房租10年180萬？房企變房東 行不行得通？
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時間：2018-07-03 來源：央視財經(jīng) 點擊數(shù)：21996
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隨著購租并舉的推進，越來越多城市推出了“只租不售”的地塊，越來越多開發(fā)商轉(zhuǎn)型做起了“房東”。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅在北京，就已有30宗開發(fā)商全自持或部分自持的項目，而這個數(shù)字還在不斷增長。這種租賃項目跟一般房屋租賃有什么不同，不少人都很感興趣。前一段時間，萬科一處名為“翡翠書院”的自持租賃項目，更是以10年180萬元的租金水平引發(fā)了極大爭議。但讓很多人意外的是，項目首批推出的72套住房，目前出租率已達到90%。
與萬科翡翠書院這種“高價”入市方式不同，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，還有一些參與自持租賃住房項目的房企，采取了按兵不動的策略，保持觀望姿態(tài)。另外，還有項目雖然開工，但租金、租期等政策，都還未確定。此前，北京規(guī)定自持租賃住房，最多只能一次性收取10年租金，這徹底堵死了部分房企“以租代售”、違規(guī)操作的空間。
自持租賃項目推進艱難，成本高、投資回收慢是繞不開的問題。那么，有沒有好的解決辦法呢？今年4月，證監(jiān)會和住建部聯(lián)合發(fā)布通知，支持發(fā)展住房租賃資產(chǎn)證券化，再次明確提出要試點發(fā)行 房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）。開發(fā)商自持物業(yè)這種模式到底行不行的通？《央視財經(jīng)評論》邀請中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書長馮奎和央視財經(jīng)評論員劉戈做客演播室，對此做深度評論。
推進緩慢 房企自持租賃難在何處？
劉戈：租售比太低是自持物業(yè)的攔路虎
央視財經(jīng)評論員 劉戈：租售比太低是自持物業(yè)的攔路虎，在北京、上海、深圳等一線城市的租售比差不多1.5%，一套價值1000萬的房子，一年出租能拿15萬，遠遠不如到銀行活期存款的價值。二三線城市會好一些，租售比達到4%，差不多是國際通行的狀態(tài)，在這種狀態(tài)下，自持租賃型房子的問題就不大了，但是現(xiàn)在一線城市，如果開發(fā)商拿地價格很貴，最后想把它租出去的確是難度非常大。 |
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