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近日，中指研究院、克而瑞等機(jī)構(gòu)公布了2023年上半年百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售情況。克而瑞報(bào)告顯示，6月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額5267.4億元，環(huán)比增長(zhǎng)8.5%，同比降低28.1%。在上半年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)（全口徑）排行榜上，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海位居前三位。
千億以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量有所減少，央國(guó)企及優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，TOP100房企銷(xiāo)售總額為35682.3億元，同比微增0.1%。銷(xiāo)售額超千億房企7家，較去年同期減少2家，百億房企78家，較去年同期減少7家。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為24377.8億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為14231.1萬(wàn)平方米。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱(chēng)，自二季度以來(lái)， 房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，購(gòu)房者置業(yè)情緒偏弱。步入6月，市場(chǎng)活躍度延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，端午假期期間，除個(gè)別城市外，各地推盤(pán)力度不足，多地以順?shù)N為主，導(dǎo)致銷(xiāo)售額同比大幅下降。
上半年，千億以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量有所減少。具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)7家，較去年同期減少2家，銷(xiāo)售額均值1793.7億元。第二陣營(yíng)（500-1000億）企業(yè)10家，較去年同期增加3家，銷(xiāo)售額均值784.3億元。第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)16家，較去年同期減少1家，銷(xiāo)售額均值358.3億元。第四陣營(yíng)（100-300億）企業(yè)為45家，較去年同期減少7家，銷(xiāo)售額均值171.4億元。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，TOP10房企銷(xiāo)售額平均較上年增長(zhǎng)6.0%，TOP11-30房企銷(xiāo)售額平均較上年增長(zhǎng)1.0%，TOP31-50房企銷(xiāo)售平均較上年下降6.4%，TOP51-100房企銷(xiāo)售額平均同比下降9.6%。
上半年，央國(guó)企銷(xiāo)售增長(zhǎng)強(qiáng)勁，部分民企仍在大幅下降過(guò)程中。同比來(lái)看，TOP50房企中，央國(guó)企平均增長(zhǎng)45.8%，穩(wěn)健民企增長(zhǎng)14.2%，混合所有企業(yè)增長(zhǎng)7.7%，出險(xiǎn)民企下降36.6%。與2021年同期比較，央國(guó)企平均增長(zhǎng)8.7%，穩(wěn)健民企、混合所有企業(yè)平均下降40%左右，出險(xiǎn)民企平均下降超過(guò)70%。
劉水稱(chēng)：“下半年，各類(lèi)型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將繼續(xù)分化，央國(guó)企銷(xiāo)售仍將保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，穩(wěn)健性民企將有小幅的增長(zhǎng)，出險(xiǎn)房企銷(xiāo)售仍會(huì)是大幅下降。”
房企銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定相對(duì)保守，多企業(yè)追求平穩(wěn)發(fā)展
從具體企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，克而瑞報(bào)告顯示，6月有近6成百?gòu)?qiáng)房企的單月業(yè)績(jī)同比降幅大于30%，其中27家企業(yè)業(yè)績(jī)降幅大于50%。但同時(shí)，也有一些企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出。如建發(fā)房產(chǎn)、電建地產(chǎn)、大華集團(tuán)、中交房地產(chǎn)等房企6月單月業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙增長(zhǎng)。
此外，值得注意的是，2023年以來(lái)卓越集團(tuán)、大華集團(tuán)等民企的表現(xiàn)也優(yōu)于行業(yè)整體，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，行業(yè)排名也有明顯提升。
在銷(xiāo)售目標(biāo)方面，房企銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定相對(duì)保守，普遍有所下調(diào)。2023年上半年，從公布銷(xiāo)售目標(biāo)的10家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，僅越秀地產(chǎn)提高了銷(xiāo)售目標(biāo)，招商蛇口和綠城中國(guó)保持與2022年的銷(xiāo)售目標(biāo)不變，均為3300億元。
劉水表示，近年來(lái)，隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，越來(lái)越多企業(yè)不再增加銷(xiāo)售目標(biāo)、追求規(guī)?；l(fā)展，轉(zhuǎn)而通過(guò)主動(dòng)管控銷(xiāo)售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。
從銷(xiāo)售目標(biāo)完成率來(lái)看，2023年上半年，公布了銷(xiāo)售目標(biāo)的10家房企目標(biāo)完成率均值為53.0%，相較去年同期的32.6%，目標(biāo)完成率提升超20個(gè)百分點(diǎn)。
“2023年一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度提升，帶動(dòng)銷(xiāo)售有一定增長(zhǎng)。此外，房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成較好，與企業(yè)下調(diào)目標(biāo)也有一點(diǎn)關(guān)系，低目標(biāo)下更易完成半年度任務(wù)。”劉水提到。
展望后市，劉水認(rèn)為，房企既要做好眼前，也要謀劃長(zhǎng)遠(yuǎn)。一方面，短期來(lái)看，把握城市機(jī)遇，加快銷(xiāo)售回款；投資聚焦高能級(jí)城市，區(qū)域深耕；充分利用政策支持，在信貸、發(fā)債、股權(quán)等方面積極融資，保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健。另一方面，長(zhǎng)期來(lái)看，業(yè)務(wù)策略要輕重并舉，著重發(fā)展經(jīng)營(yíng)類(lèi)業(yè)務(wù)；應(yīng)用價(jià)值工程方法，提升產(chǎn)品力和成本力，進(jìn)而提升競(jìng)爭(zhēng)力。
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