本屆年會主題為“新黃金十年”，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹、北京市房協(xié)秘書長陳志、中坤集團董事長黃怒波、路勁基建董事局主席單偉豹、萬科集團執(zhí)行副總裁毛大慶、長江實業(yè)董事黃福光等多位重磅嘉賓蒞臨現(xiàn)場。本屆年會共匯聚國內(nèi)政府官員、知名經(jīng)濟學家、專家學者、投行基金、地產(chǎn)大腕等業(yè)內(nèi)人士近千人，圍繞中國城鎮(zhèn)化發(fā)展契機，深入解讀2013中國宏觀經(jīng)濟與政策動向，剖析中國房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之路。

購房信心指數(shù)發(fā)布 未來十年將現(xiàn)產(chǎn)業(yè)分化

        上周五，由國務院發(fā)布的“新國五條”政策在房地產(chǎn)市場引發(fā)震動。搜房控股董事長莫天全現(xiàn)場發(fā)布新政后首個《中國購房者信心指數(shù)報告》，報告指出一線城市對政策反應更為敏感，進入決策階段的購房者已加速出手。與此同時莫天全預測，未來城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)鎮(zhèn)化將會促進剛需占據(jù)市場，改善性需求也會出現(xiàn)，對企業(yè)來說正好是收獲的季節(jié)。

搜房控股董事長 莫天全

         春節(jié)后，搜房網(wǎng)“400呼叫中心”全國日均電話量較2012年平均水平大漲30%，于春節(jié)后第2周達歷史最高點。3月1日國五條細則出臺后，全國搜房電話在此高點基礎上再漲11.02%。此外，受新國五條政策影響，超過7成自住型樓盤出現(xiàn)到訪人流減少，購房者下定人數(shù)顯著增加；近26%的購房者選擇加速置業(yè)。

       調(diào)查結果顯示，新政出臺后，過半購房者認為房價將保持小幅上漲，但購房者繼續(xù)保持春節(jié)后的活躍度，購房信心出現(xiàn)微漲；進入決策階段的購房者受政策影響相對較小，新政促其加速下定，未進入決策階段的意向購房者觀望心態(tài)明顯；一線城市購房者政策認知度更強、更敏感，選擇加速置業(yè)的“自住型”購房者遠高于二線城市同類型購房者；為留住決策階段的購房者，多數(shù)項目正加大優(yōu)惠促銷力度。

     對于房企來說，2013年將成為收獲的季節(jié)。莫天全表示，從去年到現(xiàn)在，百城住宅均價環(huán)比保持小幅上漲，上漲速度仍在可控范圍之內(nèi)，預計未來連續(xù)9個月上漲是必然趨勢。而對于未來房地產(chǎn)走勢，莫天全預計，至2020年全國商品房住宅銷售面積將達13億平方米，新開工面積約為17.2億平方米。

     他同時指出，未來十年房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)“三個分化”。一是需求分化，城鎮(zhèn)化促進剛需占領市場，改善性和保障房需求增加，國內(nèi)市場供需雙方矛盾加劇；二是城市分化，一線城市表現(xiàn)積極，后方優(yōu)勢突顯，三四線城市壓力增加；三是企業(yè)分化，大企業(yè)強者更強，領先優(yōu)勢繼續(xù)擴大。