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廣州成為本輪調(diào)控中首個(gè)實(shí)現(xiàn)首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線(xiàn)城市。
8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
對(duì)于政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)，廣州市住建局官網(wǎng)顯示，以《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）印發(fā)時(shí)間2023年8月18日為界。2023年8月18日0：00前簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。2023年8月18日0：00后簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。
事實(shí)上，7月中央政治局會(huì)議定調(diào) 房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)后，四個(gè)一線(xiàn)城市均表態(tài)，將推進(jìn)落地相關(guān)政策。彼時(shí)，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，“這是2017年以來(lái)，首次四個(gè)一線(xiàn)城市在積極學(xué)習(xí)政治局會(huì)議精神后集中表態(tài)，這說(shuō)明接下來(lái)這幾個(gè)城市的樓市調(diào)整有望放出‘大招’。”
專(zhuān)家認(rèn)為，廣州是三部門(mén)推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施后，第一個(gè)落實(shí)該項(xiàng)政策的一線(xiàn)城市，給市場(chǎng)傳遞了一定的積極信號(hào)。
“此次政策意義重大，是2017年以來(lái)一線(xiàn)城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線(xiàn)城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
在廣州率先打響“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策第一槍后，中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠認(rèn)為，短期其他城市落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸的節(jié)奏有望進(jìn)一步加快，北京、上海和深圳亦存在優(yōu)化預(yù)期，若政策及時(shí)優(yōu)化調(diào)整，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)情緒修復(fù)。
“廣州實(shí)施該政策之后，也會(huì)促使其他三個(gè)一線(xiàn)城市加快政策出臺(tái)，以更好落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸的政策內(nèi)容，但其他三個(gè)一線(xiàn)城市的部分市區(qū)住房認(rèn)購(gòu)還是略偏熱，是否需要對(duì)市區(qū)、郊區(qū)進(jìn)行分類(lèi)調(diào)控，還要看情況。“嚴(yán)躍進(jìn)表示。
事實(shí)上，自今年2季度以來(lái)，在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程不及預(yù)期、前期積壓需求基本釋放、潛在購(gòu)房者市場(chǎng)信心不足等多重因素影響下，廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求明顯回落。
根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，7月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下滑， 新房、 二手房價(jià)格亦處在波動(dòng)調(diào)整通道，市場(chǎng)預(yù)期偏弱。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，8月廣州新建商品住宅成交規(guī)模延續(xù)小幅回落態(tài)勢(shì)，同比降幅仍在30%左右，購(gòu)房者觀望情緒較重，市場(chǎng)持續(xù)低迷。
楊紅俠認(rèn)為，本次廣州首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地執(zhí)行，將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和房貸利率，原來(lái)無(wú)房有貸款或有貸款記錄的家庭，首付比例在40%-70%，現(xiàn)在再次購(gòu)買(mǎi)住房首付將降至30%，房貸利率將由4.8%降至4.2%。
“認(rèn)房不認(rèn)貸的實(shí)施主要利好兩類(lèi)購(gòu)房群體，一類(lèi)是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣(mài)出房子換房，一類(lèi)是在常住地外其他城市有過(guò)房貸記錄本地?zé)o房的購(gòu)房客群。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。
據(jù)諸葛找房測(cè)算，根據(jù)廣州目前執(zhí)行的情況，廣州首套房首付比例30%，房貸利率4.2%；二套首付比例70%，房貸利率4.8%；實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸后，購(gòu)買(mǎi)二套房在貸款已結(jié)清情況下，300萬(wàn)總價(jià)首付門(mén)檻可降低至90萬(wàn)，以往需要210萬(wàn)；月供利息也會(huì)執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn)降低0.6個(gè)百分點(diǎn)。新政后購(gòu)房門(mén)檻及月供壓力大幅降低。
楊紅俠表示，傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來(lái)，廣州及時(shí)優(yōu)化調(diào)整樓市政策，預(yù)計(jì)短期廣州市場(chǎng)活躍度有望提升。
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