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2015年至今，蘇州樓市“紅紅年至今，蘇州樓市“火火”樓盤售樓處人頭攢動(dòng)，火火”，樓盤售樓處人頭攢動(dòng)，買房需要靠“房需要靠“搶”。2016年上半年的三場(chǎng)土拍中，成交樓面價(jià)屢“三場(chǎng)土拍中，成交樓面價(jià)屢“破紀(jì)錄”對(duì)蘇州的房?jī)r(jià)產(chǎn)生了些影響。對(duì)蘇州的房?jī)r(jià)產(chǎn)生了些影響。
8月這些事件，或?qū)⒂绊懴掳朐逻@些事件，年的蘇州樓市—年的蘇州樓市——
8月8日，蘇州市吳江區(qū)國(guó)土資源局掛出5宗地塊，純住宅用宗地塊，地2宗、商住混合用地1宗、商服用地2宗，將于9月7日進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)拍。競(jìng)拍。
8月11日，蘇州發(fā)布了新的“蘇十五條”房產(chǎn)新政《關(guān)于進(jìn)一蘇十五條”步加強(qiáng)蘇州市區(qū) 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見》的實(shí)施意見》，并于8月12日起正式實(shí)施（吳江區(qū)未同時(shí)實(shí)施）。吳江區(qū)未同時(shí)實(shí)施）
8月18日，蘇州市吳江區(qū)國(guó)土資源局推出了6宗地塊，其中宗地塊，純住宅地塊1宗，其余5宗為商住混合用地等，混合用地等，將于9月20日進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)拍。網(wǎng)上競(jìng)拍。
而就在前天（8月23日），蘇州市國(guó)土資源局掛出了27宗地塊，將于9月22日、23日進(jìn)行網(wǎng)上土拍，土拍，這也將是“限購”后的首次限購”土拍。土拍。
此次蘇州市區(qū)土拍，此次蘇州市區(qū)土拍，吳中區(qū)在數(shù)量上占第一，在數(shù)量上占第一，拿出了9宗地塊，其他姑蘇區(qū)6宗，相城區(qū)6宗，高新區(qū)6宗。在這27宗地塊中，宗地塊中，純住宅用地占到了11宗，商住混合用地7宗，商服用地9宗。
此次蘇州市區(qū)土拍中有8宗地塊設(shè)定了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，在網(wǎng)上掛牌自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，土地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的25%以上的，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)。以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競(jìng)得價(jià)格。（詳見《土地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則》）
新“地王”或再現(xiàn)？
此次蘇州市區(qū)土拍出讓面積共計(jì)1757010㎡，成為了2016年至今蘇州市4次土拍出讓面積的一次土拍。其中，出讓面積最大的為相城區(qū)的蘇地2016-WG-61號(hào)地塊，總面積達(dá)到192054㎡（城鎮(zhèn)住宅用地138695㎡、商服用地53359㎡）；出讓起報(bào)總價(jià)最高地塊為相城區(qū)蘇地2016-WG-62號(hào)，起報(bào)總價(jià)592786萬元，是一宗商服用地和城鎮(zhèn)住宅用地；容積率最高的純住宅用地是高新區(qū)的蘇地2016-WG-63號(hào)地塊，這宗城鎮(zhèn)住宅用地容積率大于1.0且小于等于2.1。
在這些地塊中，蘇地2016-WG-63號(hào)地塊備受矚目，該地塊位于高新區(qū)，周圍有仁恒等高端項(xiàng)目，且該地塊容積率最高可達(dá)2.1，未來建筑面積最大可達(dá)52369.17㎡，或?qū)⒁?ldquo;瘋狂的爭(zhēng)奪”。不過該地塊設(shè)定了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段的話，該地塊的最高樓面價(jià)將在30000元/㎡~36000元/㎡之間，是否會(huì)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)就看當(dāng)天開發(fā)商們“動(dòng)手”的大小了。
下個(gè)月的3場(chǎng)土拍，或?qū)⒊霈F(xiàn)各區(qū)域新“地王”地塊，具體會(huì)“激烈”到啥程度，不妨拭目以待。 |