|
正如房價暴漲開發(fā)商也會焦慮一樣，有時，房子降不降價，對開發(fā)商來說都是個矛盾重重的問題，他們表示很無奈。
中國房價泡沫加劇，數(shù)據(jù)顯示2016年前三季度全國商品住宅房價收入比是7.6，已高出了公認(rèn)的合理范圍。10月以來，史上最嚴(yán)調(diào)控來襲，執(zhí)行力度前所未有，堅決對房價對樓市降溫。
在這樣大局已定的情況下，為什么開發(fā)商明明快要扛不住了，還是不降價？小編來為你解答這個“謎團”，其實，開發(fā)商死撐著不降房價，也是有原因和苦衷的。
1、開發(fā)商不敢降價：槍打出頭鳥
小編覺得，擺在開發(fā)商面前的重要難題，不是該不該降的問題，而是敢不敢降的問題。
開發(fā)商也會很無奈，因為房價太敏感，它和整個周邊市場生態(tài)鏈、自身項目價格定位、以及未來產(chǎn)品入市策略息息相關(guān)，必須從長計議，不能輕易做調(diào)整。
有時候想降吧，又怕引起其他開發(fā)商不滿，引來同行非議，尤其在同一個片區(qū)，只能偷偷小降。誰都在靜觀其變，誰也不愿做被槍打的出頭鳥，誰也不想在房價高漲時主動第一個吃螃蟹，如果因為降價造成市場混亂，以后自己也別想在圈內(nèi)混了！
所以，就算資金緊張，有些開發(fā)商也會選擇硬撐著不降價，尤其是小開發(fā)商，誰先降價容易在行業(yè)立不住腳。
還有一個是，開發(fā)商擔(dān)心降價后老業(yè)主找麻煩，因為降價，前業(yè)主砸售樓部鬧事的事情也沒少發(fā)生。這里小編也要提醒一下購房者，買房是存在風(fēng)險的，就和買包包買車一樣，做了決定入手后就要放寬心。開發(fā)商也是，不要為了賣房，頭腦一熱，當(dāng)時就亂許諾說什么保證樓盤絕對不降價，這不是給自己以后添堵嗎？
2、開發(fā)商不愿降價：沒空間降
小編經(jīng)?？吹竭@樣的樓盤廣告文案：“親，真的不能再低了”，這雖說是營銷渲染用語，但有時確實反映出了他們的心聲。 房地產(chǎn)暴利時代已經(jīng)過去，日益增長的建安成本和高企的地價，讓開發(fā)商的日子并不如以前那么好過，有些樓盤是真的“不能再低”了，當(dāng)然，這是相對而言。
3、大開發(fā)商不想降價：有錢任性
現(xiàn)在樓市進入了壟斷寡頭時代，對于大開發(fā)商而言，所以人家有資本耗著，小編了解到，有的樓盤首開就能把整個樓盤的費用賺回，前期賺取的利潤足以讓這些開發(fā)商支撐一些時日。何況，習(xí)慣了大口吃肉的開發(fā)商，再喝湯誰吃得下呀！從某種意義上說，降價意味著賺的錢就更少了，這就是“由簡入奢易，由奢入簡難”的定理。
4、開發(fā)商不能降價：一場心理的較量
小編之前就說過，中國人買房有種奇怪心態(tài)，喜歡“買漲不買跌”，有時降價反而會觀望和懷疑，進入惡性循環(huán)。開發(fā)商就是吃準(zhǔn)了這種心態(tài)，他們相信，只有維持房價上漲態(tài)勢，制造緊銷氣氛，就不愁房子賣不出去。
還有啊，有時真的降價，給實惠了，購房者不見得會領(lǐng)情，他們會擔(dān)心是不是樓盤資金出了什么問題，是不是開發(fā)商活不下去，本來錢都掏出來了還是決定不要了。你說，如此一來，開發(fā)商豈不是賠了夫人又折兵。
所以說，開發(fā)商也不容易啊。 |