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準(zhǔn)備買房子的小伙伴要抓緊了！房貸市場(chǎng)悄悄收緊！

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2017-05-17　　來(lái)源：財(cái)報(bào)蘇州　　點(diǎn)擊數(shù)：18223

從4月開(kāi)始，蘇州大多數(shù)銀行的首套房房貸利率從此前的基準(zhǔn)利率的九折上調(diào)到了九五折，如今，基本的政策變化不大，但對(duì)于辦貸個(gè)人來(lái)說(shuō)，能否享受九五折利率、甚至能否辦到房貸可謂因人而異，房貸市場(chǎng)實(shí)際已悄悄收緊了。

記者采訪了蘇州多家銀行了解到，在基本的房貸政策方面，居民家庭首次購(gòu)買普通住房（指從未購(gòu)置過(guò)住房），按照國(guó)家政策，最低首付款比例不低于30%。對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭；有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例為50%。居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例為80%。對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

此外，自2017年4月5日（含）起，對(duì)新受理的首套（含首次）個(gè)人住房貸款，利率優(yōu)惠定價(jià)底線為0.95倍（含）基準(zhǔn)利率；第二套個(gè)人住房貸款的定價(jià)底線為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

不過(guò)，進(jìn)入5月，房貸市場(chǎng)的進(jìn)一步收緊已成事實(shí)。“0.95倍基準(zhǔn)利率不過(guò)是利率優(yōu)惠定價(jià)的一個(gè)底線，也就是最低可以九五折，并不是說(shuō)你實(shí)際去辦理貸款就可以有九五折的。”有銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，有個(gè)別銀行已經(jīng)明確對(duì)新受理的首套（含首次）個(gè)人住房貸款實(shí)行基準(zhǔn)利率，沒(méi)有了九五折優(yōu)惠。大部分銀行的九五折優(yōu)惠也有點(diǎn)“名存實(shí)亡”，會(huì)根據(jù)辦貸客戶的實(shí)際情況給予差別化信貸政策。還有部分銀行因?yàn)榇饲胺抠J發(fā)放過(guò)多，目前已收縮了放貸節(jié)奏，基本暫停了房貸發(fā)放。有業(yè)內(nèi)人士指出，目前，各個(gè)銀行情況不同，但是整體上都在降房貸額度，放款周期也在延長(zhǎng)中。而進(jìn)一步提高房貸利率也是大勢(shì)所趨的事了。

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