從10月樓市數(shù)據(jù)看,成交較同期略顯清淡,購(gòu)房者觀望情緒愈加明顯。專(zhuān)家認(rèn)為,房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速或在四季度加速回落。預(yù)計(jì)2017年上半年市場(chǎng)需求可能同比萎縮近40%。
成交下滑
“從重點(diǎn)城市周度成交情況看,交易下滑三至五成是大趨勢(shì)。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示,明年市場(chǎng)降溫是大概率事件,且短期內(nèi)一二線(xiàn)城市的調(diào)控高壓不會(huì)松動(dòng)。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至10月30日,北京市10月新建商品房住宅簽約3298套,是2月以來(lái)的最低點(diǎn)。盧文曦預(yù)計(jì),北京房?jī)r(jià)四季度漲幅將明顯放緩,在自住房大量供應(yīng)后,部分區(qū)域的價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整。北京調(diào)控政策對(duì)中高端市場(chǎng)的影響較大,將導(dǎo)致豪宅入市難度增加,特別是地王項(xiàng)目,取得預(yù)售證難度加大,有可能導(dǎo)致市場(chǎng)降溫。
從全國(guó)市場(chǎng)看,上周30個(gè)大中城市數(shù)據(jù)也出現(xiàn)下降。海通證券統(tǒng)計(jì),上周30個(gè)大中城市商品房成交面積515萬(wàn)平方米,比前一周下降約10%,同比下降約17%。其中,一線(xiàn)城市商品房成交面積98萬(wàn)平方米,占總成交面積比例為32%,比前一周下降約15%,同比下降約18%;二線(xiàn)城市商品房成交面積250萬(wàn)平方米,占總成交面積的49%,比前一周下降約14%,同比下降約30%。
易居(中國(guó))控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示,限購(gòu)令直接削減了需求基數(shù),限貸升級(jí)則加大了購(gòu)房成本,預(yù)計(jì)將有越來(lái)越多購(gòu)房者選擇觀望,四季度成交量同比下滑已成定局。從之前深圳、蘇州的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,一旦調(diào)控真正到位,月成交量下滑幅度可達(dá)五成,如無(wú)其他利好刺激,市場(chǎng)成交至少會(huì)保持一到兩個(gè)季度的低位。
需求萎縮
“因?yàn)楦呋鶖?shù)以及政策變化,房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速會(huì)在四季度開(kāi)始加速回落。”中信建投[0.00%]房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳慎表示,明年房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積會(huì)出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)調(diào)整需看流動(dòng)性而定。
中金公司房地產(chǎn)分析師寧?kù)o鞭表示,由于房?jī)r(jià)在一個(gè)季度內(nèi)難以明顯下調(diào),高壓政策將延續(xù)至明年開(kāi)春,預(yù)計(jì)2017年上半年市場(chǎng)需求將同比萎縮近40%,回到2013年至2014年的成交水平,去化周期將在明年二季度上升到12個(gè)月。
陳慎認(rèn)為,從人口結(jié)構(gòu)看,房地產(chǎn)新開(kāi)工和投資增速基本上已經(jīng)見(jiàn)頂。 新房市場(chǎng)方面,不一定隨著人口結(jié)構(gòu)見(jiàn)頂而見(jiàn)頂,目前流動(dòng)性的影響可能更大一些。但在復(fù)雜情況下,流動(dòng)性寬松的可能性不大,疊加庫(kù)存和三四線(xiàn)城市的供需壓力,整個(gè)新房成交規(guī)模已經(jīng)在接近天花板。房地產(chǎn)未來(lái)的機(jī)會(huì)來(lái)自于結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì),而不是全國(guó)性機(jī)會(huì)。 |