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一年一度的博鰲房地產(chǎn)論壇又開幕了。今年以來，中央以“房子是住的，不是用來炒”的定位，加大分類調(diào)控力度，地方政府“因城因市施策”；與此同時，房地產(chǎn)的長效機制也正在建立中，商改住、租購同權(quán)等一系列問題都引起了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。
在這種背景下，房地產(chǎn)商、經(jīng)濟學家們會怎么看待市場？《每日經(jīng)濟新聞》記者為您整理了今天的亮點與干貨，最全面最有料的訊息，就看這個！
“租售同權(quán)”會怎么影響你的生活？
“如何建立房地產(chǎn)的長效機制”，回歸房子的居住屬性是本次論壇最為令人矚目的話題。
多位房地產(chǎn)商、專家學者在論壇上均呼吁應該發(fā)展租賃市場。住房和城鄉(xiāng)建設部原辦公廳主任、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一指出，人口凈流入量大的城市要增加住宅用地和公共租賃房的供應，如北京、廣州、成都、武漢等城市都出臺了《加快發(fā)展租賃住房的意見》，未來租賃市場將會有比較大的發(fā)展。
中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系主任陳淮也表示，房子用來住的在經(jīng)濟學上的意義是調(diào)動存量資源，充分利用資源，從而提高存量資源的利用效率。
他認為，充分調(diào)動資源的一個方面即是，加快發(fā)展租賃市場，未來租賃市場的發(fā)展包括由一些央企長期持有成為租賃型企業(yè)的方式，也包括通過個人持有，通過市場化的方式滿足租住需求的模式。
中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學家巴曙松在談及樓市調(diào)控的長效機制時也提到，要增加中心城市群或者以中心城市為**的大都市群現(xiàn)有的供給，盤活現(xiàn)有存量，增加房源供給，不是把大量的土地開發(fā)能力放到已經(jīng)沒有太多人流入的三四線城市，加快流通，以及發(fā)展租賃。
在大力發(fā)展租賃市場的背景下，房價的走向會如何？鏈家研究院院長楊現(xiàn)領在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，租賃市場和購房市場是獨立的市場，針對的是不同人群。租賃的人口大部分是年輕人，這些人的需求就是 租房，需要在租房市場停留比較長的時間。其次，房價和租金的決定機制不一樣，房價的決定機制是和供需關(guān)系等相關(guān)的，但是租金的決定機制是收入，不會因為政策等變動租金支出增加，所以租金是穩(wěn)定的。
房地產(chǎn)企業(yè)會活得很艱難嗎？
在土地規(guī)則改變和多元化浪潮的雙重夾擊下，開發(fā)商如何去尋求新的盈利模式？
保利地產(chǎn)集團副總經(jīng)理余英認為，未來仍然有很多發(fā)展的機會。他指出，現(xiàn)在住宅資產(chǎn)經(jīng)營管理的規(guī)模也達到了200萬億級別，多地推行了只租不售的租賃用地和租售同權(quán)的政策也落地了，使得房地產(chǎn)住宅資產(chǎn)管理的未來**可能會超過我們的想象。
余英也強調(diào)，“我們做房地產(chǎn)的不存在轉(zhuǎn)型，保利地產(chǎn)只會做地產(chǎn)，不會做別的。”
旭輝集團創(chuàng)始人、旭輝控股董事兼主席林中指出，以前是站在今天要看懂明天，但現(xiàn)在很難看得清楚明天，因而要從“今天看后天”，進而“站在后天來看明天”，從而更好地把握明天。
在這種邏輯下，林中認為房地產(chǎn)行業(yè)存在20周年長周期的變化，而目前行業(yè)正處在第一個長周期到第二個長周期的過渡階段。未來20年不會出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫破裂。
恒隆集團、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗也看好未來，他指出，“中國房地產(chǎn)市場很大，機會很多。”他也直言不贊同“去地產(chǎn)化”，原因是多元化發(fā)展在歷史上沒有長遠成功的。
多名業(yè)界人士表示，未來行業(yè)的集中度會進一步提升。中原集團主席兼總裁施永青稱，未來開發(fā)商競爭激烈之后會形成合并，大房企的吃掉小房企的情況會越來越多，導致幾個大型開發(fā)商的占比會很快上升，并最終超過50%。
巴曙松也表示，這一次房地產(chǎn)調(diào)控力度空前，會引發(fā)未來相當長的時間內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌，市場集中度將進一步提高。
國泰君安證券首席經(jīng)濟學家林采宜則認為，未來的開發(fā)商真正的出路是升級換代，它們將會會從建筑商變成服務商，從制造業(yè)走向服務業(yè)。她同時也不看好房地產(chǎn)多元化的布局。“多元化是一個偽概念。世界上無論哪個行業(yè)，沒有一個多元化做得好的，多元化做著做著都把自己做沒了。”
一句話精彩觀點
著名經(jīng)濟學家、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱：
長效機制就是為了能長治久安，就是為了使我們的機制更好地根據(jù)市場機制運行。房地產(chǎn)稅是樓市調(diào)控的一個長效機制，呼吁趕快實行。房產(chǎn)稅實施后，房價不會暴跌。
禹洲地產(chǎn)股份有限公司董事局主席林龍安：
現(xiàn)在大家都追求土地儲備，不追求盈利空間，不追求抗風險能力，這跟我們整個產(chǎn)業(yè)的引導有關(guān)系。房地產(chǎn)行業(yè)目前盈利空間已經(jīng)降到跟制造業(yè)差不多了，甚至比制造業(yè)還略低。我想3年以后肯定會扭轉(zhuǎn)過來，現(xiàn)在香港大家都很清楚風險在哪里。
路勁地產(chǎn)集團有限公司董事局主席單偉豹：
市場經(jīng)濟還是要絕對回歸理性，以利潤做主導，長期不賺錢還是要撤的。香港的開發(fā)商不管市場占有率多大，還是很穩(wěn)健的，而且?guī)缀跏怯肋h存在。在內(nèi)地出去的(開發(fā)商)可能會有一些改變。
新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷：
未來的市場整體趨勢是向下的。今年的市場會超過去年，但是明后年的市場蛋糕不會變得更大。在房地產(chǎn)市場將趨于平穩(wěn)，平穩(wěn)不見得就健康，但是等到長效機制出來，我們可能會再慢慢過渡到健康的時代。
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