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樓市的復(fù)蘇速度明顯好于預(yù)期。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-6月份，全國商品房銷售面積、商品房開發(fā)投資、新開工面積以及房企到位資金的降幅均出現(xiàn)了大幅收窄。
此外，在房價方面，一線城市 新房價格火熱，環(huán)比上漲了0.6%，而 二手房方面，深圳價格領(lǐng)漲，環(huán)比上漲了1.9%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2020年下半年，市場會變得更加穩(wěn)定，樓市會逐漸回暖。
一線城市新房價格上漲0.6%
7月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70城房價指數(shù)。從房價指數(shù)數(shù)據(jù)來看，2020年6月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.6%，同比漲幅為4.9%。值得關(guān)注的是，其中，環(huán)比漲幅連續(xù)4個月出現(xiàn)擴大，而同比漲幅持續(xù)收窄的態(tài)勢也出現(xiàn)停滯。
從數(shù)量上來看，《華夏時報》記者在梳理后發(fā)現(xiàn)，2020年6月份，房價上漲的城市數(shù)量為61個，相比較5月份的57個城市出現(xiàn)了明顯的增加。諸葛找房表示，新房價格上漲城市數(shù)量創(chuàng)2019年7月以來新高，漲幅穩(wěn)步回升。2020年6月份，隨著疫情得到控制以及貸款利率的走低等各種因素。樓市出現(xiàn)了積極的一面，房價開始反彈。
其中，經(jīng)過初步測算，2020年6月份，全國4個一線城市新建商品房住宅銷售價格環(huán)比上漲了0.6%，漲幅較5月份回落了0.1個百分點。其中，深圳上漲幅度最高，為0.8%。與一線城市的走勢略有不同，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲了0.9%，漲幅較5月份擴大了0.3個百分點。
“此類數(shù)據(jù)都說明，房價開始從低谷或低溫階段回到了回暖的階段。房價指數(shù)上行和當(dāng)前市場的表現(xiàn)有關(guān)。尤其是二季度，隨著房屋交易市場的活躍，房價本身也開始重新反彈。部分大城市房價上漲態(tài)勢也比較明顯。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向《華夏時報》記者如此解讀6月份的數(shù)據(jù)。
深圳二手房價格領(lǐng)漲1.9%
同一手房的態(tài)勢相同，二手房的市場也表現(xiàn)出“升溫”。從房價指數(shù)數(shù)據(jù)來看，2020年6月份，全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為2.2%。其中，環(huán)比漲幅有所擴大，而同比漲幅持續(xù)收窄的態(tài)勢有所轉(zhuǎn)變。
“這也說明，二手房市場和一手房市場類似，總體上出現(xiàn)了升溫的態(tài)勢。尤其是受學(xué)區(qū)房政策、一手房漲價等因素的影響，二手房的報價和實際成交價格都容易出現(xiàn)反彈。”嚴(yán)躍進向《華夏時報》記者如此表示。
2020年6月份，有50個城市的房價出現(xiàn)上漲，相比較5月份的41個城市有了明顯的增加。由此看來，二手房市場的價格預(yù)期的確出現(xiàn)了變化。而經(jīng)過初步測算，4個一線城市二手房銷售價格環(huán)比上漲了1.0%，漲幅較5月份回落了0.1個百分點。31個二線城市二手房銷售價格環(huán)比上漲了0.5%，漲幅較5月份擴大了0.1個百分點。
值得關(guān)注的是，深圳的二手房價格環(huán)比領(lǐng)漲了1.9%，市場熱度極高。“深圳屬于房價上漲較快的城市。實際上，深圳二手房市場確實出現(xiàn)了比較多的炒作，尤其是一些學(xué)區(qū)較好的、位于前海等區(qū)域的房產(chǎn)項目，漲價是比較明顯的。”嚴(yán)躍進說。
近期，深圳出臺了相關(guān)調(diào)控政策。其中明確深戶購房需落戶滿3年，且需在深圳連續(xù)繳納3年或以上個稅或社保。非深落戶繼續(xù)按照連續(xù)繳納5年及以上個稅或社保的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)內(nèi)預(yù)測，后續(xù)深圳的房價會出現(xiàn)降溫的態(tài)勢。
商品房銷售面積跌幅大幅收窄
國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-6月份，全國 房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為1.9%，在2020年1-5月份持續(xù)為負(fù)值的情況下，開發(fā)投資額同比增速出現(xiàn)了首次轉(zhuǎn)正。此外，新開工同比增速為-7.6%，跌幅收窄5.2個百分點。
隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的不斷推進，房企的開工節(jié)奏在加快。2020年1-6月份，全國房屋竣工數(shù)據(jù)同比增速為-10.5%，但同樣正在朝轉(zhuǎn)正的方向進行，收窄0.8個百分點。而銷售方面，2020年1-6月份，全國的商品房銷售面積同比增速為-8.4%，降幅比1至5月份收窄3.9個百分點。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，樓市的恢復(fù)好于預(yù)期。
貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，全國商品房銷售面積連續(xù)5個月出現(xiàn)收窄，市場熱度逐漸回暖。而從房企到位資金來看，2020年上半年房企受融資利率下行影響，房企到位資金累計同比持續(xù)收窄至-1.9%，下半年隨著房地產(chǎn)銷售情況的逐漸恢復(fù)，到位資金累計同比預(yù)計將繼續(xù)保持上行走勢。
此外，國內(nèi)貸款累計同比上升了3.5%，個人按揭貸款累計同比上升了3.1%。對此，諸葛找房數(shù)據(jù)中心高級分析師王小嬙表示，2020年上半年，貨幣流動性加強，國內(nèi)貸款融資環(huán)境良好，國內(nèi)貸款降幅小于預(yù)期。在貸款環(huán)境寬松以及利率下滑下，個人按揭貸款同比增速表現(xiàn)可觀，預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)資金將持續(xù)改善。
“房價壓力上漲較大的城市也有加大調(diào)控力度的可能。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂如此預(yù)測。但許小樂認(rèn)為，加大市場調(diào)控力度并不意味著對市場的打壓，實則是保護真正的購房者。房價在加杠桿下過快上漲，會讓剛需無法入市，激發(fā)更多的人背負(fù)債務(wù)。調(diào)控并不會降低核心城市住房價值，只是讓市場變得更加穩(wěn)定和持續(xù)。 |