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3月28日晚，福州、杭州、廈門三城市樓市限購政策升級。
福州：二套房首付比不低于50% 未滿2年不得交易
3月28日晚，福州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng) 房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知，通知中提到，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區(qū)購房資格。本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。3月29日起，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
杭州：認(rèn)房又認(rèn)貸 二套房首付提至60%
為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控定位，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究決定，自2017年3月29日起，進(jìn)一步完善杭州住房限購及銷售監(jiān)管措施、調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策措施。同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場利率定價自律機(jī)制決議，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策。
在住房限購及銷售監(jiān)管政策方面：一是明確本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區(qū)域內(nèi)限購一套住房，即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士出售新建商品住房和二手住房。二是增設(shè)企業(yè)購買限購區(qū)域住房的限制上市交易年限，需滿3年方可上市交易。三是增設(shè)對戶籍由外地遷入四縣（市）的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購買住房。
在住房公積金貸款政策方面：進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
在商業(yè)性住房貸款方面：一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內(nèi)，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。三是嚴(yán)格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。
廈門：4天內(nèi)兩度升級：社保需連繳3年 認(rèn)房又認(rèn)貸
為合理引導(dǎo)住房需求，遏制房價過快上漲，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：對無法提供購房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。、、人行廈門市中心支行根據(jù)國家相關(guān)住房信貸政策規(guī)定和本市實際，指導(dǎo)市場利率定價自律機(jī)制，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策。、住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款，需已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。
各地限購政策不斷，蘇州業(yè)界雖然也盛傳限購即將升級，但是時至今日并未有相關(guān)政策出臺。在日前蘇州樂居關(guān)于蘇州限購是否升級的調(diào)查中，有近7成網(wǎng)友認(rèn)為目前蘇州限購政策已屬合理，無需再升級限購。 |