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繼執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸、降低存量房貸利率、降低交易稅費(fèi)等利好樓市的政策之后，北京二手房交易中介費(fèi)也有望得到下降。
記者從北京鏈家獲悉，為響應(yīng)并貫徹落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局《關(guān)于規(guī)范 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》有關(guān)精神，合理降低二手房交易成本，北京鏈家結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)供求關(guān)系，對(duì)現(xiàn)行二手房交易服務(wù)費(fèi)的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并于近日有序推進(jìn)。
其中，北京鏈家的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將從目前房屋成交總金額的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%，由買賣雙方各承擔(dān)1%。收費(fèi)模式將從單邊收取傭金轉(zhuǎn)變?yōu)殡p邊收傭，由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
北京鏈家降低二手房中介費(fèi)后，將為買賣雙方節(jié)省不少交易成本。以一套1000萬元二手房的交易為例，此前中介費(fèi)約27萬元；交易費(fèi)由2.7%降至2%后，中介費(fèi)降為20萬，較之前可節(jié)省約7萬元。
“中介機(jī)構(gòu)或平臺(tái)降低二手房交易傭金，將切實(shí)減輕大多數(shù)剛需和改善型需求的購(gòu)房成本。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，尤其是目前各大城市二手房掛牌量增加的背景下，中介費(fèi)用的降低，有助于增強(qiáng)市場(chǎng)流通性，提高房產(chǎn)交易效率。
對(duì)于北京鏈家此次降低中介費(fèi)的原因，受訪專家表示，一方面受到市場(chǎng)低迷因素影響，交易活躍度有所下降；另一方面或與今年以來，鏈家市場(chǎng)份額出現(xiàn)下降有關(guān)。
“此前房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯上升時(shí)期，市場(chǎng)上房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)，買賣雙方情緒高漲，交易較活躍。為控制市場(chǎng)過熱態(tài)勢(shì)，包括經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)率、契稅、增值稅等相關(guān)稅費(fèi)，都比較高。近期，不少城市 新房去化率明顯下降，各地二手房掛牌量出現(xiàn)攀升，市場(chǎng)交易情緒明顯降溫，導(dǎo)致新房和二手房之間的循環(huán)不暢，對(duì)剛需和改善需求形成一定影響。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
而從北京情況來看，全面執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸后，當(dāng)?shù)囟址繏炫屏看蠓黾?。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸后，截至9月25日，北京二手房成交11195套，新增掛牌量上漲1.5萬套左右。
李宇嘉認(rèn)為，房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化下，為緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，并更好滿足剛性和改善性需求，迫切需要重新調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)率及收取模式。
此外，業(yè)內(nèi)人士表示，近年來鏈家在北京市場(chǎng)的份額有所降低。“目前買賣雙方對(duì)中介費(fèi)較敏感，其它中介公司中介費(fèi)打折幅度較大，此次鏈家降低交易費(fèi)用也是提高市場(chǎng)份額的一項(xiàng)舉措。”中原地產(chǎn)首席張大偉表示。
張大偉介紹，此前鏈家中介費(fèi)費(fèi)率為2.7%，而中小型中介公司費(fèi)率約1.5%-2%。
“我愛我家中介費(fèi)率，目前在2.7%的基礎(chǔ)上有不同的折扣。像老客戶實(shí)行傭金7.5折措施，‘連環(huán)單’打7折，還推出‘暖心購(gòu)房節(jié)’5折等各項(xiàng)優(yōu)惠。此外，還有大學(xué)生畢業(yè)季等優(yōu)惠活動(dòng)。”一位接近我愛我家的人士告訴記者。
據(jù)悉，二手房市場(chǎng)交易低迷的時(shí)候，北京鏈家曾下調(diào)過中介費(fèi)。2017年5月，北京中介門店普遍下調(diào)了中介費(fèi)。其中鏈家中介費(fèi)從2.7%降至2.2%，我愛我家中介費(fèi)由2.5%降至2.0%，房天下門店中介費(fèi)由1.5%降至0.8%。
業(yè)內(nèi)人士表示，北京鏈家的新收費(fèi)模式，或在市場(chǎng)層面帶動(dòng)北京二手房中介費(fèi)的變革，此舉將對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)中絕大部分購(gòu)房群體，均會(huì)形成不同程度的利好。
受訪專家認(rèn)為，北京鏈家調(diào)整中介費(fèi)費(fèi)率后，其它北京中介公司預(yù)計(jì)也將下調(diào)中介費(fèi)費(fèi)率。其中，麥田地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前麥田房產(chǎn)整單可簽約標(biāo)準(zhǔn)為2%，估計(jì)很快也會(huì)調(diào)整中介費(fèi)率。
來源：財(cái)聯(lián)社
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