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如果用一個(gè)詞來概括2016年的蘇州樓市，那就是“跌宕起伏”。2016年一季度，蘇州市場一片大好，幾乎瘋狂到“售罄不牛，有庫存才牛”的地步，房價(jià)也是一路瘋漲，根本停不下來，甚至外溢到無錫購房。4月中下旬伊始，由于房價(jià)上漲迅猛，市場忽然之間漸現(xiàn)冷意，成交量隱隱出現(xiàn)下滑趨勢，進(jìn)入“量價(jià)博弈”階段，不過市場整體依然可以。9月份，在周邊城市土拍帶動(dòng)下，蘇州市場開始恢復(fù)，加上自身9月23日的瘋狂土拍又添了一把火，恐慌性購房再現(xiàn)。進(jìn)入10月份，蘇州出臺(tái)了“史上最嚴(yán)”限購限貸政策，市場緊急剎車，由火熱進(jìn)入冰點(diǎn)，售樓處一度無人問津，甚至閉門放假。最后2個(gè)月，市場漸趨平穩(wěn)，成交量有所抬頭但整體依然在低位運(yùn)行，而價(jià)格受備案價(jià)制約，新入市房源價(jià)格低于市場預(yù)期或周邊在售樓盤。“2016年的蘇州樓市出乎意料，是歷史上從來沒有出現(xiàn)過的。”有業(yè)內(nèi)人士如是感慨。
由熱到冷，住宅成交同比降3萬余套
在房產(chǎn)調(diào)控政策影響下，2016年蘇州樓市起起伏伏，經(jīng)歷了從一路高歌到緊急“剎車”到漸趨平穩(wěn)的轉(zhuǎn)變，總體成交量與去年相比則出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中指院蘇州分院的數(shù)據(jù)顯示：2016年蘇州（不含吳江區(qū)）共成交商品房94243套，成交面積為1058.64萬平方米。其中，住宅類商品房共計(jì)成交67289套，環(huán)比減少31177套，降幅為31.66%；成交面積為857.19萬平方米，環(huán)比減少318.95萬平方米，降幅為27.12%。
從各區(qū)住宅成交情況來看，吳中區(qū)占據(jù)冠軍寶座，是蘇州住宅成交的主力區(qū)域，高新區(qū)和相城區(qū)分別位列第二、第三。這三個(gè)區(qū)域的住宅供應(yīng)量相對(duì)較大，加之房價(jià)低于園區(qū)和姑蘇區(qū)，成交量偏多也在情理之中。而園區(qū)和姑蘇區(qū)受供應(yīng)量制約，加上房價(jià)高企，成交量相對(duì)偏少，不足萬套。
值得一提的是，2016年姑蘇區(qū)雖然成交墊底，但表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，在區(qū)域內(nèi)的仁恒公園世紀(jì)、海胥瀾庭、朗詩人民路8號(hào)、平江風(fēng)華以及當(dāng)代萬國府MOMΛ等一批樓盤的帶領(lǐng)下，市場關(guān)注度上升，一度占據(jù)樓市銷售排行榜榜首。
由于限購限貸，加上換房成本高昂，無論是改善還是剛需型購房者，都十分珍惜自己的購房資格，希望盡量“一步到位”，這從住宅成交均套面積可見一斑。數(shù)據(jù)顯示，2016年蘇州住宅類商品房成交均套面積為127.39平方米，成交戶型偏大。
調(diào)控加碼，市場漸趨平穩(wěn)發(fā)展
2016年初，蘇州樓市延續(xù)2015年的火熱行情，成交量一路飆升，房價(jià)上漲勢頭也十分迅猛，一度與廈門、南京、合肥被業(yè)界稱為樓市“四小龍”。伴隨著品牌房企回歸一二線城市，蘇州土地市場升溫，“地王”頻出，即使政府對(duì)土地進(jìn)行限價(jià)，仍然沒有阻擋“高價(jià)地”產(chǎn)生，從而助推房價(jià)上漲預(yù)期。
房價(jià)上漲迅猛，房產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼——2016年3月18日，蘇州明確 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)預(yù)售房屋的申報(bào)價(jià)格，3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6％，12個(gè)月內(nèi)不宜超過12％；8月11日，新“十五條”出臺(tái)，明確外地人購買二套房需提供納稅社保證明，并通過對(duì)土地供應(yīng)、土地競價(jià)、價(jià)格管理、購房信貸等方面，讓樓市“降降溫”；10月3日，蘇州史上最嚴(yán)政策出臺(tái)，明確本地戶籍和外地戶籍都被納入限購范圍，且進(jìn)一步收緊住房信貸……
自此，眾多購房者或失去了“購房資格”或提高了“購房門檻”，投資投機(jī)型置業(yè)得到了抑制，市場驟然由“火熱”進(jìn)入“冰點(diǎn)”，價(jià)格也逐漸呈現(xiàn)出平穩(wěn)態(tài)勢。據(jù)百城價(jià)格指數(shù)顯示，2016年11月蘇州房價(jià)與10月持平，房價(jià)上漲勢頭得到遏制。業(yè)內(nèi)人士表示，在調(diào)控的背景下，2017年房地產(chǎn)市場將進(jìn)入調(diào)整期，蘇州房價(jià)會(huì)“穩(wěn)”字當(dāng)頭，不會(huì)出現(xiàn)大的變動(dòng)，對(duì)開發(fā)房企則提出了更高要求與挑戰(zhàn)。
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