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編者按：
千呼萬喚始出來，蘇州樓市調(diào)控細則終于正式出臺！昨日，蘇州市住建局、物價局聯(lián)合制訂了《關(guān)于進一步加強市區(qū)商品房預(yù)售管理意見》，進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場。該意見已于5月12日起執(zhí)行。
《意見》規(guī)定，市區(qū)超過3萬平方米以上的商品房項目分期開發(fā)的，每期預(yù)售面積不得低于3萬平方米(尾盤除外);3萬平方米以下商品房項目，一次性辦理商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)企業(yè)在辦理商品房項目預(yù)售許可證時，應(yīng)當一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照明碼標價格式要求，全部進入商品房預(yù)售系統(tǒng)。對外銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當公示銷售價格并及時將公示價格報送價格行政主管部門，實際銷售時，銷售價格不得高于公示價格，公示價格三個月內(nèi)不得調(diào)高。對此，蘇州搜房網(wǎng)在第一時間連線采訪了蘇州姑蘇人家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長史建華，解讀蘇州樓市調(diào)控細則。
對于蘇州房地產(chǎn)市場這一細則的出臺，記者第一時間采訪了兆豐不動產(chǎn)的楊肇峰博士。
近期樓市一直處于低迷的狀態(tài)，成交量一直在下降，這對樓市的價格還是有一定的影響的。楊博士表示，此次蘇州樓市調(diào)控細則的出臺，一定是有效的，并且可能會導致房價的下降，而下降的時間只是早晚的問題。
這次的調(diào)控細則，對新盤的影響還是較大的。例如某些樓盤，其質(zhì)量還是相當?shù)牟诲e，自身的貸款也不受太多的影響。然而趕上樓市“新政”這一市場調(diào)控的形勢，并且自身的銷售成本較高，資金可能周轉(zhuǎn)不通，這也必然影響其銷售量。面對3個月不能調(diào)高公示價格的新規(guī)定，這些新盤只能低價開盤，以加大銷售量。
然而，蘇城樓市調(diào)控細則出臺后，會有一些樓盤價格依然堅挺。楊博士表示，這些價格堅挺的樓盤有些是去年銷售火爆所剩的尾盤，其之前良好的銷量，使其對于3個月后房地產(chǎn)市場的態(tài)勢并不在乎。另一些則是資本雄厚的開發(fā)商們，他們雖然高價開盤，但可以隨著市場的動態(tài)下調(diào)價格，這并不違反細則的規(guī)定。
對于此次調(diào)控對投資客的影響，楊博士表示，政策并不是為了打壓投資客，而是限制投資客和改善性需求的購房者首次購房的優(yōu)惠。國家“90平米”、“一戶一次”、“貸款85折”等種種限制，目的是讓投資者不容易利用銀行，從而打壓通貨膨脹、抑制房產(chǎn)泡沫。
而對于今后是否會出現(xiàn)更多的相關(guān)政策，楊博士表示，房產(chǎn)稅很有可能實施。房產(chǎn)稅的出臺，主要是為了改善土地出讓金。目前房價的上漲，一方面也是因為地價越拍越高，因此水漲船高。
房產(chǎn)稅的征收可謂是一石二鳥，一方面隨著土地資源的稀缺，征收房產(chǎn)稅是為未來地方政府的土地出讓金找出路；另一方面，房產(chǎn)稅也有抑制房價的作用。目前，國外主要征收的是物業(yè)稅，而我們征收房產(chǎn)稅也只是暫時的，物業(yè)稅的出臺還需完善。其實房產(chǎn)稅并不是新的稅種，上海具體政策的出臺，也是在等待中央的批示。 |