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此外，據(jù)財聯(lián)社記者不完全統(tǒng)計，4月起，多地優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策，包括廣州、鄂爾多斯、濰坊、湘潭等地均上調(diào)公積金貸款額度，無錫、鄭州、常熟發(fā)布“以舊換新”相關(guān)政策。專家對財聯(lián)社記者表示，總結(jié)今年二季度各地的購房政策情況，以舊換新、取消房貸利率下限、公積金政策屬于各地頻率較高的三項政策，進一步釋放寬松信號。

 

廣州上調(diào)公積金貸款額度 蘇州針對靈活就業(yè)人員創(chuàng)新

 

4月以來，已有多地優(yōu)化了公積金貸款的政策，今日，北京、廣州、蘇州、沈陽更是密集出臺政策。

 

4月8日，廣州上調(diào)公積金貸款的最高額度。新通知表示，使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調(diào)整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調(diào)整至120萬元。該通知自2024年4月9日起實施，有效期5年。

 

4月8日，北京住房公積金管理中心對《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實施辦法》公開征求意見。其中提出，購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑，住房公積金最高貸款額度可上浮，最高可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。

 

值得注意的是北京和廣州此次都瞄準了綠色建筑進行優(yōu)惠，廣州也提出使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房為新建二星及以上星級綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%。

 

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對財聯(lián)社記者表示，北京和廣州都瞄準或聚焦了綠色建筑和裝配式建筑，其一方面是從綠色住宅的角度進行，但另一方面其實和改善型住房需求是有關(guān)系的。而且，由于此次涉及北京和廣州，對其余一線城市也有啟發(fā)，目前一線城市仍有有較豐富的政策工具。

 

“此類政策是有助于持續(xù)推進改善型住房需求的釋放。從這個角度看，一些綠色建筑等要密切關(guān)注此類政策，在項目營銷等方面持續(xù)做好工作。類似額度提高，對于更好激活購房需求尤其是綠色建筑是有積極作用的。”嚴躍進表示。

 

除了上調(diào)額度外，也有地方面向不同人群進行產(chǎn)品創(chuàng)新。4月8日，蘇州公積金中心發(fā)布新政，推出靈活就業(yè)人員“樂居蘇城”存貸產(chǎn)品，屬全國第二、江蘇省內(nèi)首個產(chǎn)品，開啟了產(chǎn)品化繳納住房公積金的新模式。據(jù)了解，靈活就業(yè)人員繳存公積金可享受“靈活繳存、隨時支取”的便利，實現(xiàn)“零存零取”的同時，還能享受住房公積金的各項政策補貼。

 

“蘇州的政策非常值得關(guān)注，其采取銀行存款的方式來獲得公積金貸款資格，非常方便也非常易懂。按照類似貸款的計算公式，公積金貸款額度大約是存款量的18倍。這個杠桿效應非常明顯，對于要獲得100萬貸款的公積金而言，差不多只需要5萬元的本金，所以其實對于靈活就業(yè)者而言，意義非常重大，對于其他城市而言也具有非常好的啟發(fā)意義。”嚴躍進認為，各地在傳統(tǒng)公積金支持（提高額度、降低首付、商轉(zhuǎn)公等）基礎(chǔ)上，可以學習蘇州模式，更好支持合理住房消費需求。

 

此外，沈陽今日召開進一步優(yōu)化住房公積金提取和貸款政策的新聞發(fā)布會，在階段性支持職工提取住房公積金支付購房首付款方面，2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工在沈陽市行政區(qū)域貸款購買自住住房，職工本人及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款。

 

二季度公積金政策優(yōu)化頻繁 購房環(huán)境進一步寬松

 

財聯(lián)社記者梳理發(fā)現(xiàn)，4月以來多地的公積金政策出現(xiàn)調(diào)整，包括湖南湘潭、內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯等地均上調(diào)最高貸款額度，同時對多孩家庭表示傾斜支持?？偨Y(jié)今年二季度各地的購房政策情況，以舊換新、取消房貸利率下限、公積金政策屬于各地頻率較高的三項政策。專家表示，這類政策可以理解為二季度政策寬松的“三把斧”

 

在上調(diào)額度方面，4月7日起，濰坊市住房公積金最高貸款額度上限提高到80萬元。購買首套自住住房的多子女家庭，住房公積金最高貸款額度上限提高到100萬元。鄂爾多斯表示，單方繳存職工最高貸款額度由50萬元上調(diào)至60萬元，夫妻雙方繳存職工最高貸款額度由80萬元上調(diào)至100萬元。

 

對于高學歷人才，湘潭市表示符合條件的全日制大專學歷以上大學畢業(yè)生公積金貸款額度按可貸額度上浮30%；鄂爾多斯表示高層次人才最高可貸200萬元。在多孩家庭的政策上，鄂爾多斯二孩家庭最高可貸額提高至80萬元，三孩家庭單方最高貸款額度由60萬元上調(diào)至66萬元，夫妻雙方由100萬元上調(diào)至110萬元。

 

此外，“以舊換新”也是改善型住房需求的政策發(fā)力點之一。4月1日，鄭州市房管局等部門發(fā)布《鄭州市促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，提出2024年全市目標完成二手住房“以舊換新”交易10000套，以期進一步激活二手住房市場活力。4月3日，無錫市梁溪城市發(fā)展集團有限公司發(fā)布公告，宣布在梁溪區(qū)試點開展商品房“以舊換新”項目，由梁溪城發(fā)集團指定主體回購居民存量二手商品住房，同時居民在集團下屬在售項目新購商品住房，首批名額為200名。此外，江蘇常熟也推出相關(guān)政策，對“賣舊買新”購房行為給予契稅補貼。

 

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，當前房地產(chǎn)市場面臨新房與二手房競爭加劇、循環(huán)降價的困境，導致市場循環(huán)受阻。然而，市場上存在大量賣一買一、賣舊買新、買小買大的改善型及消費升級需求。在市場機制失靈之際，政府及時介入至關(guān)重要。

 

李宇嘉建議，政府應充分發(fā)揮公共服務職能，搭建信息平臺，連接買賣雙方、中介機構(gòu)與房源，確保房源信息的真實性、客戶需求的真實性以及價格的透明度，從而高效匹配供需，降低交易成本。同時加大對新房與存量房源的公共配套完善與老舊小區(qū)改造力度，提升房源的宜居性與舒適度，最終依靠市場力量推動存量房交易與新房市場的有效循環(huán)。

 

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進需求釋放的主要手段之一。短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策，優(yōu)化公積金相關(guān)政策的城市或繼續(xù)擴圍，優(yōu)化二套房認定標準、降低首付比例、提高公積金最高貸款額度、支持商轉(zhuǎn)公等方式仍是當前各地公積金政策調(diào)整的重要舉措。此外，公積金支付首付款、公積金異地貸款、公積金法拍貸、增加公積金貸款次數(shù)等也是各地優(yōu)化公積金政策可參考方向。

 

來源：財聯(lián)社