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去年年末一篇中介服務(wù)業(yè)成為第二大高薪行業(yè)的新聞掀起熱浪，一時(shí)間大家感嘆調(diào)侃不斷；而后21世紀(jì)美國(guó)紐交所下市的消息又快速在業(yè)內(nèi)掀起“腥風(fēng)血雨”，羊年伊始，鏈家德祐合并后、58同城合并安居客接踵而來(lái)。那么房產(chǎn)中介是怎么呢?
“合并”潮的背后 房產(chǎn)中介怎么呢？
房產(chǎn)中介近況并不樂(lè)觀
雖然去年冬，智聯(lián)招聘發(fā)布報(bào)告顯示，中介服務(wù)業(yè)成為緊接專業(yè)服務(wù)/咨詢行業(yè)后的第二大高薪行業(yè)。大家都在感嘆房產(chǎn)中介工資高，實(shí)際上2014年對(duì)中介來(lái)說(shuō)并不是太不好過(guò)的一年。
筆者一位從事房產(chǎn)中介行業(yè)的朋友這樣描述2014的行業(yè)感受，由于市場(chǎng)的持續(xù)性低迷，他所在的中介機(jī)構(gòu)面臨虧錢經(jīng)營(yíng)和“關(guān)門”潮，很多業(yè)務(wù)員幾個(gè)月都沒(méi)有開(kāi)單，很多同事轉(zhuǎn)行去做其他的了。他撐著留了下來(lái)，雖然下半年國(guó)家政策有好轉(zhuǎn)，可是那種像幾年前“搶錢”的日子已經(jīng)遠(yuǎn)去。
那么留下來(lái)要怎么辦？靜等著市場(chǎng)好轉(zhuǎn)嗎？他表示，因政府的宏觀調(diào)控，市場(chǎng)大環(huán)境不斷變化，各個(gè)行業(yè)要跟上時(shí)代的步伐都必須尋找新的出路。中介也不例外。近期的中介行業(yè)并購(gòu)舉動(dòng)也正說(shuō)明了此點(diǎn)。
“抱團(tuán)取暖”掀起“合并”潮
對(duì)于鏈家、德祐合并，58同城緊接著收購(gòu)安居客，四家行業(yè)龍頭的并購(gòu)，有人理解認(rèn)為是電商和傳統(tǒng)房產(chǎn)中介之間無(wú)形的“對(duì)抗”，有人認(rèn)為是房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)型難的“抱團(tuán)取暖”，也有人認(rèn)為是行業(yè)龍頭“不差錢”的野心擴(kuò)張。
無(wú)論并購(gòu)背后的誘因是上面哪一種，2015年中國(guó)房產(chǎn)中介的合并大幕就悄然拉開(kāi)了。這是中介行業(yè)為了尋找新的突破而掀起的一場(chǎng)變革，也是房地產(chǎn)信息服務(wù)領(lǐng)域的一大未來(lái)趨勢(shì)。
合并就有出路嗎？變革重點(diǎn)在增值服務(wù)
那么合并就有出路嗎？收購(gòu)安居客后58同城的確可以借助安居客在一、二線及東部沿海城市的力量壯大自己；鏈家也借助德祐在上海的勢(shì)力完成了擴(kuò)張。但借用一位中介人士的話來(lái)說(shuō)，無(wú)論這個(gè)行業(yè)形式上如何變革，服務(wù)丟不掉，線上也好線下也好。增值服務(wù)是今年行業(yè)變革的重點(diǎn)，也是偉大的平臺(tái)能否實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵。
鏈家地產(chǎn)高級(jí)副總裁兼“新鏈家”上海公司總經(jīng)理邵非在描述未來(lái)房產(chǎn)O2O時(shí)代買房的“遠(yuǎn)景”時(shí)就表示首先就是房源真實(shí)性將大大提高。其次，將改變傳統(tǒng)的被動(dòng)接受信息的模式，“互動(dòng)”更強(qiáng)。“假如購(gòu)房者看到一套房不滿意，不用等待業(yè)務(wù)員推薦新房源，系統(tǒng)將自動(dòng)推薦同一小區(qū)其他房源，或是附近其他性價(jià)比更高的房源。”服務(wù)方面，購(gòu)房者或許可以選擇經(jīng)紀(jì)人。“低傭金只會(huì)讓企業(yè)去節(jié)約成本，就不能提供更好的服務(wù)，比如金融和法務(wù)部門的支持。”邵非表示肯定門店有的優(yōu)勢(shì)并會(huì)繼續(xù)門店的擴(kuò)張。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在哪家買房可能并不重要，也不太關(guān)心企業(yè)之間的合并重組，他們更關(guān)心的是能不能以合適的價(jià)格買到心儀的房源，或是賣出好價(jià)錢，同時(shí)得到良好服務(wù)。那么，中介的變革是不是可以讓購(gòu)房者未來(lái)的選擇面更大，得到的服務(wù)種類更多呢。增值服務(wù)或是中介行業(yè)變革的重點(diǎn)所在。 |