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今年，不僅樓市的“金九”全面縮水，自9月22日以來，全國(guó)多個(gè)城市密集發(fā)布了升級(jí)調(diào)控。未來，房地產(chǎn)政策調(diào)控范圍是否將擴(kuò)大？房地產(chǎn)市場(chǎng)還將有哪些變化？結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆10月10日，在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上的講話內(nèi)容，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)采訪多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)此給出答案。
房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制將逐步建立
進(jìn)入“金九”，多個(gè)城市發(fā)布了升級(jí)調(diào)控措施，據(jù)中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月以來，超過45個(gè)城市發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)政策，成為史上最為密集的調(diào)控政策潮。截至目前，全國(guó)限售城市已經(jīng)擴(kuò)大到47個(gè)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)還將有哪些變化？密集的政策調(diào)控又傳遞了哪些重要信號(hào)？10月10日，在國(guó)務(wù)院新聞辦舉辦的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆透露，國(guó)家反對(duì)住房投資投機(jī)性的取向不會(huì)變，房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)發(fā)揮效果，將會(huì)逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。
此外，寧吉喆表示，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的形勢(shì)，對(duì)大城市特別是一線城市和熱點(diǎn)二線城市，房?jī)r(jià)只要漲得過快的，政府就會(huì)因地制宜、因城施策，從需求和供給等方面采取措施，現(xiàn)在來看效果還是好的。同時(shí)，三四線城市房地產(chǎn)去庫存也采取了一些重要政策。“全國(guó)一年多來去庫存的效果，特別是三四線城市和一些縣城去庫存進(jìn)展更大。”
針對(duì)寧吉喆在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上的講話，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時(shí)說，寧吉喆局長(zhǎng)的講話主要涉及了三方面內(nèi)容。
第一個(gè)方面，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將加快制定政策。從當(dāng)前樓市改革和發(fā)展情況來看，對(duì)于租賃市場(chǎng)、集體建設(shè)用地等內(nèi)容或?qū)懭氲酱祟愰L(zhǎng)效機(jī)制內(nèi)容中來，這也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要內(nèi)容。第二方面，國(guó)家反對(duì)投機(jī)炒房的思路不會(huì)變，這也說明了“房子是拿來住的，不是用來炒的”定位不變，后續(xù)依然會(huì)保持嚴(yán)厲的政策思路。第三方面，未來，房地產(chǎn)調(diào)控方面很可能還會(huì)加入一些新的政策思路和創(chuàng)新點(diǎn)，這都將有助于樓市的積極穩(wěn)健發(fā)展。
三四線房?jī)r(jià)若持續(xù)上漲調(diào)控將跟進(jìn)
此外，結(jié)合近期樓市的密集調(diào)控及寧吉喆在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上的講話內(nèi)容，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前，全國(guó)限售城市已擴(kuò)大到47個(gè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策還在繼續(xù)升級(jí)加碼。從全國(guó)各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策來看，限購和限售政策都在全面升級(jí)。
張大偉稱，目前，有關(guān)租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售等房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)逐漸落地，更清晰的長(zhǎng)效機(jī)制在加快制定布局。政策的核心思路是“房子是拿來住的，不是用來炒的”，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)。此外，張大偉分析，調(diào)控政策也將繼續(xù)堅(jiān)持“打地鼠”模式，三四線城市房?jī)r(jià)如果還出現(xiàn)上漲，調(diào)控政策將會(huì)持續(xù)跟進(jìn)。 |