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  房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生。

　　本報(bào)訊 (記者張旭)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，雖然各地已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了房產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，但預(yù)計(jì)上半年還會(huì)有新的政策出臺(tái)。

　　預(yù)計(jì)加息可能性最大

　　就上半年政府手里可用的“棋子”，聶梅生認(rèn)為加息、提高準(zhǔn)備金率等金融手段一定會(huì)用。而加息的必要性主要是由于目前輸入性通脹和國(guó)內(nèi)通脹壓力依然很大，“新的加息并不一定沖著房?jī)r(jià)而來(lái)，但會(huì)影響到房?jī)r(jià)。”與此同時(shí)，目前仍有加息空間。從去年10月到今年2月，央行已經(jīng)3次加息，但利率還沒(méi)有達(dá)到2008年的水平。

　　從時(shí)點(diǎn)上看，聶梅生認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)日期在“兩會(huì)”之前，“兩會(huì)”后，政府預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)政策執(zhí)行效果和“兩會(huì)”期間議案提案等做出反饋。

　　房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)低于GDP增速

　　昨天，聶梅生表示，從全國(guó)范圍來(lái)看，人均GDP和GDP總量同步增長(zhǎng)，“合理的房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)該低于GDP增速、高于CPI漲幅。”

　　具體到北京等投資熱點(diǎn)城市，聶梅生認(rèn)為，由于外來(lái)買(mǎi)房人較多，北京本地居民房?jī)r(jià)收入比的參照意義就被弱化。而房?jī)r(jià)收入比要將外地人的可支配收入計(jì)算在內(nèi)，很難做到。因此這也造成熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的難產(chǎn)。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，聶梅生表示，一二季度都將是政策消化期，房?jī)r(jià)更可能繃住，很難出現(xiàn)大幅波動(dòng)。聶梅生并不排除個(gè)別城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下調(diào)，但她認(rèn)為幅度不會(huì)太大。