&nbsp; &nbsp; &nbsp; <a href="http://www.my53666.com" title="吳江房地產(chǎn)" target="_blank" class="blueInner">房地產(chǎn)</a>稅的開征牽一發(fā)而動(dòng)全身,論證和開" />

男同gay毛片免费可播放_国产农村一国产农村无码毛片_免费高清a级毛片av_十八禁漫画无遮挡

熱點(diǎn)專題

央媒呼吁房地產(chǎn)稅審慎推進(jìn):按現(xiàn)在的房價(jià)收 個(gè)人負(fù)擔(dān)得起嗎
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2017-02-21  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)   點(diǎn)擊數(shù):3190

      房地產(chǎn)稅的開征牽一發(fā)而動(dòng)全身,論證和開征前需聽取多方觀點(diǎn),許多復(fù)雜問題需要考慮清楚。

 
      順利開征房地產(chǎn)稅至少需要解決兩個(gè)問題:第一是房地產(chǎn)稅為何而征。第二是納稅人是否有支付能力。
 
      開征房地產(chǎn)稅的常見理由有兩個(gè):一是調(diào)節(jié)房價(jià);二是完善地方稅體系,為地方公共服務(wù)融資。在賣方市場下,房地產(chǎn)稅調(diào)節(jié)不了房價(jià),即讓房地產(chǎn)價(jià)格因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅的開征就應(yīng)聲而落是做不到的。
 
      有人認(rèn)為這是征稅力度不夠所致,這種認(rèn)識(shí)夸大了稅收的作用。開征房地產(chǎn)稅的國家,稅率一般情況下不會(huì)超過3%。即使按照3%來計(jì)算,如果一年房價(jià)上漲幅度超過10%,那么持有房地產(chǎn)的成本都可以被漲價(jià)所覆蓋,靠房地產(chǎn)稅調(diào)節(jié)房價(jià)是無效的。但在特殊情況下,即房地產(chǎn)市場岌岌可危時(shí),不要說3%,就是0.1%的稅率,也可能成為壓倒房地產(chǎn)市場的最后一根稻草。在這里心理作用勝過了一切理性分析。因此,將調(diào)節(jié)房價(jià)作為房地產(chǎn)稅開征的目標(biāo)是不合適的,很可能產(chǎn)生副作用。
 
      完善地方稅體系,為地方公共服務(wù)融資,是房地產(chǎn)稅開征能夠成立的理由。需要注意的是,地方政府提供公共服務(wù),其他稅收收入、上級(jí)乃至中央政府的轉(zhuǎn)移支付,都是資金來源,不一定非得靠專門的收入。有人總是喜歡以國際慣例來說事,但這不能忽略中國土地公有制這一國情。城鎮(zhèn)土地國家所有,農(nóng)村土地集體所有,農(nóng)村土地要流轉(zhuǎn),先得轉(zhuǎn)變?yōu)閲?。這些年來,土地出讓金收入為地方公共服務(wù)提供了較為充分的財(cái)源。有了土地出讓金,即使要開征房地產(chǎn)稅,那么稅率也應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于土地私有制的國家。
 
      房地產(chǎn)稅開征還需要充分考慮支付能力。無論房地產(chǎn)稅開征多么有必要,能不能落地與納稅人的支付能力有著密切的關(guān)系。房價(jià)和收入比不合理,影響的不僅僅是購房能力。不合理的房價(jià)和收入比,也會(huì)直接影響房地產(chǎn)稅的順利開征。
 
      比如北京市西北四環(huán)附近的住房,十多年前一平方米的價(jià)格大約是五六千元。購房者如果有首付的支付能力,且月收入大約在五六千元的水平上,那么這樣的家庭大概能買得起相應(yīng)面積的住房。而今,同樣的住房,價(jià)格卻扶搖直上達(dá)到一平方米10萬元左右。如果是100平方米的住房,那么他要重新購置這樣的住房,就要支付大約1000萬元。如果要按照評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)征收房地產(chǎn)稅,那么他能付得起嗎?
      
      假定上述住房評(píng)估價(jià)為1000萬元,按照0.5的系數(shù)折算之后為500萬元,再乘以稅率(假設(shè)為1%),那么他一年就要支付5萬元的房地產(chǎn)稅。如果稅率進(jìn)一步下調(diào)為0.5%,他也要支付2.5萬元的房地產(chǎn)稅。可能有人會(huì)說,相對(duì)于房價(jià),這只是九牛一毛,但是,不要忘了,他每年所支付的物業(yè)費(fèi)可能只有兩三千元?,F(xiàn)實(shí)中,物業(yè)費(fèi)的征收經(jīng)常遇到問題,那么,負(fù)擔(dān)更重的房地產(chǎn)稅呢?我們不能不小心謹(jǐn)慎。如果個(gè)人負(fù)擔(dān)不起房地產(chǎn)稅,那么欠稅是必然的選擇。
 
      考慮上述問題,區(qū)分存量房和增量房開征房地產(chǎn)稅是常見的思路。但是,已擁有住房的業(yè)主本來為住房所付出的資金就少,而增量房在房價(jià)高企的今天,業(yè)主需要付出更多的資金,那么讓存量房業(yè)主不繳稅或在一定時(shí)期不繳稅,而讓增量房業(yè)主繳稅只會(huì)產(chǎn)生新的不公平。
 
      總之,房地產(chǎn)稅作為現(xiàn)代稅收制度建設(shè)的重要內(nèi)容之一,要綜合考慮各種因素,具體問題具體分析,按照專業(yè)的要求,深入調(diào)研,科學(xué)論證,民主決策,依法設(shè)稅,穩(wěn)步推進(jìn)。切忌因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的一些波動(dòng),就貿(mào)然推進(jìn),亂了陣腳。
 
 
  • 吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注

  • 更多吳江樓市資訊,請(qǐng)掃以上↑微信二維碼關(guān)注

發(fā)表評(píng)論 (理智評(píng)論文明上網(wǎng),拒絕惡意謾罵)

最新留言

更多
    暫時(shí)無留言!