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中國(guó)新房銷售只能漲價(jià)不能降價(jià)？近來，多地樓盤上演打折促銷，再度引來前期已簽約業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。前天傳出來的廈門萬(wàn)科“買貴退差價(jià)”事件，在經(jīng)歷了一天的熱議后被萬(wàn)科自己否認(rèn)。
一方面，開發(fā)商“壓力山大”，苦等現(xiàn)金流；另一方面，炒房業(yè)主卻揪著心，生怕房?jī)r(jià)就此滑落。奇特的降價(jià)恐懼癥，也折射出國(guó)內(nèi)樓市投機(jī)者的畸形心態(tài)。
“買貴退差價(jià)”？萬(wàn)科否認(rèn)
前天晚上，有微信公眾號(hào)發(fā)表文章稱：廈門萬(wàn)科的白鷺郡項(xiàng)目買貴退差價(jià)，計(jì)劃退還業(yè)主一個(gè)億。昨晚，廈門萬(wàn)科通過微信公眾號(hào)回應(yīng)稱“此傳言不屬實(shí)”。
廈門萬(wàn)科解釋，白鷺郡項(xiàng)目在9月底之前簽約的產(chǎn)品原交付標(biāo)準(zhǔn)包含溫泉入戶，但在推進(jìn)過程中反復(fù)論證發(fā)現(xiàn)難以滿足實(shí)際使用要求，故該項(xiàng)目決定不引溫泉入戶。
雖然否認(rèn)是“退差價(jià)”，但廈門萬(wàn)科的確要補(bǔ)償客戶一筆費(fèi)用。記者注意到，對(duì)于受此影響的業(yè)主，廈門萬(wàn)科提供了兩種方案：其一是“接受變更，補(bǔ)償20萬(wàn)元”；其二是“不接受變更，解除合同”。
在第二種方案中，廈門萬(wàn)科甚至稱將針對(duì)一次性付款客戶，按照一年期定期存款利率補(bǔ)償；針對(duì)辦理了購(gòu)房貸款的客戶，首期款部分按照一年期定期存款利率所計(jì)算的金額進(jìn)行補(bǔ)償，貸款部分則按照實(shí)際已產(chǎn)生的貸款利息進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)比昨天微信公眾號(hào)曝出的“每戶退100萬(wàn)”的補(bǔ)償說法，第二套方案實(shí)際是萬(wàn)科對(duì)解約客戶退還幾百萬(wàn)的總房款之外，再補(bǔ)償一筆高昂的利息。
無論補(bǔ)償?shù)恼鎸?shí)原因如何，白鷺郡項(xiàng)目?jī)r(jià)格稍早前確實(shí)經(jīng)歷過一次“驟降”。
據(jù)了解，廈門萬(wàn)科白鷺郡項(xiàng)目位于廈門翔安區(qū)，主要是 別墅項(xiàng)目。據(jù)貝殼找房平臺(tái)上一位負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售人員介紹，該項(xiàng)目此前每套450萬(wàn)元到500萬(wàn)元，國(guó)慶假期有一批項(xiàng)目以278萬(wàn)元左右的價(jià)格對(duì)外出售，價(jià)格下跌幅度已接近一半。
降價(jià)就鬧？開發(fā)商縱容
“白鷺郡項(xiàng)目這次降價(jià)后，別墅內(nèi)砍掉了裝修、車位和電梯。”該銷售人員直言，裝修價(jià)格為50萬(wàn)元，別墅內(nèi)地下二層的車位兩個(gè)共32萬(wàn)元，家用電梯大約15萬(wàn)元。“即便算上這近一百萬(wàn)元費(fèi)用，總價(jià)也依然要比過去450萬(wàn)元到500萬(wàn)元的售價(jià)低很多。” |