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最近，網上瘋傳著蘇州即將限購的消息，還有文件流出。
得知消息后，邦爺向蘇州 房地產本地人士進行了求證，得到的回復是，限購可能性很大，但時間表未定。
邦爺也找到了這份網上流傳的資料，內容是這樣的：
蘇州戶籍購房者（以家庭為單位）首套首貸首付20%；已有一套房且已經結清貸款的，首付30%；已有一套房未結清貸款的，首付比例上調至45%。
非蘇州籍戶購房者（以家庭為單位）首套首貸20%；已有一套住房的停貸，必須全款買房，社保需連續(xù)繳滿兩年且個稅繳滿一年；公積金二次使用的，首付30%，且利率上浮10%；
既認貸又認房，即只要名下有房產且貸款已還清或是名下無房產但有貸款記錄的，均算二套，首付三成。
對第三套房繼續(xù)停貸。
主因：土地市場太火爆
其實蘇州限購的傳聞從今年4月份開始就已經盛囂塵上了。今年3月8日，蘇州市政府也頒發(fā)了關于樓市限價的“樓十條”，但還未涉及限購。
為什么蘇州會這樣？業(yè)內認為主要還是因為土地市場太熱了！
資料顯示，2015年上半年蘇州一級市場還不溫不火，二級市場成交量在4月后回暖出現大幅上升現象。但年中開始，外來房企大舉涌入蘇州，當代、華宇、天津房地產等企業(yè)先后進駐蘇州市場。
這種情況在2016年上半年愈演愈烈，泰禾、魯能、雅居樂等都是在今年首次進入蘇州市場的，但隨之而來的便是土地價格的水漲船高。
統計數據顯示，2016年上半年蘇州共計成交了23宗住宅類用地，平均樓面價達到18148元/㎡，地樓比達到了1.03，整體的平均溢價率152%，顯然是面粉貴過面包。
地王扎堆刷屏，也讓蘇州住宅市場火了起來，尤其是一些洼地板塊，住宅價格增幅明顯。
數據顯示，2016年上半年蘇州商品房無論是供應量還是成交量都節(jié)節(jié)攀升，供應量達到450萬平，成交達到617.1萬平，同比分別上漲了38%、和37.95%。截止6月底，蘇州全市住宅存量也同比下降52.56%，變?yōu)?69.48萬平，能消化4.3個月。
市場交投旺盛，價格也不勢弱，目前，蘇州商品住宅的成交均價在17600元/㎡左右，上半年成交價同比上漲了37.42%。蘇州大部分房企對于市場也持樂觀態(tài)度，認為成交均價將逐月上漲。
業(yè)內人士就表示，房企拿地態(tài)度如此積極，是因為企業(yè)看好蘇州市場，預測未來蘇州土地市場依舊會保持熱度，尤其是優(yōu)質地塊，一掛出必定會繼續(xù)遭到企業(yè)瘋搶。
但也因如此，業(yè)內人士認為，蘇州政府會出臺限購政策，抑制二級市場的交投，并控制土地市場的高溫。
蘇州也要學上海限制人口流入？
還有更猛的！
7月27日下午，蘇州市人民政府、蘇州市公安局發(fā)布了最新的《蘇州市戶籍準入管理辦法》。其中一項規(guī)定，從2017年1月1日起，拿到房屋產證的，都需要統一參加人口積分管理系統，通過積分申請入戶。
這項規(guī)定意味著，在蘇州買房就能落戶將成為歷史。
不過，目前蘇州的規(guī)定是在蘇州購買成套商品房的群眾，住房在75平方米以上的，只要能在2016年12月31日前取得房屋所有權證的，持證滿3年的，符合繳納社保、稅收、計劃生育規(guī)定的，在2019年12月31日前仍可申請直接落戶蘇州。
但有業(yè)內人士認為，蘇州既然開始開始控制人口規(guī)模了，限購政策應該不會更加趨嚴。韓云霞也認為，蘇州限購還是以溫和調控為主。
不過業(yè)內人士指出，如果房地產限購政策趨嚴，很有可能影響蘇州的財政收入。
蘇州市統計局數據顯示，今年上半年全市完成了一般公共預算收入898.0億元，增長11.0%，半年度增幅達到了2012年以來的最高水平。
其中，土地出讓金就達到507.12億元，比2015年同期增加382.12億元，同比增幅高達275.64%。
房地產開發(fā)投資完成了1113億元，同比增長20.9%，增速同比提高了6個百分點（其中住宅投資850億元，同比增長23.2%），占全社會投資比例也達到37.3%，同比提高5.7個百分點，而且還在持續(xù)增加中。
的確，一旦出臺嚴厲的調控政策，蘇州的財政或受很大影響。
不過業(yè)內人士認為，從長遠來看，適當的收緊有利于蘇州房地產市場的長期發(fā)展。 |