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在10月14日舉行的牛津中國商業(yè)論壇上,中國科學(xué)院管理學(xué)院院長成思危談到中國金融體系面臨的挑戰(zhàn)時(shí)表示,中國的房地產(chǎn)市場雖然目前被外界擔(dān)憂,但預(yù)計(jì)在兩年之內(nèi),中國的房地產(chǎn)市場將會(huì)恢復(fù)正常。
“今年中國的樓市出了問題,房價(jià)下跌,只有四個(gè)城市的房價(jià)沒有下跌。這意味著很多人在擔(dān)心中國的金融系統(tǒng)將被住房體系傷害。我不這樣認(rèn)為。首先,中國的城鎮(zhèn)化 依然是未來的重要任務(wù),目前中國有52%的城市化率。如果每年增長1%,每年需要把1100萬人遷入城市。第二,中國每年有幾百萬高校畢業(yè)生,他們要工作、要結(jié)婚,住房是剛需,因?yàn)檫@是中國特色的‘丈母娘經(jīng)濟(jì)’。第三,城市人群有改善性住房需求。所以住房的需求依然持續(xù)旺盛。”
不過成思危也認(rèn)為,房價(jià)下跌有兩點(diǎn)需要注意:一線城市的住宅需求很旺盛,房價(jià)些微的下降會(huì)帶來銷量的大幅增長,限購依然需要。而對(duì)很多中小城城市,確實(shí)存在住房存量供過于求,需要的是取消限購,鼓勵(lì)人們搬遷至這些城市。
“根據(jù)我的研究,20個(gè)月,最多2年,這些住房存量就可以被消化掉,中國的房地產(chǎn)市場將恢復(fù)正常。”成思危說。
成思危表示,在中國,房價(jià)的年均漲幅會(huì)超過美國(3%)。最近兩年可能會(huì)有一些波動(dòng),而長期來看,中國的房地產(chǎn)市場將保持增長。從2000年至今,中國房價(jià)年均漲幅超過8%。
談及住宅違約風(fēng)險(xiǎn),成思危說:“在中國,大部分人買房是用來自住而不是投資,首付比美國高很多,大多數(shù)人都不愿意放棄住房,所以違約風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)太大。”
同時(shí)從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度分析,“開發(fā)商30%資金來自銀行,39%的資本都是自己出的,31%的資本來自各方投資者。所以房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)不大。”成思危說。 |