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2015年下半年以來(lái)，蘇州房?jī)r(jià)上漲早已不是什么新鮮事。不過(guò)今天小編要說(shuō)的絕對(duì)是猛料，在農(nóng)歷新年之后，他們說(shuō)太湖新城板塊或?qū)⒂瓉?lái)暴漲。
2月第一天，吳江區(qū)2016年首場(chǎng)土拍正式啟幕。值得注意的是，本次土拍中位于太湖新城板塊3宗住宅地塊被中南包攬，更是創(chuàng)造了10054元/平超高樓面價(jià)，吳江土拍樓面價(jià)也是首次破萬(wàn)！
據(jù)悉，被中南包攬這3宗位于太湖新城—— 華潤(rùn)凱旋門(mén)北側(cè)的54、55、56號(hào)地塊占地面積共169984平米，合并容積率1.83，起拍最高土地單價(jià)7760元/平，最終成交樓面價(jià)為10054元/平，溢價(jià)率141%。
而吳江區(qū)WJ-J-2015-052號(hào)地塊，即吳江太湖新城梅石路地塊已經(jīng)有蘇州鑫嘉聯(lián)置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交樓面價(jià)9130元/平，溢價(jià)率高達(dá)160%。
而從2014年的土拍情況來(lái)看，太湖新城板塊的純宅地樓盤(pán)單價(jià)基本在5000元-6000元/平左右。本場(chǎng)土拍太湖新城板塊4宗宅地均是高價(jià)出嫁，且樓面價(jià)可謂是創(chuàng)了新高。其中梅石路地塊樓面單價(jià)一宗9130元/平，華潤(rùn)凱旋門(mén)北側(cè)的3宗地塊樓面價(jià)更是高達(dá)10054元/平，；而數(shù)據(jù)中心獲悉，目前太湖新城版塊在售住宅均價(jià)為11076元/平，可見(jiàn)土地價(jià)格已經(jīng)逼近房?jī)r(jià)。
事實(shí)上除了最終成交的樓面價(jià)創(chuàng)了新高，本此土拍另一個(gè)關(guān)注點(diǎn)在于房企爭(zhēng)奪的火熱。據(jù)悉，本場(chǎng)土拍吸引了包括華潤(rùn)、正榮、碧桂園、天地源、旭輝、中海、新城、中房、融綠、偉業(yè)、棲霞建設(shè)、鑫聯(lián)以及亨通等13家品牌房企的到場(chǎng)競(jìng)拍。而數(shù)據(jù)顯示，梅石路地塊和華潤(rùn)凱旋門(mén)北側(cè)的三宗地塊地塊溢價(jià)率分別為160%和141%，可見(jiàn)房企爭(zhēng)奪相當(dāng)激烈。
2015年6月3日蘇州市區(qū)的第一場(chǎng)土拍以來(lái)，隨著土地價(jià)格的不斷上漲，房?jī)r(jià)也是一路水漲船高，因此土地市場(chǎng)的火熱對(duì)房?jī)r(jià)的助推作用可見(jiàn)一斑。如今吳江太湖新城板塊的地價(jià)創(chuàng)了歷史新高，業(yè)內(nèi)人士分析，吳江房?jī)r(jià)上漲怕是不可避免。
然而， 吳江樓市當(dāng)前的在售房源并不是很多，都在等待年后補(bǔ)倉(cāng)；而據(jù)置業(yè)顧問(wèn)表示，年后樓盤(pán)主推的戶型多集中在120㎡到140㎡平之間。其中， 中房頤園二期將在春節(jié)后開(kāi)盤(pán)，主推百米以上的大戶型；海亮長(zhǎng)喬府、塞納陽(yáng)光年前的銷售也都接近尾聲，而年后再開(kāi)盤(pán)時(shí)，也將主推改善大戶型。
土拍之后房?jī)r(jià)或?qū)⒈q，吳江作為房?jī)r(jià)洼地或?qū)⒁蝗ゲ粡?fù)返；新年后加推又多以大戶型為主；業(yè)內(nèi)人士就表示，年后吳江的樓市，大戶型改善房會(huì)占據(jù)較大的比重，剛需族購(gòu)房沒(méi)有以往那么容易。
自2013年撤市設(shè)區(qū)之后，吳江與蘇州的距離就更為接近，這里所說(shuō)的距離，并不是指“物理距離”，而是“心理距離”。吳江撤市設(shè)區(qū)至今已經(jīng)三個(gè)年頭，盡管其目前行政權(quán)力還未由蘇州市區(qū)統(tǒng)一，但蘇吳同城化趨勢(shì)卻是日益明顯。
2015年下半年以來(lái)，伴隨著蘇州大市整體樓市的火熱，吳江樓市也正奮起直追。近年來(lái)，越來(lái)越多的品牌房企進(jìn)入?yún)墙?，如華潤(rùn)、藍(lán)光、綠地、新城、首開(kāi)，同時(shí)十分青睞太湖新城這一板塊。
城市交通的加快也推進(jìn)讓吳江樓市的發(fā)展。從市區(qū)乘坐快6線，到吳江也不過(guò)半個(gè)小時(shí)的車程；在剛剛過(guò)去的2015年，東環(huán)南延吳東路段已經(jīng)貫通，吳江開(kāi)往園區(qū)的時(shí)間大大縮短；而軌交4號(hào)線首列車完成組裝，進(jìn)入 松陵車輛段?？梢哉f(shuō)，在不久的將來(lái)，住在吳江就可輕松到達(dá)蘇州各地。
如此便利的交通讓越來(lái)越多蘇州人開(kāi)始關(guān)注吳江這片熱土，以往鮮少有在蘇州市區(qū)工作的人選擇在吳江置業(yè)，但隨著吳江撤市設(shè)區(qū)，版塊活力的增加加之蘇吳同城化的不斷推進(jìn)，以及目前吳江版塊仍處于一個(gè)房?jī)r(jià)低洼階段，越來(lái)越多的新蘇州人選擇了在吳江置業(yè)。
有業(yè)內(nèi)人士指出，目前吳江樓市已經(jīng)不再是縣市級(jí)的 房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著蘇吳同城化進(jìn)程的加快，吳江太湖新城板塊已經(jīng)正式融入蘇州樓市，使其成為后者不可或缺的重要組成部分。區(qū)域板塊的熱度也持續(xù)提升，板塊內(nèi)的樓盤(pán)項(xiàng)目在蘇州的知名度和吸引力明顯增強(qiáng)。
近期，在置業(yè)購(gòu)買(mǎi)力調(diào)查中，也有超過(guò)10%的市民表達(dá)了想在吳江置業(yè)的意愿。畢竟，吳江相比蘇州市區(qū)房?jī)r(jià)要便宜的多。然而，此次土拍過(guò)后，當(dāng)這一房?jī)r(jià)洼地一去不復(fù)返，你還想置業(yè)吳江嗎？ |