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6日，在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部介紹了加快培育和發(fā)展住房租賃市場有關(guān)情況。兩天前，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的相關(guān)措施引起廣泛關(guān)注。
住建部日前對 租房需求大的城市調(diào)查顯示，由于缺少中小戶型供給，青年人、新市民只能選擇合租，比例達(dá)50%。
而對3萬多名年輕人住房狀況調(diào)查結(jié)果顯示，43.8%的租房人在租房過程中遭遇黑中介、欺詐中介費(fèi)等不良中介行為。
租房難、房租貴、中介“黑”……從“有住房”到“有房住”，房屋租賃市場轉(zhuǎn)型之路，究竟還有多遠(yuǎn)？
緩解租房難要破哪些題？
“本來說好房子租到年底，可房東突然說要賣房，讓我盡快搬走，措手不及！”在北京西單附近工作的楊潔女士，目前正在為“換房”而煩惱，“雖然房東違約會(huì)支付違約金，但相比于頻繁地找房換房的時(shí)間成本，這點(diǎn)兒違約金又有什么用呢？”
租房之難，還在于很難租到合適的房子。
廣西柳州藍(lán)天機(jī)電公司按公租房模式，在當(dāng)?shù)亟耸讉€(gè)高端公共租賃房屋項(xiàng)目“藍(lán)天福園”，1188套房子，面積都在40至60平方米之間。
藍(lán)天機(jī)電董事長熊家威告訴記者，當(dāng)前開發(fā)商開發(fā)的商品房大多有三房或四房，適合一家人居住但不適合單身市民租住，因此單身群體很難租到合適的房子，有的只能選擇合租。
按規(guī)定，民營企業(yè)投資保障房建設(shè)，要獲得用地政策支持，須滿足“50至59平方米區(qū)間面積占60%，40至49平方米區(qū)間面積占40%”等要求。
“在一些大城市，特別是租賃市場供求關(guān)系比較緊張的地方，租房難問題確實(shí)存在。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華在國務(wù)院政策吹風(fēng)會(huì)上說。
2015年，住建部對16個(gè)外來人口較多、租房需求較大的城市做了一個(gè)調(diào)查，結(jié)果顯示，租住房屋以50平方米以下中小戶型為主的需求占到75%左右，但市場上能夠租到的中小戶型住房比較少，所以往往只能選擇合租，合租比例達(dá)到了50%。
“國家發(fā)展住房租賃市場，支持發(fā)展住房租賃企業(yè)，是符合中國國情的好政策，將鼓勵(lì)更多人選擇用租賃的方式解決住房問題。”熊家威說。
據(jù)住建部 房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇提供的數(shù)據(jù)，目前，通過市場租賃解決居住的總?cè)丝诰瓦_(dá)到1億人以上，年租金已經(jīng)突破1萬億元，這也意味著租賃市場是一個(gè)巨大的市場。建立購租并舉的住房制度，促進(jìn)住房租賃的規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展，成為房地產(chǎn)領(lǐng)域“來自供給側(cè)的福音”。
高房租能降下來嗎？
“只要能出得起價(jià)錢，找到好房子也不能說難。最大問題還是房租太高。”北京鏈家地產(chǎn)一個(gè)門店的資深經(jīng)紀(jì)人王立告訴記者，他每天接觸大量的租房群體，絕大 部分是剛剛畢業(yè)的大學(xué)生，以及外來務(wù)工人員。“有統(tǒng)計(jì)說，北京有30萬房屋中介大軍。我們自己也是租房的一個(gè)重要群體?。?rdquo;
在北京，租房成為不少年輕人及打工族的首選。隨著北京房價(jià)一路上揚(yáng)，房租的價(jià)格也水漲船高。東直門附近一套60平方米的“小兩居”，去年的租金還在每月4500元左右，如今已經(jīng)上漲至每月近6000元。
王立說，這些租房群體工資并不高，絕大多數(shù)月薪在5000元上下。即便合租，一間臥室租金每月也要一兩千元，這意味著月收入一小半用在租房上。年輕人還有買衣服、朋友聚會(huì)等花銷，每個(gè)月幾乎就成了“月光族”。
一些人迫于中心城區(qū)的高昂房租壓力，被迫向城市周邊發(fā)展。在宣武門附近工作的陳雪目前租住在西紅門地區(qū)，每天乘坐地鐵四號線上下班，加上步行時(shí)間，每天花在路上將近100分鐘。
“雖然住得遠(yuǎn)一些，但房租每個(gè)月比宣武門附近能省2000塊。”陳雪說，“雖然苦點(diǎn)兒、累點(diǎn)兒，但盤算一下，我也就忍了。”
原中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示，推動(dòng)房屋租賃市場規(guī)?；l(fā)展，有利于降低消費(fèi)者的入市成本和購房壓力，使其從長期的購房還款壓力轉(zhuǎn)變?yōu)槎唐诘淖饨鹉Ｊ健?/div>
長租式白領(lǐng)公寓的領(lǐng)頭羊魔方公寓已先行一步，近日宣布，在國家大政策支持背景下，預(yù)計(jì)2016年門店數(shù)將達(dá)300家，2017年達(dá)600家，2018年 達(dá)1000家。萬科此前也試水“先租后買”，未來不排除探索住宅本身“租售并舉”，“先租后售”等新業(yè)務(wù)模式。發(fā)展住房租賃市場，自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者 購買庫存商品房出租，不僅能豐富租賃市場房源供給，也有望適當(dāng)降低商品住房價(jià)格。
如何遏制“黑中介”？
“我剛參加工作的時(shí)候，租用的是單位的集體宿舍，所以沒有遇到中介這方面的事情?，F(xiàn)在部里新來的這些年輕人，大部分都是租房子住的，我也經(jīng)常聽到他們對中介的一些抱怨，甚至遇到了一些黑中介，比較憤慨。”陸克華說。
對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和中介人員服務(wù)的質(zhì)量，大家報(bào)怨很多。
吹風(fēng)會(huì)上，陸克華公布這樣一個(gè)數(shù)字：北京市2014年對3萬多名年輕人住房狀況進(jìn)行的調(diào)查，其中43.8%的人都表示在租房的過程當(dāng)中遇到了中介方面的一些不良行為。
北京市住建委有一個(gè)投訴平臺，對中介的投訴主要有：隱瞞房屋的真實(shí)狀況，發(fā)布虛假的房源信息，把成套的住宅私自打隔斷以后出租，還有亂收費(fèi)，甚至騙取中介費(fèi)等等。
據(jù)介紹，住建部將從多方面入手，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布，全面推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管，強(qiáng)化對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的備案管理，加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員管理，完善信用信息系統(tǒng)，加大日常監(jiān)督檢查的力度等，進(jìn)行規(guī)范和整頓。
作為住房租賃的先行者，廣州市《房屋租賃管理規(guī)定》立法工作正緊鑼密鼓推進(jìn)。在立法草案中，增加了“網(wǎng)上備案”及對房屋租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)的管理內(nèi)容，增強(qiáng)了法律威懾力，使各條款更加符合社會(huì)和管理的需要。
廣州房屋租賃登記備案年平均量約70萬宗，目前全市所有租賃房屋已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“網(wǎng)上備案”。
“規(guī)范房源信息發(fā)布問題，一定要真實(shí)。中介機(jī)構(gòu)在房源信息發(fā)布前要經(jīng)委托人同意，同時(shí)還要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行房源信息核驗(yàn)后才可以發(fā)布。”陸克華說，不得以虛假的信息、虛假價(jià)格進(jìn)行“釣魚”。
“遠(yuǎn)水”也要解“近渴”
6日，記者在位于廣州奧園城市天地酒店式公寓售樓中心看到，售樓員一個(gè)小時(shí)內(nèi)大約接待了4位有意向投資酒店式公寓的看樓客。從奧園延伸3公里范圍內(nèi)，星羅棋布有十多個(gè)樓盤正在進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，分屬于不同的開發(fā)商。
滿堂紅鏈家市場部高級經(jīng)理周峰說，只要市場選擇對路，開發(fā)商還是愿意投資住房租賃市場的。大力發(fā)展住房租賃市場，有助于減少房地產(chǎn)市場內(nèi)的投機(jī)行為，也有助于促進(jìn)房價(jià)逐步回歸理性。
“目前的情況看，住房租賃市場急需要解決市場有序監(jiān)管的問題，亂哄哄的市場是無法吸引投資者的。”周峰說。
據(jù)陸克華介紹，國家將從多方面扶持住房租賃企業(yè)的發(fā)展，包括對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策的支持。支持符合條件的住 房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)，拓展直接融資的渠道。完善規(guī)劃建設(shè)和用地政策。
要破題必須多管齊下，既要“遠(yuǎn)水”，也要解“近渴”。
有的地方已開始新的探索。上海市去年允許將符合條件的客廳改造成一間房間，單獨(dú)出租使用，業(yè)內(nèi)通常叫做“N＋1”。這增加了中小戶型租賃住房有效供應(yīng)，可以適當(dāng)降低承租人租金負(fù)擔(dān)，還有利于規(guī)范住房私自改造出租行為。 |