應(yīng)體系；其次是政策的制定要有延續(xù)性和穩(wěn)定性，杜絕"一控就死，一放就亂"；第三是媒體的正確引導(dǎo)。
就日前網(wǎng)上熱議的"新政下，北京新房均價(jià)降8000元"的提法，王軍明確表示，"不可信"。
王軍舉例說(shuō)，2004年，我國(guó)樓市第一次宏觀調(diào)控，盡管深圳基本上每個(gè)樓盤價(jià)格都上漲了30%左右，但均價(jià)卻下跌了10%，以至于有學(xué)者就表示"調(diào)控起了作用"。
"均價(jià)就是銷售總金額除以銷售總面積。再拿北京來(lái)說(shuō)，如果四環(huán)內(nèi)均價(jià)是3萬(wàn)，五六環(huán)為1萬(wàn)，同樣的銷售面積和金額，但四環(huán)內(nèi)的銷售比重大，則北京房?jī)r(jià)的均價(jià)就比較高，反之則反然。""所以，用均價(jià)判斷房?jī)r(jià)的變化是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，沒(méi)有實(shí)質(zhì)依據(jù)。"王軍表示。
治高房?jī)r(jià)的本必須得出臺(tái)配套措施
其實(shí)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快已經(jīng)讓開發(fā)商都有些疲于應(yīng)付了，更何況普通購(gòu)房者。王子晨就表示，普通商品房?jī)r(jià)位高的離譜，住商倒掛就已說(shuō)明了住宅市場(chǎng)問(wèn)題的嚴(yán)重性。
盡管如此，鄒平座提醒說(shuō)，要正面看待房地產(chǎn)行業(yè)，不要妖魔化和肆意打擊，而是要進(jìn)一步深化住宅市場(chǎng)化改革，優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，多開發(fā)小戶型，堅(jiān)持科學(xué)監(jiān)管，加強(qiáng)行政干預(yù)，堅(jiān)定不移地支持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展，而政府則要確保市場(chǎng)的公平公開和公正。
對(duì)于高房?jī)r(jià)的治本之策，王軍表示，首先要建立多層次的住房供應(yīng)體系；其次是政策的制定要有延續(xù)性和穩(wěn)定性，杜絕"一控就死，一放就亂"；第三是媒體的正確引導(dǎo)。
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