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記者向北京納稅服務(wù)熱線12366求證獲悉，北京個(gè)人出售普通住房，增值稅所附加的“一稅兩費(fèi)”減半征收。
首先給各位小伙伴普及一下納稅知識(shí)。在北京，個(gè)人出售普通住房，并不是所有人都需要繳納增值稅。如果賣房人此前購(gòu)房已滿兩年，是免征增值稅的；如果未滿兩年，則按照5%的稅率征收。
在網(wǎng)上傳來(lái)傳去的“減半”，也并不是增值稅這5%，而是增值稅附加的“一稅兩費(fèi)”。“一稅兩費(fèi)”包括：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。“不僅僅是個(gè)人買房，小規(guī)模納稅人出售房屋，都可以實(shí)現(xiàn)減半。”熱線工作人員介紹。
記者也了解到，“一稅兩費(fèi)”中，兩費(fèi)的費(fèi)率較固定，此前分別是3%和2%；現(xiàn)在減半后，則變成了1.5%和1%。至于城市維護(hù)建設(shè)稅，北京不同地區(qū)的房子會(huì)有不同的稅率，主要有3類：7%、5%和1%。
之前有媒體簡(jiǎn)單劃分為城六區(qū)7%、郊區(qū)5%、縣城1%，但這并不準(zhǔn)確。
據(jù)了解，納稅人、扣繳義務(wù)人所在地在東城區(qū)、西城區(qū)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，以及在朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、門(mén)頭溝、燕山六個(gè)區(qū)所屬的街道辦事處管轄范圍內(nèi)的，稅率為 7 % ；
納稅人、扣繳義務(wù)人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%；
納稅人、扣繳義務(wù)人所在地不在上述兩款范圍內(nèi)的，稅率為1%。
我們可以簡(jiǎn)單把享受7%城市維護(hù)建設(shè)稅的地方稱為“城區(qū)”，把享受5%城市維護(hù)建設(shè)稅的地方稱為“郊區(qū)”。于是，城區(qū)過(guò)去的增值稅附加“一稅兩費(fèi)”是按12%征收，現(xiàn)在降為6%；郊區(qū)過(guò)去的“一稅兩費(fèi)”是按10%征收，現(xiàn)在降低為5%。
給各位一個(gè)更簡(jiǎn)單的算法。增值稅附加是在增值稅基礎(chǔ)上計(jì)算，也就是5%的基礎(chǔ)上算。城區(qū)的6%，就是5%的6%，得出0.3%，增值稅和增值稅附加一起就是5.3%；郊區(qū)的5%，就是5%的5%，得出0.25%，增值稅和增值稅附加一起就是5.25%。
由此來(lái)看，減半后，增值稅及附加的新稅率：城區(qū)5.3%、郊區(qū)5.25%。
還有個(gè)公式，不滿兩年的普通住宅，城區(qū)按“（網(wǎng)簽價(jià)/1.05）乘以5.3%”來(lái)繳稅，郊區(qū)按“（網(wǎng)簽價(jià)/1.05）乘以5.25%”來(lái)繳稅。
這樣一來(lái)，也算能幫各位省下來(lái)一些“小錢(qián)”。 |