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對于全面二孩政策的解讀可謂眾說紛紜，那么到底全面二孩政策的開放對于中國樓市或者其它方面有沒有影響呢？我們應(yīng)當(dāng)詳細(xì)分析一下。
剛結(jié)束的中共十八屆五中全會(huì)，最大的亮點(diǎn)無疑是“全面二孩”政策。這次人口政策大調(diào)整，不僅會(huì)對中國的人口消長產(chǎn)生重大影響，也將深刻影響中國經(jīng)濟(jì)甚至世界經(jīng)濟(jì)的步伐。
但是“全面二孩”政策推出或人口政策的重大調(diào)整，對中國的經(jīng)濟(jì)影響與沖擊有多大，目前則是眾說紛紜。有人認(rèn)為，二胎生育全面放開，有利于 房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，對股市是重大的利好。比如，有分析認(rèn)為，未來4年中國將多生育2500-5200萬嬰兒，所蘊(yùn)含的消費(fèi)紅利每年達(dá)1600億元，將短期內(nèi)推漲樓市。還有認(rèn)為，全面放開二孩會(huì)使2016-2018年新增新生嬰兒566萬，新生嬰兒出生新三年支出將會(huì)產(chǎn)生約3000億元的食品、玩具、母嬰醫(yī)療等方面的消費(fèi)紅利。
當(dāng)然，從長期來看，全面放開二孩生育的政策將對中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生重大影響與沖擊。因?yàn)?，這一政策實(shí)施不僅在于優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，增加勞動(dòng)力供給，減緩中國老齡化的壓力，而且更在于它將成為未來中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長最大動(dòng)力。
但是，對于短期房價(jià)的影響，并沒有看起來那么大。按照人口普查的信息，現(xiàn)階段，全國符合“全面二孩”政策條件的夫婦有9000萬對。其主力是80后，80后雖有生育能力，但受經(jīng)濟(jì)及非經(jīng)濟(jì)因素的影響，生育意愿普遍不高。比如，實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后，當(dāng)時(shí)預(yù)測每年可增加200萬新生嬰兒，但是實(shí)際增加新生嬰兒只有47萬，比預(yù)期的差距較大。所以，放開二孩生育政策之后，雖然新增的人口會(huì)有增加，但卻不會(huì)如目前不少分析的那樣出現(xiàn)一個(gè)爆發(fā)式新生嬰兒增長潮。
更為重要的是由于當(dāng)前中國一二線城市，由于獨(dú)生子女政策在這些城市推行較早，獨(dú)生子女的比重比其他城市要高，由于這些城市房價(jià)過高所導(dǎo)致生活成本太高，從而使得有生育能力的80后甚至70后其生育愿意比其他城市低，因此二孩政策放開之后新增人口主要發(fā)生在中小城市及小城鎮(zhèn)，所增加的消費(fèi)紅利也主要發(fā)生在中小城市及小城鎮(zhèn)。所以，放開二孩生育政策之后，房地產(chǎn)開發(fā)商想利用這個(gè)政策來推高房價(jià)幾乎是無稽之談。
因?yàn)?，就?dāng)前的情況來看，盡管政府推出的一系列房地產(chǎn)救市政策已經(jīng)一年多了，銀行信貸的利率水平也已經(jīng)降低到歷史最低水平，但是國內(nèi)三四線城市（也包括部分二線城市）的住房早就沒有投資價(jià)值，投資者已經(jīng)離場，而這些城市的住房消費(fèi)早在2010年就已經(jīng)達(dá)到了供需平衡，當(dāng)前這些城市的住房去庫存化相當(dāng)嚴(yán)重。在這種情況下，新生嬰兒增加有利于增加這些城市的住房需求，但在短期內(nèi)要靠新生嬰兒來消化當(dāng)前這些城市嚴(yán)重的住房供給過剩問題是根本不可能的。而且要等新生嬰兒進(jìn)入住房市場則是20年之后的事情，如今的三四線城市房地產(chǎn)去庫存已然成為第一要?jiǎng)?wù)，等到新生嬰兒潮入市，中國房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)如何還很難說。
也就是說，放開二孩生育的政策推行之后，新增的人口會(huì)有所增長，也會(huì)產(chǎn)生新增的消費(fèi)紅利，但是短期內(nèi)對中國經(jīng)濟(jì)的影響與沖擊不會(huì)太大，更不能造就高房價(jià)。 |