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   【背景】

    近日，蘇州樓市調(diào)控細(xì)則正式出臺(tái)，蘇州市住建局、物價(jià)局聯(lián)合制訂了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)商品房預(yù)售管理意見》，進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)。該意見已于5月12日起執(zhí)行。

    根據(jù)《意見》規(guī)定：對(duì)于總體量不超出3萬(wàn)平米的，必須一次性申請(qǐng)預(yù)售。超過(guò)3萬(wàn)平方米，確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米，并應(yīng)制定分批上市計(jì)劃。

    房地產(chǎn)企業(yè)在辦理商品房項(xiàng)目預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價(jià)格式要求，全部進(jìn)入商品房預(yù)售系統(tǒng)。對(duì)外銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公示銷售價(jià)格并及時(shí)將公示價(jià)格報(bào)送價(jià)格行政主管部門，實(shí)際銷售時(shí)，銷售價(jià)格不得高于公示價(jià)格，公示價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高。

        就蘇州昨日出臺(tái)的樓市新政細(xì)則，記者電話采訪了蘇州新鴻嘉投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理袁繼峰先生。

        袁總表示此次出臺(tái)的新政細(xì)則是從行政層面上調(diào)控樓市，短時(shí)間內(nèi)會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一定影響，特別是開發(fā)商捂盤惜售的行為會(huì)有所收斂，在樓市的供求關(guān)系上產(chǎn)生積極效應(yīng)。但是就供求關(guān)系本身而言，袁總認(rèn)為治本的方法在于建設(shè)廉租房和保障性住房，例如重慶市近日宣布將投入1470億進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，加快舊城改造、廉租房、公租房建設(shè)，抑制房?jī)r(jià)。

        在記者問(wèn)道目前樓市還需從什么角度進(jìn)行調(diào)控時(shí)，袁總表示樓市除了需要政府的行政調(diào)控外，更具效果的還是運(yùn)用財(cái)政手段和稅收手段去調(diào)控樓市，精準(zhǔn)打擊投機(jī)客，合理控制投資需求。比如前階段的異地購(gòu)房限制，含三套房以上的購(gòu)房貸款限制等。

        消費(fèi)信心或是投資信心均是影響樓市走向的重要因素，袁總認(rèn)為此次政策細(xì)則的出臺(tái)在心理層面上將會(huì)全面影響開發(fā)商，普通購(gòu)房者和投資投機(jī)客，投資投機(jī)信心繼續(xù)受挫。