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近日，北京、上海、廣州、深圳一線城市扎堆就樓市重磅發(fā)聲，引發(fā)市場關注。上述城市表態(tài)，將大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市扎堆表態(tài)，一定程度上說明各部門已經(jīng)在積極落實和部署房地產(chǎn)相關工作，預計8月將是各地政策密集發(fā)布的關鍵時期。
一線城市扎堆表態(tài)
7月31日，上海住房城鄉(xiāng)建設管理微信公眾號發(fā)文，大力支持剛性和改善性住房需求，促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、上海市房屋管理局將在市委、市政府領導下，堅持穩(wěn)中求進工作總基調，完整、準確、全面貫徹新發(fā)展理念，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
7月30日，深圳發(fā)布微信公眾號發(fā)文，在深圳市委、市政府領導下，以及上級有關部門指導下，結合深圳市房地產(chǎn)實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區(qū)抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產(chǎn)市場秩序，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局表示，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局正認真學習領會中央政治局會議精神，在市委、市政府領導下，堅持穩(wěn)中求進工作總基調，實事求是抓緊推進落實，將結合廣州實際盡快推出有關政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
7月29日晚，北京市住建委官微發(fā)文，市住建委將認真學習領會中央政治局會議精神，在市委、市政府領導下，堅持穩(wěn)中求進工作總基調，結合北京房地產(chǎn)市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
主管部門密集發(fā)聲
7月24日中央政治局會議指出，要適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
住房和城鄉(xiāng)建設部近日召開企業(yè)座談會，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在會上表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好各項政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，主管部門的發(fā)聲不僅有助于提振市場信心，同時也為各地加快落實優(yōu)化政策打響了發(fā)令槍，預計各地優(yōu)化政策的節(jié)奏將進一步加快。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，近期，主管部門密集發(fā)聲，要求繼續(xù)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，適時調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。一線城市扎堆表態(tài)，一定程度上說明各部門已經(jīng)在積極落實和部署房地產(chǎn)相關工作。
“住房消費是各地發(fā)展經(jīng)濟的關鍵工作，其在拉動經(jīng)濟增長方面有獨到的作用。住房消費工作的核心突破口在于對各類政策進行優(yōu)化和調整。預計8月將是各地政策密集發(fā)布、利好政策不斷的關鍵時期。”嚴躍進表示。
多地進一步細化政策
從近期各地發(fā)布的房地產(chǎn)政策看，多地政策涉及面較廣，部分地區(qū)對已有政策進行進一步細化。
7月31日，金華發(fā)布微信公眾號發(fā)文，對2023年8月1日至2023年9月30日期間在金華市區(qū)購買新建商品住宅和二手住宅的購房人，實行購房分類補貼政策。市區(qū)范圍包括婺城區(qū)、金義新區(qū)（金東區(qū)）、金華開發(fā)區(qū)全域。具體補貼政策包括，90平方米以下（含90平方米）按合同成交金額1.2%給予補貼；90平方米-144平方米（不含144平方米）按合同成交金額1%給予補貼；144平方米以上（含144平方米）按合同成交金額0.8%給予補貼。此前市區(qū)的購房補貼政策不論面積大小，均按合同成交金額1%給予補貼。
7月28日，合肥市召開房地產(chǎn)工作專題會議。會議明確，為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價。大力推動貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式，盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活。試行取消商品房的樓層差價率限制，把定價權交給市場。試行車位、車庫與商品房同步辦理預售許可證，但嚴禁捆綁銷售。探索房地產(chǎn)項目地下車庫整體驗收合格即可辦理預售許可證，此舉有利于提高地庫建設質量，防止趕工期造成地庫漏水等問題。
來源：中國證券報 |