|
近期有關(guān)于房地產(chǎn)稅征收的消息，讓市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn)再次聚焦于房地產(chǎn)稅的改革進(jìn)程。對(duì)此，專家們也發(fā)表了不同的意見和看法。那么到底征收房地產(chǎn)稅有何利弊呢？
12月14日，在2016網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為中國(guó)多年來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)農(nóng)民極不公平，征收房產(chǎn)稅有利于社會(huì)公平。而任志強(qiáng)則持反對(duì)意見，他表示：“現(xiàn)有政策條件下征收房產(chǎn)稅就是搶劫！”
“現(xiàn)有條件下收房產(chǎn)稅是搶劫”
孟曉蘇稱，征收房地產(chǎn)稅則是有利于社會(huì)公平的辦法，需要在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)推出，并在征收過(guò)程中通過(guò)轉(zhuǎn)移支付、退稅等方式進(jìn)一步促進(jìn)公平。
對(duì)此，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心董藩和任志強(qiáng)都持反對(duì)意見。董藩認(rèn)為，中國(guó)的土地并非私有，因而征收房地產(chǎn)稅不合理。在現(xiàn)有情況下以何種方式征收房產(chǎn)稅都難以做到公平。“房地產(chǎn)稅的道路沒(méi)有的！”董藩說(shuō)。
任志強(qiáng)則表示，能變成房地產(chǎn)稅是一個(gè)好事，大家應(yīng)該支持，是財(cái)產(chǎn)應(yīng)該收稅。但是房地產(chǎn)稅一定是替代性的，就是減掉某一些，變成某一些，總稅賦不增加。
任志強(qiáng)稱，原來(lái)定義房地產(chǎn)稅是土地不出讓，土地沒(méi)有出讓的情況下收房產(chǎn)稅還情有可原，現(xiàn)在土地70年租金大把地收，就沒(méi)有權(quán)利收房產(chǎn)稅了。
目前全部稅收收入中，和房地產(chǎn)相關(guān)的城市土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅以及契稅，合計(jì)起來(lái)大概占到全部稅收的12%。其它稅收里起碼有三大項(xiàng)可以算出來(lái)和房地產(chǎn)密切相關(guān)，比如營(yíng)業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)事業(yè)稅等。
任志強(qiáng)認(rèn)為，不但現(xiàn)有條件下不該征收房地產(chǎn)稅，近幾年內(nèi)房地產(chǎn)稅的開征都不會(huì)提上日程。“至少十三五期間出不了。”任志強(qiáng)說(shuō)。
“只要限購(gòu)還在，房?jī)r(jià)就還會(huì)上漲”
此外，任志強(qiáng)還堅(jiān)持認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。任志強(qiáng)說(shuō)：“只要限購(gòu)還在，房?jī)r(jià)就還會(huì)上漲。”
“汽車產(chǎn)業(yè)再大，相對(duì)房地產(chǎn)而言，零頭，沒(méi)戲，所以房地產(chǎn)，盡管很多人不待見它，老把它當(dāng)夜壺，但沒(méi)有房地產(chǎn)不行。”任志強(qiáng)說(shuō)，“從過(guò)去10年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中可以看出來(lái)，稅收的大頭是土地產(chǎn)業(yè)支撐的，這10年如果沒(méi)有土地產(chǎn)業(yè)支撐，中國(guó)哪有8%？沒(méi)戲，換句話說(shuō)也是房地產(chǎn)支撐，再換句話說(shuō)是我們的購(gòu)房人支撐的，沒(méi)有每年1500多萬(wàn)套的房子，中國(guó)的稅收和什么的也都沒(méi)了。”
任志強(qiáng)稱，房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，房地產(chǎn)下來(lái)它就下來(lái)。2004年中國(guó)的GDP增長(zhǎng)17%，這時(shí)是進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的過(guò)程，2005年的GDP增長(zhǎng)了18%，就是房地產(chǎn)增長(zhǎng)的初步期。而在2011年開始對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控之后，GDP的增長(zhǎng)下降到了13%，而今年的GDP增長(zhǎng)預(yù)計(jì)不到5%，房地產(chǎn)受到重大損失的時(shí)候，GDP也就同樣的往下掉。
任志強(qiáng)在會(huì)議上說(shuō)：“李克強(qiáng)總理說(shuō)希望‘去庫(kù)存’，其中一個(gè)就是要把家電業(yè)振興了。因?yàn)闆](méi)房子沒(méi)地兒擱，所以還是讓大家有房子，才能把電視、冰箱都擱到房子里去。” |