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2023年上半年，雖然房地產(chǎn)政策環(huán)境延續(xù)寬松態(tài)勢，但百強(qiáng)房企銷售業(yè)績未現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。
中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比僅微增0.1％。
“2023年初隨著政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵增強(qiáng)了房企的經(jīng)營信心，房企銷售筑底回升，其中3月份銷售額及銷售面積雙雙達(dá)到年內(nèi)首個小高峰。但進(jìn)入4月，樓市持續(xù)復(fù)蘇力度走弱，隨著前期積壓的購房需求釋放殆盡，房企銷售業(yè)績已連續(xù)2月下滑。”分析師表示。
據(jù)統(tǒng)計，2023年6月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額5267.4億元，同比降低28.1％，單月業(yè)績增速由正轉(zhuǎn)負(fù)。
“目前市場短期確實有壓力，合理需求沒得到釋放，成交也沒有達(dá)到合理的水平。比如4月份一、二線 新房成交環(huán)比下降26％，5月份又下降2％。6月份從先行指標(biāo)來看，一手房來訪量下降7％左右， 二手房帶看量下降10％左右，這些先行指標(biāo)告訴我們6月份的市場表現(xiàn)也不容樂觀。”萬科董事會主席郁亮在股東大會上稱。
“整體來看，2023年以來中國房地產(chǎn)行業(yè)雖然有一定的修復(fù)預(yù)期，但在供需兩端制約之下，上半年市場和企業(yè)表現(xiàn)相對平淡、樓市復(fù)蘇動能放緩，6月未迎來預(yù)期中的止跌行情。”業(yè)內(nèi)人士表示，展望后市，我們認(rèn)為，若7月無強(qiáng)有力的救市政策出臺，整體新房成交規(guī)模還將低位持穩(wěn)，維持弱復(fù)蘇主基調(diào)。
銷售額整體下降的同時，今年上半年千億企業(yè)數(shù)量也在繼續(xù)減少。
據(jù)中指院統(tǒng)計，2023年上半年，銷售額千億以上房企僅7家，較去年同期減少2家；百億房企78家，較去年同期減少7家。
銷售超過千億的房企分別為保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、碧桂園、綠城中國。其中保利發(fā)展以2366億元位列行業(yè)第一，萬科以2018億元緊隨其后，中海地產(chǎn)以1784.8億元位列行業(yè)第三。
從企業(yè)表現(xiàn)來看，2023年6月大多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳。統(tǒng)計顯示，6月僅不到3成的百強(qiáng)房企單月業(yè)績同比增長，有近6成百強(qiáng)房企的單月業(yè)績同比降幅大于30％，其中27家企業(yè)業(yè)績降幅大于50％。
同時，也有一些企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對突出。如建發(fā)房產(chǎn)、電建地產(chǎn)、大華集團(tuán)、中交房地產(chǎn)等房企6月單月業(yè)績實現(xiàn)同環(huán)比雙增長。
“整體來看，今年上半年房企銷售集中度有所上升，且向頭部陣營靠攏，其銷售業(yè)績明顯轉(zhuǎn)好，而中低陣營房企銷售端仍然面臨下行壓力。”上述分析師稱。
值得關(guān)注的是，在房地產(chǎn)市場未現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)的情形下，房企投資依舊謹(jǐn)慎。
據(jù)統(tǒng)計，截至6月末百強(qiáng)房企新增土儲貨值、投資金額和建面合計分別為14120億元、6952億元和6178萬平方米，分別下滑12％、9％和15％。
此外，拿地企業(yè)仍以頭部央國企為主。上半年新增拿地金額TOP100企業(yè)中，央國企拿地金額占比60％，城投平臺以及民企拿地金額占比分別為18％和22％。
從新增貨值來看，截止6月末，新增貨值超過百億的房企為32家，同比減少8家，其中華潤置地、濱江和萬科位列前三。
對于下半年的市場走勢，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，政策托底力度的大小影響著下半年房地產(chǎn)市場走勢。
據(jù)中指院統(tǒng)計，2023年上半年全國已有超百省市（縣）優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺調(diào)控措施超320次。
陳文靜表示，下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng)，但房地產(chǎn)政策力度和節(jié)奏取決于宏觀基本面的變化，若下半年經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)超預(yù)期轉(zhuǎn)弱情況，則房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)定器”，托底政策或?qū)⒓涌炻涞?，核心一二線城市“一區(qū)一策“有空間。
“近期地產(chǎn)需求側(cè)政策出臺頻率明顯增加，伴隨更高頻有力的政策推出，我們認(rèn)為購房者置業(yè)信心具備提升空間，下半年房企銷售存在邊際修復(fù)機(jī)會。”天風(fēng)證券分析師指出。
來源：財聯(lián)社 |