熱點專題
經(jīng)濟(jì)學(xué)家:2018年上半年房地產(chǎn)去庫存將基本結(jié)束
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時間:2016-12-19 來源:證券時報 點擊數(shù):1417
在安信證券昨日舉辦的“2017投資策略會”上,安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文表示,以現(xiàn)在的存貨去化速度估計,全國范圍內(nèi)普遍的房地產(chǎn)去庫存化將在2018年上半年基本結(jié)束。 “大約再過一年多,房地產(chǎn)的高庫存問題,就會得到全面的、根本性的解決。由房地產(chǎn)高庫存導(dǎo)致的很多經(jīng)濟(jì)層面上的扭曲,會得到全面的修正。”高善文預(yù)測,未來債市將從長期的牛市轉(zhuǎn)入熊市,股票也許正在轉(zhuǎn)為牛市,但是成長股和藍(lán)籌股的風(fēng)格將會和過去5年有很大差異。“對這一戰(zhàn)略性的轉(zhuǎn)折,我們一定要保有足夠的警惕”。
2016年房地產(chǎn)泡沫論是膚淺的在房地產(chǎn)需求層面,高善文分析,中國在2010年之前經(jīng)歷了城鎮(zhèn)化,人口向大中小城市的平均流動速度差不多,但是2011年前后,中國開始從城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)入都市化,人口流動開始表現(xiàn)出強烈的選擇性,集中流入一部分大城市和特大城市,離開大量的中小城市。
高善文稱,這一輪房價上漲,不能簡單理解為流動性過剩,它是由更基本的人口和剛需所維持的情況。
面對人口的流入和需求的上升,在土地供應(yīng)不能響應(yīng)的條件下,這種壓力就會全部轉(zhuǎn)化為地價和房價的上升。
高善文舉例稱,統(tǒng)一用中國口徑算,北京、深圳和香港居住用地占城市建設(shè)用地的比重均為20%左右。這一比例在倫敦、紐約、首爾和東京等地均在40%以上。
高善文稱,當(dāng)前用泡沫論來解釋房價上漲,很可能是比較膚淺的。泡沫論背后存在著房地產(chǎn)市場更深刻的扭曲,這一扭曲來自于土地的供應(yīng)沒有競爭性,把土地和房價推到非常高的水平。他表示,這種供不應(yīng)求的壓力,正在房地產(chǎn)市場上生動地、一輪一輪地表現(xiàn)出來。
未來,這些問題能得到根本的解決嗎?高善文反問:未來,北京上海和深圳會大量放開供地嗎?未來,人口會停止流入這些城市嗎?如果回答都是負(fù)面的,那么指望房價掉下來是非常困難的。
用六七年去庫存并不極端高善文表示,中國房地產(chǎn)市場在2009年至2011年出現(xiàn)了快速泡沫化,并在之后兩三年時間里積累了大量的庫存。
一個顯著的數(shù)據(jù)是,2011年至2013年,中國使用的水泥總量(66億噸)超過了美國整個20世紀(jì)的實際使用量(45億噸).但是,“我們應(yīng)該看到,經(jīng)過兩三年的努力,這個問題已經(jīng)出現(xiàn)了非常大的改善。”高善文預(yù)測,在考慮和容忍一定誤差的前提下,以現(xiàn)在的存貨去化速度估計,大約再過一年多,房地產(chǎn)的高庫存問題,就會得到全面和根本性的解決。
高善文舉例稱,房地產(chǎn)的存貨去化,美國用時5年(2007年至2012年),日本用時12年(1991年至2003年)。“中國仍是一個快速城鎮(zhèn)化的經(jīng)濟(jì)體,我們用了5到7年的時間對這一扭曲的情況進(jìn)行修正,并不是一個特別極端的情況。”
談及這一過程對股市的影響時,高善文稱,2011年以來,藍(lán)籌股基本是“橫著走”的,當(dāng)時是3200點左右,現(xiàn)在依舊如是;而成長股估值被推得很高。債券總體上走了一個很大的牛市,但是現(xiàn)在,這一系列趨勢正在結(jié)束。
高善文預(yù)測,債市將從長期的牛市轉(zhuǎn)入熊市,股市也許正在轉(zhuǎn)牛,但是成長股和藍(lán)籌股的風(fēng)格和過去5年相比,會有很大的差異。 |
吳江房產(chǎn)網(wǎng)為您提供吳江房產(chǎn)信息和吳江二手房信息!了解更多吳江樓市請到www.my53666.com
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關(guān)注
發(fā)表評論 (理智評論文明上網(wǎng),拒絕惡意謾罵)
最新留言
更多-
暫時無留言!
相關(guān)新聞
- 『國內(nèi)』 盛澤高鐵開通倒計時!
- 『吳江』 機場聯(lián)絡(luò)線通車在即!蘇州人去浦東坐飛機更快了!
- 『國內(nèi)』 就煙臺“舉報門”等熱點輿情事件 風(fēng)暴眼中的萬科這樣回應(yīng)
- 『國內(nèi)』 碧桂園境外債務(wù)重組進(jìn)展:主要財務(wù)顧問正推進(jìn)現(xiàn)金流模型的準(zhǔn)備工作
- 『吳江』 蘇州就通用機場選址報告等對外招標(biāo)
- 『國內(nèi)』 吳江區(qū)首宗農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市項目簽約
- 『吳江』 吳江獲批全域詳細(xì)規(guī)劃(村莊規(guī)劃)統(tǒng)籌編制和規(guī)劃管理機制試點地區(qū)
- 『國內(nèi)』 頭部城市家裝消費預(yù)算呈上升態(tài)勢 “買房—裝修”仍是主流