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      據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，截至9月中旬，除4個(gè)一線城市首套利率高于4.0%（政策下限）外，全國(guó)50%的城市首套利率為4.0%，46%的城市首套利率低于4.0%。合肥、西安、蘇州、長(zhǎng)沙、重慶等60%的城市二套房貸利率降至4.4%的下限水平。

 

      今日，人民銀行發(fā)布的最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）顯示，1年期LPR報(bào)3.45%、5年期以上LPR報(bào)4.2%，均與上月持平。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，9月兩個(gè)期限品種LPR報(bào)價(jià)不變，符合市場(chǎng)預(yù)期。其中，王青提到，8月31日央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，對(duì)首套和二套房貸利率下限做了單獨(dú)安排。這意味著接下來(lái)引導(dǎo)居民房貸利率下調(diào)，無(wú)需再先行下調(diào)5年期LPR報(bào)價(jià)。這也意味著從穩(wěn)樓市角度出發(fā)，9月單獨(dú)下調(diào)5年期LPR報(bào)價(jià)的必要性下降。

 

      “8月31日央行發(fā)布新政，不再區(qū)分城市是否執(zhí)行限購(gòu)，對(duì)于商貸購(gòu)房家庭，首二套首付比例統(tǒng)一執(zhí)行不低于20%、30%。首套房貸利率下限維持LPR-20BP不變，二套利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR+20BP。”貝殼研究院也指出，此后政策落地生效。其中，9月百城二套平均房貸利率下降24BP，放款速度進(jìn)一步加快。

 

      據(jù)貝殼研究院今日公布的數(shù)據(jù)，2023年9月百城首套主流房貸利率平均為3.90%，與上月持平；二套主流房貸利率平均為4.57%，較上月降低24BP。9月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落25BP和34BP。本月銀行平均放款周期為20天，較上月縮短1天，放款速度加快。

 

      分能級(jí)統(tǒng)計(jì)，9月一線城市首二套房貸利率分別為4.48%、4.95%，分別較上個(gè)月降低2BP、8BP；其中廣州首二套利率分別降低10BP、30BP至4.10%、4.50%，為首個(gè)首套利率突破LPR的一線城市，京滬深主流房貸利率均保持上月水平。二線城市首套房貸利率為3.88%，與上月持平；二套利率為4.55%，較上月降低26BP。三四線城市首套房貸利率維持上月的3.87%，二套利率降低25BP至4.55%。

 

      展望后期，貝殼研究院指出，當(dāng)前約40%城市二套房貸利率高于4.4%，也有部分城市首二套首付比超過(guò)20%、30%的政策下限，這類城市首付比與二套利率均有下降空間。

 

      “低利率、低首付疊加認(rèn)房不認(rèn)貸政策落地生效，大幅降低居民購(gòu)房成本；同時(shí)部分重點(diǎn)二線城市取消限購(gòu)、限售等限制性政策，向市場(chǎng)注入新的購(gòu)房需求與優(yōu)質(zhì)房源。”貝殼研究院分析師表示，多方面政策優(yōu)化促進(jìn)剛需和改善性需求入市，改善換房鏈條啟動(dòng)，市場(chǎng)流通加快。隨著政策效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)二手市場(chǎng)保持修復(fù)，并有望帶動(dòng)新房市場(chǎng)改善。

 

來(lái)源：財(cái)聯(lián)社