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住宅擬以套內(nèi)使用面積交易專家：5年內(nèi)落地可能很小

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時間：2019-02-26　　來源：大河網(wǎng)　　點擊數(shù)：20535

2月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的一項新規(guī)征求意見稿顯示，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)使用面積來進(jìn)行交易。對此，大河報·大河客戶端記者咨詢了河南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，目前河南省暫未接到實行住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易的通知。

公攤面積取消后對購房成本基本無影響

提到住房公攤面積，全國的購房者也許都不陌生，現(xiàn)在我們購房時，看到的戶型假如有100㎡，實際使用面積很可能只有70㎡，那“消失”的30㎡，就是公攤面積。

簡單來說，目前我們購房時，這些地方都算進(jìn)了我們的購房成本。所以，住建部此次發(fā)文稱取消公攤面積，才會在全國范圍內(nèi)引起巨大關(guān)注。

那么，如果該政策在全國推行，對購房者將產(chǎn)生什么影響？

對此，記者咨詢了北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長宋向清。“其實，是否實施套內(nèi)計價政策，對于購房者實際購房成本基本無影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。”宋向清表示，對于購房者而言，最為利好的是物業(yè)費等因為建筑面積衍生的收費很可能降低。

另一方面，宋向清提示廣大購房者，公攤面積并不是越小越好。“如果公攤不計入面積價格，開發(fā)商很可能會提高套內(nèi)單價，或者是過度擠壓公攤，導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下調(diào)，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。”

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