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最近有關房地產(chǎn)稅的討論很多，財政部長也表態(tài)了。這個問題要分兩面看，顯然，房地產(chǎn)稅始終是要出來的！但是有物業(yè)的人也不需要害怕！至少三年內，這個稅對市場不會有太大影響。
最新一輪中國房價不跌反漲的一個最好的解釋就是：“資本管制下的政策紅利”。因為資本管制，資本只能自由進入中國卻不能自由出去。如此，大量鈔票仍然只能在中國國內找出路，而除了房地產(chǎn)外，不僅是中國人，就算是外國人也沒有太多的可值得投資的產(chǎn)品。
所以這就是為什么2016年的全國各主要城市房價都出現(xiàn)了新一輪漲勢的原因。同時各種壞消息——中國經(jīng)濟增速的持續(xù)放緩，以及人民幣匯率的持續(xù)下跌、股票市場的持續(xù)疲軟的困擾之下，越來越多普羅大眾不得不相信只有房子才是抵御通貨膨脹與經(jīng)濟衰退時候的可靠的資產(chǎn)，值得長期擁有。
趙曉博士十年前就有分析說：“房地產(chǎn)三分之一是宏觀問題、三分之一是金融問題、只有三分之一才是房地產(chǎn)自身的問題。這句話講出了一個道理：房地產(chǎn)不是房子問題，而是宏觀和金融問題的折射。”這就是房地產(chǎn)不可能正常市場角度來分析的原因。
其實，房地產(chǎn)目前還是政府全力呵護的產(chǎn)業(yè)，因為確實大到不能倒。
對于中國居民來說，房地產(chǎn)財富約占全部財富的80%，而股市財富僅占一成，因此股市去年崩盤已經(jīng)那么多沖擊力了，假如近期房地產(chǎn)崩盤則必然無法收拾。
對于中國的銀行來說，其貸款的十分之一給了開發(fā)商，另外十分之一給了居民，這問題也還不算大，但銀行貸款一半以上均以房地產(chǎn)作為抵押，這又是被牢牢捆綁在一起。房地產(chǎn)若崩盤，銀行必崩盤，這又是可怕的災難。
對于中國經(jīng)濟來說，房地產(chǎn)及其相關經(jīng)濟至今仍占據(jù)整個經(jīng)濟的一半，不少地方政府的一半收入來源于賣地收入，房地產(chǎn)崩盤意味著經(jīng)濟崩盤，也是不可想象的事情。
一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均繼續(xù)收窄，二三線城市同比平均漲幅仍在擴大。相較于不斷飆漲的房價，全國土地市場價格也在瘋狂上漲。 針對土地價格飆漲，以及不斷上揚的房價，各地區(qū)也在出臺調控政策，但依然不能阻止土地價格上漲的趨勢。
所以說，中國的城鎮(zhèn)化還只是完成一半左右，不管感情上是否喜歡，其帶來的弊端有多少，房地產(chǎn)的重要作用不可能在兩三年內被取代。房地產(chǎn)還處于白銀十年。
下半年的房地產(chǎn)市場基本趨向穩(wěn)定，增速有所放緩。房地產(chǎn)還是普通家庭最合適的抵御通貨膨脹的選擇。當然，一個正常家庭不能將所有的資產(chǎn)都放在房產(chǎn)之中，更不能過度舉債來短線炒房。而且不同城市的不同項目，也都是良莠不齊，需要謹慎選擇，控制風險，這是任何時候投資都需要時刻提醒的天條。2016年的夏天，對于房產(chǎn)，切不可閉著眼睛地一味買買買！ |