任志強：炸掉庫存才能讓土地重新規(guī)劃和利用
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任志強之所以被人稱為“任大炮”，就是因為他的直性子，敢于直言。
近日，任志強發(fā)表“7億庫存難消化只能炸掉”言論又被推上輿論的風(fēng)口浪尖。昨日，他因某李姓專家的口誅筆伐發(fā)布長微博予以回?fù)?。在文中，任志強指出，去庫存與去產(chǎn)能一樣，炸掉才能讓土地重新規(guī)劃和合理利用。“無償將這些房子（庫存房）分給窮人白??！這是要搶劫嗎？”
任志強列舉了庫存產(chǎn)生的幾個原因：有政府過時的限制性政策抑制了投資與消費造成的，有戶籍制度和信貸政策造成的，有加大磚頭補貼的保障房政策造成的，有人口轉(zhuǎn)移因素造成的，也有在不合適的地方建了不合適的房造成的。那些與限制性政策相關(guān)的因素取消后，許多庫存是可以消化的。但總有一些是無法靠消費政策消化的庫存。“炸掉只是調(diào)整的前提！”他指出，不炸掉的結(jié)果可能是開發(fā)商死，炸掉后的調(diào)整也許是活得更好。
任志強以蛇口開發(fā)區(qū)為例，出于“騰龍換鳥”的升級考慮，蛇口曾“炸掉”大量廠房，重新建設(shè) 寫字樓、商場和高級住宅，讓土地利用效率大大提高。
任志強表示，土地資源是開發(fā)商從政府手中獲得了有期限的出讓權(quán)的。合理的重新建設(shè)和發(fā)展是結(jié)構(gòu)調(diào)整的過程。為什么擁有權(quán)利的開發(fā)商不能根據(jù)市場的變化進行調(diào)整，而非要讓它變成庫存？炸掉是他們的權(quán)利。
“熊彼得"創(chuàng)造性的破壞"是專指企業(yè)發(fā)展中，要敢于和善于將原有的傳統(tǒng)打破，而創(chuàng)造新的。”任志強如是說。
統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)公布， 房地產(chǎn)庫存達7億。華遠地產(chǎn)董事長任志強宣稱，7億的庫存量中有大量庫存屬于很難消化的部分，“只能炸掉”。 |
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