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說起房地產(chǎn)市場調(diào)控，稅收一直是“利器”之一。除了房產(chǎn)稅，空置稅也越來越引起市場的關(guān)注。
據(jù)海外媒體報道，香港財政司司長陳茂波日前表示，香港特區(qū)政府正在考慮對空置房屋征收空置稅，此舉或可刺激開發(fā)商釋放手中已經(jīng)建成卻尚未發(fā)售的住房。消息指出，截至去年底香港私人發(fā)展商手上有約9500個單位已建成但未發(fā)售。不過，香港住宅的空置率僅為3%，屬于較低水平，因此制定政策時要鎖定“目標”。
目前，香港樓市依舊高燒不退。美聯(lián)物業(yè)公布的香港房價走勢圖顯示，今年2月以實用面積計算的平均呎價為12644港元，繼續(xù)創(chuàng)下新高。另據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合土地注冊處的數(shù)據(jù)顯示，截至3月8日，今年以來香港二手住宅注冊量已突破萬宗，達到10245宗，逼近去年首季10261宗的水平；涉及金額已達799億港元，比起去年首季681.2億元更高出約17.3%，創(chuàng)下近7年來同期最高。
從目前情況來看，香港的空置稅或針對 新房市場。不過，有分析人士表示，雖然空置稅可以令住宅單位供應增加，但實際操作困難，特別是要過發(fā)展商的一關(guān)不容易。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，香港征收空置稅的做法成效存疑，反映香港住屋空置情況的最佳數(shù)據(jù)莫過于空置率，但目前香港住宅的空置率較低，反映出問題并非嚴重。即使將9500個未售出的私人住宅單位加到其中，整體空置率也不會大幅提升。事實上，以如今發(fā)展商的推盤速度，相信這批未售單位距離推售日期已不遠，可見征收空置稅并不是必要選項，對增加住宅供應的作用也有限。
無獨有偶，同樣是房價高漲，加拿大的溫哥華不久前就頒布了征收房屋空置稅。
盡管加拿大官方機構(gòu)早已對房價過高發(fā)出警示，但溫哥華樓市依舊火 爆。今年2月，大溫哥華地區(qū)房屋均價為107.18萬加元（約合526萬人民幣），環(huán)比上月增長1.4%，同比去年上漲16.9%，溫哥華地區(qū)的房價也是加拿大“之冠”。早在2016年8月，溫哥華所在的BC省政府向海外投 資者征收15%的投機稅。也是在那個時候，溫哥華就著手準備征收房屋空置稅。
據(jù)悉，截至3月5日的申報期限，溫哥華市政府公布數(shù)據(jù)顯示，全市共有183911戶家庭的房產(chǎn)申報為“居住”狀態(tài)，未在3月5日前申報的大溫哥華地區(qū)房屋有8500套，都將被視為空置房，需繳納房產(chǎn)價值的1%作為房屋空置稅。
據(jù)悉，空置稅旨在使空置和未充分利用的房屋得以有效利用，供在溫哥華當?shù)厣詈凸ぷ鞯娜耸孔庾 τ诜强罩梦飿I(yè)的設(shè)定標準，包括在該年度的至少6個月被注冊業(yè)主、其家人或朋友用作主要居所的房屋；在該年度的至少6個月被租用，且每次的租期為連續(xù)30天或以上的房屋等。
有在溫哥華投 資房產(chǎn)的黃先生告訴證券時報記者，其實當?shù)卮蟛糠治飿I(yè)都無需繳納空置稅。“之前有當?shù)氐姆?wù)中介告訴我，可以把房子交給當?shù)氐拿袼?，希望以此繞過空置稅。”黃先生如是說。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于內(nèi)地房地產(chǎn)市場而言，空置稅也可以列為后續(xù)房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控的思考方向，但如何設(shè)定空置房屋以及如何推進等問題依舊有難度，還需要嚴格論證，但也從另一層面說明現(xiàn)在市場都在關(guān)注購房后的持有成本問題，對購房者來說也是應該注意的問題。 |