二手房“末班車(chē)”行情仍在持續(xù)
3月1日“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，廣州二手樓市再度上演交易遞件的“生死時(shí)速”：已經(jīng)成交的市民擠爆各區(qū)房產(chǎn)交易登記中心；準(zhǔn)買(mǎi)家加緊入市步伐，“當(dāng)天看房，第二天就成交”的火速成交現(xiàn)象再現(xiàn)市場(chǎng)。
目前，廣州二手房的“末班車(chē)”行情仍在持續(xù)，據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的全市各中介公司二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月1—11日這11天的二手房網(wǎng)簽量比2月18—28日大增214%，與2月1—11日相比更出現(xiàn)362%的增幅。
二手房交易的高潮同樣也體現(xiàn)在廣州市各大房地產(chǎn)交易登記中心的火爆程度上，每天前住咨詢(xún)和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的人數(shù)成倍增長(zhǎng)。據(jù)悉，目前全市二手房交易日均收件量達(dá)到722宗，與新政發(fā)布前的1月-2月份相比，增長(zhǎng)156.3%。為了能及時(shí)過(guò)戶(hù)，有市民早上7時(shí)多就前來(lái)排隊(duì)。
業(yè)務(wù)的持續(xù)火爆，同樣讓房產(chǎn)中介顧問(wèn)沒(méi)時(shí)間休息。中原地產(chǎn)寶崗分行高級(jí)置業(yè)經(jīng)理陳盧光稱(chēng)：“我們這幾天太忙了，從早上7點(diǎn)鐘開(kāi)始手機(jī)就響個(gè)不停，咨詢(xún)的、主動(dòng)預(yù)約看樓的客人很多很多，以往的周末，我們同事一天平均帶3-5個(gè)客人看樓，這幾天一個(gè)同事一天平均要帶15個(gè)客人看樓?，F(xiàn)在我們要求每個(gè)經(jīng)紀(jì)停止休假，加班加點(diǎn)，哪怕是做到凌晨，也要把客戶(hù)的事情處理完。”
末班車(chē)隨時(shí)停開(kāi) 業(yè)主趁機(jī)抬高樓價(jià)
雖然當(dāng)前二手房成交量出現(xiàn)急速攀升，但由于廣州二手房仍處于賣(mài)方市場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)并未因新政的出臺(tái)而明顯下降。在短時(shí)升溫的市場(chǎng)中，一些業(yè)主也趁機(jī)渾水摸魚(yú)抬高樓價(jià)，個(gè)別房源還出現(xiàn)業(yè)主漲價(jià)的現(xiàn)象。
一位網(wǎng)友在帖子上說(shuō)“我們周末看的一套金碧花園一期的房子漲價(jià)了，還漲了13萬(wàn)元?？拥∮心居?！”中介人士透露，天河北一套110多平方米的南向三房，放盤(pán)價(jià)為260萬(wàn)元，由于盤(pán)源稀缺，從新政宣布后的周六即接待了20臺(tái)客人，業(yè)主當(dāng)即從260萬(wàn)元升價(jià)至280萬(wàn)元，有客人想立即簽約業(yè)戶(hù)也不愿立即答應(yīng)。至上周三，業(yè)主叫價(jià)再調(diào)至300萬(wàn)元。
不過(guò)，由于目前新政實(shí)施時(shí)間仍是未知之?dāng)?shù)，末班車(chē)隨時(shí)停開(kāi)，獅子開(kāi)大口的業(yè)主只屬少數(shù)，大部分都希望簽一次性付款的客人，盡快完成交易。滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為，在“搶末班車(chē)”的行情之下，一些剛過(guò)5年的 “免稅房源”最受歡迎，導(dǎo)致部分業(yè)主調(diào)高了售價(jià)，但并不代表整體的市場(chǎng)情況。
房產(chǎn)交易沒(méi)人炒號(hào) 中心出臺(tái)措施應(yīng)對(duì)高峰
有的城市出現(xiàn)了黃牛黨瞅準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)雙方著急過(guò)戶(hù)的心理趁機(jī)“炒號(hào)”抬價(jià)的情況，甚至有黃牛黨以每個(gè)1000元的價(jià)格倒賣(mài)排隊(duì)號(hào)碼。對(duì)此，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心負(fù)責(zé)人表示，8時(shí)30分至16時(shí)30分期間取號(hào)的市民當(dāng)天都可以受理，并且廣州不會(huì)出現(xiàn)“炒號(hào)”，市民大可放心。
廣州市房地產(chǎn)交易登記中心目前采取“人齊資料齊才可發(fā)號(hào)”的措施，申請(qǐng)人要取號(hào)，首先要帶齊買(mǎi)賣(mài)雙方資料、網(wǎng)簽合同等，不會(huì)出現(xiàn)一個(gè)中介一下取很多號(hào)的情況。而且，排隊(duì)號(hào)碼還與房產(chǎn)證號(hào)一一對(duì)應(yīng)。與其他城市不同，廣州房地產(chǎn)交易登記全天不限號(hào)，“當(dāng)天來(lái)基本都可當(dāng)天辦理”。該中心還設(shè)立了批量處理的專(zhuān)門(mén)窗口，與市民單宗的正常辦理業(yè)務(wù)窗口是分開(kāi)的，因此不會(huì)出現(xiàn)排在前面的人手頭要辦理多宗業(yè)務(wù)，導(dǎo)致后排市民等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的情況。
此外，下個(gè)月廣州市房地產(chǎn)交易登記中心部分業(yè)務(wù)有望提速。在確保交易登記安全的前提下，該中心一方面在中心內(nèi)部大力推行“無(wú)紙化審核”，進(jìn)一步提高登記質(zhì)量和登記效率；另一方面通過(guò)推出全市通窗辦案、“一站式服務(wù)”、“一窗式服務(wù)”，減少市民往返奔波，讓市民辦證更輕松。
以“即辦即取”為目標(biāo)，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心全面梳理登記業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，深入推進(jìn)業(yè)務(wù)流程及信息系統(tǒng)的優(yōu)化整合。提速后房地產(chǎn)交易登記案件至少可以減少2個(gè)工作日，最多可減少25個(gè)工作日，最高提速率達(dá)到83％，具體業(yè)務(wù)和提速時(shí)間等最快將在下月正式對(duì)外公布。
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