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杭州對(duì)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策進(jìn)行了升級(jí)。
據(jù)“蕭山發(fā)布”官方微信公眾號(hào)日前發(fā)布的信息，杭州于9月5日對(duì)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策做出調(diào)整。調(diào)整后，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在杭州名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
據(jù)悉，此次調(diào)整從2023年9月5日起實(shí)施，以房屋合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。
“杭州去年已調(diào)整了‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，但當(dāng)時(shí)出臺(tái)的政策中，設(shè)置了不少限制性條件。本次杭州出臺(tái)的‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，是在去年 11月個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，做出的進(jìn)一步優(yōu)化。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生對(duì)記者表示。
公開(kāi)資料顯示，杭州在2022年11月發(fā)布通知，對(duì)于在杭州市限購(gòu)區(qū)無(wú)住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善條件再次購(gòu)買(mǎi)普通自住房，可按首套房貸政策執(zhí)行（最低首付比例為30%）。
與去年11月的措施相比，杭州最新“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策取消了“相應(yīng)貸款已結(jié)清”的描述，進(jìn)一步拓寬了認(rèn)房不認(rèn)貸的范圍、降低原二套家庭購(gòu)房首付比例及貸款利率。居民家庭成員只要在杭州名下無(wú)房，申請(qǐng)貸款購(gòu)房均可按首套房政策執(zhí)行。
“杭州之所以對(duì)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’進(jìn)一步優(yōu)化，一方面是因?yàn)槭袌?chǎng)面臨壓力，另一方面，是要跟上一線(xiàn)城市政策的節(jié)奏。一線(xiàn)城市近期所出政策力度不小，其對(duì)買(mǎi)家的吸引力相當(dāng)大，部分買(mǎi)家很可能會(huì)優(yōu)先考慮到一線(xiàn)城市置業(yè)。在此背景下，在樓市修復(fù)過(guò)程中，像杭州這樣的二線(xiàn)城市有必要對(duì)政策再做出優(yōu)化，以加強(qiáng)自身吸引力。”高院生稱(chēng)。
其進(jìn)一步指出，杭州去年的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策已釋放部分需求，本次政策調(diào)整后，短期會(huì)有一定積極作用，長(zhǎng)期效果仍有待觀(guān)察。
杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍告訴記者，當(dāng)前杭州市場(chǎng)成交動(dòng)能轉(zhuǎn)強(qiáng)不明顯，主要原因在于信心不足，房?jī)r(jià)的回落令買(mǎi)家擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下調(diào)，因此選擇持幣觀(guān)望。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，杭州樓市8月的成交規(guī)模仍未恢復(fù)至上半年水平。
“杭州市場(chǎng)目前仍處于調(diào)整過(guò)程中。 二手房成交價(jià)格持續(xù)下行，且降幅擴(kuò)大，市場(chǎng)仍延續(xù)了以?xún)r(jià)換量的態(tài)勢(shì)。但市場(chǎng)也出現(xiàn)了向好的跡象，8月杭州市場(chǎng)仍不及去年同期，不過(guò)與7月相比，市場(chǎng)已有所回暖。”高院生稱(chēng)。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年8月杭州 新房成交75.9萬(wàn)平方米，同比下降16.9%，環(huán)比則增長(zhǎng)了29.8%。
數(shù)據(jù)顯示，今年8月，杭州市區(qū)新房銷(xiāo)供比0.91，整體去化有所減緩，市場(chǎng)供大于求，市區(qū)庫(kù)存面積環(huán)比增長(zhǎng)5.2%，約450.8萬(wàn)平方米。
“杭州市場(chǎng)面臨著壓力，但壓力主要是在遠(yuǎn)郊地區(qū)的項(xiàng)目，總體去化情況并不算太差。核心區(qū)的樓盤(pán)仍然是一房難求，熱度不低，位置偏遠(yuǎn)區(qū)域樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況不理想。”上官劍在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，8月份杭州有多個(gè)紅盤(pán)入市，總體上拉升了杭州整體市場(chǎng)的熱度。中指院數(shù)據(jù)顯示，8月杭州市區(qū)開(kāi)盤(pán)44次，吸引15014人次參與搖號(hào)，環(huán)比增長(zhǎng)100.9%；紅盤(pán)整體中簽率僅39.7%，環(huán)比下降11.3個(gè)百分點(diǎn)；流搖率36.4%，環(huán)比下降10.0個(gè)百分點(diǎn)。
“目前市場(chǎng)分化較為嚴(yán)重，搖號(hào)的紅盤(pán)仍然是一房難求，如果9月份杭州的核心區(qū)域能加大供應(yīng)量，有望持續(xù)帶動(dòng)整體市場(chǎng)的熱度，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，同時(shí)有助于打消買(mǎi)家的觀(guān)望情緒。”高院生在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
二手房方面，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年8月杭州二手房成交5368套，較上月的4841套環(huán)比上漲10.9%，連續(xù)4個(gè)月下降后終于止跌，但同比去年8月5615套的成交量，仍下降4.4%。
從二手房?jī)r(jià)格變化情況來(lái)看，杭州8月二手住宅均價(jià)29827元/平方米，環(huán)比上月30025元/平方米的價(jià)格出現(xiàn)小幅下降，較去年8月32558.9元/平方米的價(jià)格下降7.8%。
高院生認(rèn)為，隨著利好政策的預(yù)期先后落地，前期持幣觀(guān)望的部分購(gòu)房者開(kāi)始入市，購(gòu)房者心態(tài)將有所改觀(guān)，進(jìn)而促成市場(chǎng)小幅回暖，“預(yù)計(jì)杭州后續(xù)或還會(huì)出臺(tái)相關(guān)舉措，來(lái)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。” |