8月31日，央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局兩部門連續(xù)發(fā)布兩項(xiàng)通知，涉及住房信貸政策以及存量房貸利率政策調(diào)整。調(diào)整首套及二套住房首付比例相關(guān)政策，成為今年最重磅的政策之一。
財(cái)聯(lián)社記者近日走訪廣州多個(gè)在售項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然當(dāng)前首套房“兩成首付”政策還未實(shí)質(zhì)性落地，但部分購(gòu)房者對(duì)該政策都較為期待，并基于此加快了看房節(jié)奏及下定的速度。
與此同時(shí)，當(dāng)前部分開發(fā)商為了提前鎖定大部分購(gòu)房客，在“兩成首付”尚未落地的情況下，還率先制定了首付分期策略，等待“兩成首付”政策的落地。
9月4日，在廣州黃埔區(qū)保利旗下某項(xiàng)目售樓處，一位銷售人員告訴記者，8月31日相關(guān)部門宣布調(diào)整首付比例及存量房貸利率后，其所在的售樓處，看房及下定的人數(shù)明顯增加。
“以往我們每位銷售人員每人每天可能只接待一兩組客戶，但政策后的首個(gè)周末，我們?nèi)司?、6組客戶。成交也明顯上升，過去我們一周才能賣掉5套房，上周末在臺(tái)風(fēng)天氣情況下，我們一天就賣掉了15套房。”上述銷售人員稱。
同日，一位計(jì)劃購(gòu)置廣州黃埔區(qū)振業(yè)天成項(xiàng)目的購(gòu)房者告訴財(cái)聯(lián)社記者，其此次選擇來看房，主要是因?yàn)樾碌臉鞘姓?，讓其首付壓力降低了很多?/div>
“我們都是改善型用戶，這次來看房主要是因?yàn)樵摌潜P可以實(shí)施兩成首付，通過置換，首付壓力會(huì)小很多。”上述購(gòu)房者稱。
從記者實(shí)地走訪情況來看，兩成首付的政策，對(duì)購(gòu)房者而言頗具吸引力。以位于廣州黃埔區(qū)科學(xué)城片區(qū)的合生中央城項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目一位銷售人員向記者計(jì)算了一套總面積114平方米房屋的總價(jià)及首付數(shù)據(jù)，以3.7萬元／平方米的均價(jià)計(jì)，該套房屋總價(jià)約421萬元，若首付以兩成計(jì)算，該套房首付僅80萬元出頭。
“新政之前，如果名下無房但有貸款記錄，在廣州購(gòu)房的首付是4成，該套房首付需要多支付80多萬元；如果是二套則需要支付7成首付，即首付需多支付200多萬元。”前述合生中央城項(xiàng)目銷售人員稱。
上述合生中央城項(xiàng)目銷售人員進(jìn)一步表示，該項(xiàng)目前兩年開盤之初，由于嚴(yán)查購(gòu)房資格及首付來源，很多購(gòu)房者無法從銀行獲得相應(yīng)額度貸款，不得不利用經(jīng)營(yíng)貸全款支付，購(gòu)房壓力非常大，對(duì)比之下，當(dāng)前兩成首付的政策已經(jīng)非常寬松。
“考慮到首付只要兩成，同時(shí)還擔(dān)心市場(chǎng)回暖開發(fā)商收回已有的優(yōu)惠政策，部分意向購(gòu)房者往往會(huì)選擇早下定金。”上述合生中央城項(xiàng)目銷售人員對(duì)記者表示。
首付分期“再現(xiàn)江湖”
新政后，市場(chǎng)傳出部分開發(fā)商意欲提價(jià)的消息，財(cái)聯(lián)社記者走訪中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前開發(fā)商更多的是想抓住購(gòu)房者首付壓力變輕這一心理，通過各項(xiàng)優(yōu)惠政策，吸引購(gòu)房者下定，并簽訂合同。
據(jù)上述保利項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人介紹，“我們現(xiàn)在的客戶大多數(shù)是兩類人，一類是原來首付預(yù)算不足，但現(xiàn)在首付兩成，就可以買到總價(jià)450萬以上房屋的客戶；還有就是首付從7成變?yōu)?成的客戶，以前首付高達(dá)7成，或者5成，現(xiàn)在降到3成減輕了首付壓力。”
針對(duì)上述客戶群體，保利旗下項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，在8月31日出臺(tái)新政之后，保利立即啟動(dòng)了新的首付分期措施，即下定后7天內(nèi)付5％，一個(gè)月內(nèi)付5％，三個(gè)月10％，九個(gè)月10％。
“換而言之，我們也將客戶支付剩余10％首付的時(shí)限，延長(zhǎng)了半年，一旦‘兩成首付‘政策下達(dá)到各大銀行，事先以兩成首付進(jìn)場(chǎng)的客戶，就可以直接按兩成首付網(wǎng)簽，即便‘兩成首付’今年未實(shí)質(zhì)性落地，明年再補(bǔ)10％的首付就可以。”上述保利旗下項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱。
對(duì)于記者所提當(dāng)前“兩成首付”政策是否已落地的問題，上述保利旗下項(xiàng)目銷售人員表示，“目前政策方向已定，只是具體細(xì)則未出而已，我們項(xiàng)目也在等待銀行的通知，但我們這邊是可以先進(jìn)場(chǎng)的，所有客戶都是應(yīng)收盡收。”
據(jù)上述保利旗下項(xiàng)目銷售人員透露，在政策后首個(gè)周末已售單位中，明確首付按兩成來進(jìn)場(chǎng)的已有7、8套。
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，先以“兩成首付”吸引購(gòu)房者，若政策無法落地，則補(bǔ)收剩余首付款的方式，不失為開發(fā)商變相引導(dǎo)購(gòu)房者下定的一種方法。
不過，也有市場(chǎng)分析人士表示了擔(dān)心，在大批開發(fā)商大批收取定金鎖定客戶情況下，若后續(xù)市場(chǎng)沒有按預(yù)期回升，或者沒有更多政策落地，不排除會(huì)出現(xiàn)較多退定的情況。
“北京9月2號(hào)、9月3號(hào)、9月4號(hào)的新房成交套數(shù)分別為：1800套、900套、200套，這樣的成交情況，究其原因可能是前期交定的客戶已經(jīng)逐步釋放，如果后續(xù)新房不漲價(jià)，可能出現(xiàn)退房的情況。”分析師稱。
來源：財(cái)聯(lián)社