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早幾年前,我們常?？吹竭@樣的新聞:某“土豪”帶著墨鏡,手提裝有幾十萬現(xiàn)金的麻袋,大搖大擺地走進(jìn)一售樓部,大吼一聲:這套房我定了!隨后,將麻袋扔在售樓小姐的面前,四周都是買房者嫉妒的眼光……
接著,買房手續(xù)辦完,這位“土豪”的大手筆,換來的是售樓小姐殷勤的關(guān)照和無限的感謝。
可如今,你帶著幾十萬的現(xiàn)金(現(xiàn)在肯定只夠首付款了)來到售樓部,想博得售樓小姐的嫣然一笑,已經(jīng)變得不太可能了。你更可能聽到她們的辭令是:
“全款買房的客人請進(jìn)來喝茶、吹空調(diào)!
貸款的就先去排個號!
公積金的先別來,里面太擠,怕你受傷了,回頭電話通知您好嗎?”
都是買房的客戶,憑啥待遇差別這么大?
廣州多個樓盤挑客 全款客人優(yōu)先購房
據(jù)報(bào)道,廣州廣紙板塊,普通的三成首付比例幾乎絕跡,而高首付比例或全款買房的客戶則成為了樓盤的首選群體,在買房上可享受多重“優(yōu)待”。
在一家品牌房企的樓盤里,銷售人員介紹,三成首付只可購買20層以下樓層單位,而七成首付和一次性付款則可以選擇30層以上或更好的高層單位;相比三成首付,七成首付和全款購房可以獲得更**的折扣,分別可獲額外9.2折和9.6折。
該片區(qū)內(nèi)有銷售人員表示,首批推出的貨量僅有數(shù)十套,主要針對全款客戶,目前僅剩下幾套。至于接下來的推貨采取何種首付方式,目前還不能確定。
另有銷售人員明確對記者表示,接下來出售新貨,將依據(jù)首付比例高低來決定客戶買房的先后。
廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者:“ 新房的預(yù)售貨量比較少,而客戶相對較多,使得開發(fā)商有了挑客的條件。而且,由于限簽,銀行房貸一時下不來,開發(fā)商資金回籠比較緊張,所以就選擇一些能一次性付款或者首付比例比較高的客戶。”
監(jiān)管層明確表示,加強(qiáng)商品房價(jià)格監(jiān)管,繼續(xù)對新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo),對不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目,暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。
2017年3月調(diào)控加碼,重申房企應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)售許可備案價(jià)“明碼標(biāo)價(jià)”。
黃韜指出,現(xiàn)在網(wǎng)簽所需時間大部分在3個月到半年之間。半年較為常見,九個月的情況比較少。
廣東南方福瑞德律師事務(wù)所律師曹純珂表示,網(wǎng)簽是對雙方簽訂的合同進(jìn)行備案公示以達(dá)到保護(hù)購房者權(quán)益的目的,未進(jìn)行網(wǎng)簽會出現(xiàn)“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn),購房者權(quán)益難以得到保障。
因此限價(jià)、限簽是導(dǎo)致“價(jià)高者得”這一特殊現(xiàn)象逐漸在廣州樓市大行其道的原因。
購房形成一條鄙視鏈:全款優(yōu)先 公積金貸款靠邊
并不僅是在廣州,濟(jì)南、惠州、杭州等地也有類似怪現(xiàn)象發(fā)生。
據(jù)報(bào)道,今年五月,記者以購房者的名義實(shí)地探訪了一家高端樓盤。
有置業(yè)顧問表示,如果有門路,趕緊找找關(guān)系。不托人,有錢也不一定能買到房。
幾天之后,這名置業(yè)顧問再次打來電話通知,領(lǐng)導(dǎo)要求優(yōu)先賣給全款的,貸款的先不考慮。你要是能全款,到時我就通知你過來。這幾天趕緊先籌錢,房子不等人。
在不愁賣的熱點(diǎn)樓盤,這樣的情況并不是個例。
據(jù)消息,惠州部分開發(fā)商根本不待見公積金貸款客戶。
“住房公積金貸款流程較為復(fù)雜,放款周期比較長。”談及為何不愿使用住房公積金貸款,多位開發(fā)商方面負(fù)責(zé)人這樣介紹不愿接受住房公積金貸款客戶的原因。
6月中旬,江北西區(qū)某樓盤開盤現(xiàn)場,開發(fā)企業(yè)推出200套房源入市銷售,然而經(jīng)歷了整個上半年周期的登記蓄客,到場選房客戶達(dá)到千人次規(guī)模。不同于以往項(xiàng)目出現(xiàn)搖號、排隊(duì)等相對公平的選房方式,該樓盤在針對客戶意向調(diào)查之后,直接選取了200個全款支付的客戶交易。
而在杭州樓市,甚至有開發(fā)商依靠全款及首付成數(shù)來確定關(guān)系戶的購房順序。
據(jù)錢江晚報(bào)消息, 城北某樓盤即將加推,上一次該樓盤開盤房源一下子就被搶光,并且基本上都被關(guān)系戶買走了。眼下,該樓盤的關(guān)系戶又一次排起了隊(duì),而且要求更加苛刻,除了要托高層的關(guān)系外,還要看首付的額度,全款優(yōu)先,然后依首付的多少排序。某業(yè)內(nèi)人士透露:“很多購房者都是全款付。”
他還說:“現(xiàn)在買熱門樓盤既要有關(guān)系又要有錢,不是關(guān)系戶根本買不到,先托高層的關(guān)系拿到一個名額,然后確定你的首付能付幾成,如果是全款那就基本上能買到,個別樓盤如果你只能付3~4成首付那想都不用想,肯定買不到。” |