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2015年9月25日到27日，2015蘇州吳江太湖新城房展會即將在蘇州灣旅游區(qū)東太湖生態(tài)園南門廣場舉辦。據(jù)了解，展會正在緊鑼密鼓地籌備當中，作為吳江地區(qū)主流房產(chǎn)盛會，目前每天都有不少市民致電詢問展會相關信息。
往屆房展會
房展會尚未亮相，緣何已經(jīng)受到了廣泛關注？有業(yè)內(nèi)人士指出，目前的 吳江樓市發(fā)展平穩(wěn)而健康，恰逢“金九銀十”傳統(tǒng)購房熱季，在多項利好的共同作用下，吳江太湖新城即將迎來一個購房熱潮，可謂“中秋看房展，買房正當時。”
政策利好組合拳提振購房信心
在今年一季度兩會政府工作報告提出支持居民自住和改善性住房需求的前提下，今年有關 房地產(chǎn)的利好政策就不斷出臺，如著名的“3·30”新政。而在8月末的短短幾天內(nèi)，又在原來的基礎上出臺了更大的利好政策，對于購房者而言無疑是個利好消息。
首先，貸款成本正在不斷降低。8月26日，央行再次下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率，其中，金融機構一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%。據(jù)記者統(tǒng)計，從2014年11月22日開始，央行在9個月內(nèi)連續(xù)五次降息，利率水平為歷史低值。以貸款100萬、30年還清、等額本息還款方式計算，可節(jié)省月供約157元。
其次，首付比例再度下調(diào)。8月31日，住建部、財政部和央行三部門聯(lián)合發(fā)通知，自2015年9月1日起，對于申請二套房的市民，將公積金貸款最低首付款比例從30%降至20%，此舉大大降低了市民的購房首付壓力。
同時，長達十多年的“限外令”首次被打破。8月27日，商務部網(wǎng)站發(fā)布通知，放開境外機構和境外個人購買自用、自住商品房的限制。除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內(nèi)購房的套數(shù)已經(jīng)不受限制。這一條雖然對于吳江樓市的影響并不大，但是也可以看出中央對于堅持促進住房消費的決心，這樣的政策落實也為吳江購房者構筑了強有力的信心。
城市發(fā)展與人口導入提升區(qū)域熱度
一座城市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，離不開城市的發(fā)展和人口的導入，而這一切，正在吳江太湖新城悄然展開。
作為21世紀蘇州城市建設最大亮點，屬于蘇州“一核四城”城市格局南部板塊的吳江太湖新城發(fā)展迅猛，閱湖臺、如意橋、蘇州灣美食新天地、東太湖生態(tài)園等一批生態(tài)旅游項目相繼竣工；蘇州文博中心、蘇州市第九人民醫(yī)院等現(xiàn)代化配套均已啟建或落成；新城 吾悅廣場、華潤萬象匯等地鐵上蓋商業(yè)項目紛紛落戶。就在前天上午10點，斜港大橋投入使用，標志著蘇州東環(huán)南延線路全線貫通，蘇吳同城一體化發(fā)展再上新的臺階。
城市的發(fā)展，為人口的導入提供了基礎。4月，“萬人聚太湖 歡樂游新城”吳江太湖新城一日游活動啟動，越來越多的蘇州市民感受到了太湖新城的建設成果和發(fā)展魅力，迅速提升了吳江太湖新城在蘇州市民中的知名度和美譽度。在活動影響力與口碑傳播的疊加作用下，太湖新城在蘇州范圍內(nèi)成功推廣了城市形象，區(qū)域板塊的熱度也持續(xù)提升，板塊內(nèi)的樓盤項目在蘇州的知名度和吸引力明顯增強。記者從吳江太湖新城的幾大樓盤處了解到，各樓盤的蘇州客比例大幅上升。其中，中房·頤園和首開·太湖一號的近期成交中，蘇州購房者的比例達到60%，而恒力·蘇州灣壹號已遠超60%。
價格庫存雙洼地凸顯板塊價值
吳江太湖新城發(fā)展迅速， 吳江房地產(chǎn)市場更是后勁十足，在蘇州城區(qū)的土地和住宅資源日益緊缺之時，吳江樓市的重要性正在凸顯。
8月21日，蘇州首場網(wǎng)上土拍結束，對于住宅類用地拍下的最高樓面價已經(jīng)超過15000元/平方米，有人形容蘇州房價已被地價逼瘋，再無萬元以下房源。反觀吳江的情況，8月28日公布的9宗地塊出讓情況，最高樓面價僅為8685.71元/平方米，太湖新城板塊在售的樓盤中，除精裝修和部分位置較好的房源，大多數(shù)樓盤的價格在萬元以下，均價在8000到9000元/平方米的樓盤不少，從整個蘇州區(qū)域來看，吳江太湖新城尚屬價格洼地，發(fā)展空間很大。
另一方面，目前蘇州城區(qū)的庫存量已經(jīng)不多，有蘇州媒體統(tǒng)計，截至8月23日，姑蘇區(qū)、工業(yè)園區(qū)住宅庫存量分別為1778套和7678套，按照目前的去化速度，最快三個月就會出現(xiàn)“無房可賣”的現(xiàn)象。在城區(qū)出現(xiàn)供需不平衡時，吳江太湖新城逐漸受到了更多的關注。
有業(yè)內(nèi)人士指出，吳江房地產(chǎn)市場經(jīng)過兩年的調(diào)整，目前正重新處于一個上升期之中，還未見大的漲價現(xiàn)象，但是不可否認的是，各樓盤的平穩(wěn)漲價以及未來的漲價趨勢已成定局，特別是在蘇州人口大量導入的情況下，伴隨“金九銀十”的傳統(tǒng)購房熱季，吳江樓市迎來漲價的可能性不小。
主流房展金秋圓您買房夢
種種因素都表明，如今的吳江樓市正處于向上發(fā)展的重要階段，隨著基礎設施的完善和交通路網(wǎng)的覆蓋，未來無論是去庫存速度還是成交均價都會有很大的提高，在各項利好的支持下，目前買房正當其時。
在這樣的環(huán)境下舉辦的太湖新城房展會，是現(xiàn)階段住宅的重要需求釋放點，自然受到開發(fā)商以及市民的廣泛關注。據(jù)了解，此次房展會將云集太湖新城的各優(yōu)秀樓盤，達到“全樓盤展示、一站式服務”的效果。
目前參加此次吳江太湖新城房展會的樓盤分別為亨通·唐郡、華潤·凱旋門、藍光·天悅城、上億國際汽車城、中南·世紀城、新城·吾悅廣場、朗詩·太湖綠郡、中房·頤園、南悅豪庭、金鷹商業(yè)中心、首開·太湖一號以及恒業(yè)站前廣場。開發(fā)商紛紛表示非常珍惜此次參展機會，將借助房展會進行樓盤品質(zhì)的展示和銷售推廣，為配合展會，不少樓盤都準備了特別的優(yōu)惠政策，優(yōu)惠幅度會比平常大很多，有不少開發(fā)商負責人都表示，過了這屆一年一度的買房盛會之后，這樣的優(yōu)惠力度就會大大降低，也會進行新一輪的漲價。想要選房買房的市民，千萬不要錯過。
據(jù)了解，本次吳江太湖新城房展會為2015年東太湖旅游文化節(jié)分項活動，除此之外還有美食節(jié)、溫泉節(jié)、大型歌舞表演、閱湖臺音樂噴泉開放等多個活動，吃喝玩樂、看房購房，就在東太湖生態(tài)園。 |