盡管今年上半年以來中國內(nèi)地多個城市樓市調(diào)控政策持續(xù)疊加,但大多數(shù)大型房地產(chǎn)企業(yè)在上半年保持了2016年的高歌猛進勢頭,業(yè)績增長迅猛,市場份額不斷擴大。與此同時,中小房企生存壓力增大,行業(yè)分化進一步加劇。
恒大、萬科、碧桂園這3家總部位于廣東的房企是中國房地產(chǎn)企業(yè)超級陣營成員,去年銷售額均超過3000億元(人民幣,下同)。9日,碧桂園發(fā)布的上半年業(yè)績公告顯示,碧桂園上半年銷售金額為2889.1億元,同比增長131%。此前萬科與恒大發(fā)布的半年報顯示銷售額分別為2771.8億元和2440.9億元。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,碧桂園和萬科2017年全年銷售業(yè)績或?qū)⒊^6000億元。
在嚴厲的樓市調(diào)控政策下,為什么大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績反而繼續(xù)大幅增長?廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為,主要原因在于上半年樓市調(diào)控政策主要針對一二線城市和熱點城市房價過快上漲,而碧桂園和恒大的主要項目布局在三四線城市,受政策影響較小,此外,調(diào)控下的三四線城市樓市甚至出現(xiàn)了明顯的去庫存增長。
相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,以上述3家房企為代表的大型房企市場份額不斷擴大,行業(yè)集中度在進一步提升。
地產(chǎn)金融研究機構(gòu)“克而瑞”的數(shù)據(jù)顯示,2016年上半年,前20強房企的銷售金額集中度為25.2%,30強房企的銷售金額也僅占有市場份額的29.4%。但到了今年上半年,30強房企的市場份額占比已達35.6%,照此速度發(fā)展,前20強房企得市場總額有可能占到50%。
與之相對應(yīng)的是,中小房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績增長卻鮮有亮點。前200強房企今年上半年的銷售金額入圍門檻為20億元,僅與去年持平,面積門檻比去年同期還減少了2萬平方米,為13萬平方米。
業(yè)內(nèi)人士分析稱,大型房企擁有更多的資金優(yōu)勢和土地儲備,*御市場風(fēng)險和變化的能力更強。而融資能力、品牌等居于劣勢的中小房企面臨更大的生存壓力,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分化進一步加劇。
記者在廣州、上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)查詢到,掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)的房地產(chǎn)行業(yè)項目也明顯較以前增多,包含住宅、商業(yè)、酒店、旅游地產(chǎn)、土地等多種類型,不少掛牌轉(zhuǎn)讓項目包含債權(quán)。
此外,今年以來,大型上市房企融創(chuàng)中國、藍光發(fā)展、陽光城等在廣州、武漢、成都等地通過并購項目公司股權(quán)的方式拿下多個地產(chǎn)項目及土地。據(jù)不完全統(tǒng)計,今年1月份以來,內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的并購數(shù)量達138宗,涉及資金1298億元。
|