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近日，多家上市房企披露融資動向，部分房企融資利率低于3%，房企新增融資壓力有所緩解。業(yè)內(nèi)人士表示，房企應(yīng)當(dāng)抓住當(dāng)前不同渠道的窗口期，根據(jù)自身情況補(bǔ)充資金，盡快適應(yīng)新周期下的融資模式。
01融資利率低
從房企近期披露的融資利率看，多數(shù)房企融資利率較低。有的房企新增融資利率在3%以下。
南京高科8月4日晚間披露的2023年度第九期超短期融資券發(fā)行結(jié)果公告顯示，根據(jù)自身資金計劃安排和銀行間市場情況，公司于2023年8月2日在全國銀行間市場發(fā)行了2023年度第九期超短期融資券，募集資金于2023年8月4日全額到賬，實(shí)際發(fā)行總額為7.5億元，發(fā)行利率為2.54%。
金融街8月4日晚間公告稱，2023年8月1日至2023年8月2日發(fā)行了中期票據(jù)23金融街MTN004A和23金融街MTN004B。其中，23金融街MTN004A實(shí)際發(fā)行總額為11億元，發(fā)行利率為3.38%。23金融街MTN004B實(shí)際發(fā)行總額為5億元，發(fā)行利率為3.76%。
中指研究院表示，房企融資支持政策邊際改善，非銀融資規(guī)模仍在下降，但降幅收窄，信用債成為絕對主力。2023年1-6月， 房地產(chǎn)行業(yè)共實(shí)現(xiàn)非銀類融資4041.7億元，同比下降16.2%。2023年1-6月行業(yè)平均融資利率為3.84%，同比下降0.29個百分點(diǎn)。行業(yè)平均融資成本明顯下降。
年初，監(jiān)管部門明確了金融支持房地產(chǎn)的四大政策方向——需求端差別化信貸支持、完善保交樓政策工具、改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表、完善住房租賃金融支持政策，旨在大力支持剛性和改善性住房需求，增加保障性租賃住房供給和長 租房建設(shè)；防范化解房地產(chǎn)“灰犀牛”風(fēng)險，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
02穩(wěn)樓市政策頻出
以鄭州為代表的樓市熱點(diǎn)地區(qū)發(fā)布樓市新政，不少地區(qū)提到做好金融信貸支持，引發(fā)市場關(guān)注。
8月3日，鄭州市房管局、鄭州市財政局等八部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，做好金融信貸支持。落實(shí)新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，結(jié)合評估情況及時調(diào)整鄭州市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛性和改善性住房需求。
上述通知還提到，購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。
廣西梧州發(fā)布樓市新政則明確，調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，可執(zhí)行首套房貸款政策。
8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開的2023年下半年工作會議明確，因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
58安居客研究院院長張波表示，目前的問題依然還在政策的落實(shí)，供需兩側(cè)共同發(fā)力才能推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。下一步，強(qiáng)化對房企“保交樓”落實(shí)以及對優(yōu)質(zhì)房企的融資支持，加大對出險房企的全方位診斷有望成為各地穩(wěn)樓市政策的發(fā)力重點(diǎn)。
來源：中國證券報 |