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繼上海新天地板塊一樓盤(pán)銷售額刷新全國(guó)開(kāi)盤(pán)紀(jì)錄之后，陸家嘴板塊一高端項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)金額，又創(chuàng)出今年新高。
日前，位于上海陸家嘴南側(cè)的濱江凱旋門(mén)項(xiàng)目公布了積分入圍線，達(dá)到113.04分，其成為上海推行積分制以來(lái)，僅次于徐匯云錦東方、前灘百合園的第三高入圍分樓盤(pán)。
公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目三期推出最后4幢高層住宅，共212套房源，均價(jià)17.28萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)超4000萬(wàn)元。
值得一提的是，該樓盤(pán)不僅單價(jià)及總價(jià)不低，購(gòu)買該樓盤(pán)還需要跨越多個(gè)相當(dāng)高的門(mén)檻。個(gè)人買家在認(rèn)購(gòu)該樓盤(pán)時(shí)，需要先繳納330萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金；另外，購(gòu)房者還需要具備至少21年連續(xù)繳納社保的記錄。
即使設(shè)置了如此高的門(mén)檻，該豪宅項(xiàng)目仍然一房難求。據(jù)了解，項(xiàng)目已完成認(rèn)購(gòu)，總認(rèn)購(gòu)1000多組，該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)金額達(dá)35億元，創(chuàng)今年 新房認(rèn)購(gòu)金額新高；最終，530組買家入圍，等待后續(xù)搖號(hào)開(kāi)盤(pán)。
此外，位于黃浦區(qū)淮海中路板塊的凱德茂名公館，70多套大平層房源也將入市，市場(chǎng)預(yù)計(jì)均價(jià)在17萬(wàn)元/平方米以上。由于新房?jī)r(jià)格低于周邊 二手房價(jià)格，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)該項(xiàng)目的房源也可能相當(dāng)搶手。
從整體市場(chǎng)情況來(lái)看，豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)相當(dāng)突出。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，受市場(chǎng)供應(yīng)減少及基數(shù)等因素影響，今年一季度上海一手商品住宅成交量環(huán)比回落30.3%至近139萬(wàn)平方米。但高端住宅市場(chǎng)方面，改善型需求表現(xiàn)強(qiáng)勁。
今年一季度上海共有五個(gè)位于核心區(qū)域的高端住宅項(xiàng)目入市，共計(jì)1214套房源，項(xiàng)目平均售價(jià)在13.4萬(wàn)元至17.2萬(wàn)元/平方米。在五個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推動(dòng)下，一季度高端住宅成交量錄得1041套，環(huán)比上升26.8%。
具體來(lái)看，據(jù)上海鏈家監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，3月2日上海第三批集中供應(yīng)入市，本次共供應(yīng)19個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)5216套房源，供應(yīng)面積約68萬(wàn)平方米。4月1日第四批集中供應(yīng)入市，總計(jì)供應(yīng)25個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)5536套房源，供應(yīng)面積約73.8萬(wàn)方。
“上海近期高端住宅供應(yīng)呈近幾年以來(lái)的井噴狀態(tài)，三月以來(lái)兩批次新房集中供應(yīng)中，均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)的項(xiàng)目占比達(dá)30%。特別是黃浦區(qū)，在完成舊改拆遷后，釋放的豪宅項(xiàng)目今年陸續(xù)入市，吸引了很高的關(guān)注度。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾稱。
多位分析師指出，豪宅熱銷的背后，底層的邏輯仍然是其具有稀缺性，并在價(jià)格上擁有一定優(yōu)勢(shì)。
“新天地以及陸家嘴這幾個(gè)位于市中心的核心區(qū)域，很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有新盤(pán)供應(yīng)了，后續(xù)的供應(yīng)量也相當(dāng)有限，如果要購(gòu)買該區(qū)域新盤(pán)，沒(méi)有更多選擇。因此，近兩個(gè)兩豪宅項(xiàng)目賣得很火，很大程度上與其具有稀缺性有關(guān)。另外，從價(jià)格角度觀察，周邊二手房的成交價(jià)格目前來(lái)看，還是明顯超過(guò)新開(kāi)盤(pán)價(jià)格水平?？梢哉f(shuō)，一二手房?jī)r(jià)倒掛，是近期幾個(gè)豪宅樓盤(pán)熱銷的重要原因。“盧文曦在接受記者采訪時(shí)表示。
戴德梁行董事、華東區(qū)住宅部主管金娟認(rèn)為，上海豪宅市場(chǎng)未來(lái)的熱導(dǎo)效應(yīng)將更加顯著，尤其是具備核心地段及濱江沿線兩大IP的豪宅項(xiàng)目，憑借土地資源的稀缺性成為資產(chǎn)配置的穩(wěn)定選擇。此外，新房豪宅項(xiàng)目定價(jià)權(quán)逐漸回歸市場(chǎng)，新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛空間逐漸收窄，更好的匹配市場(chǎng)升級(jí)迭代的新趨勢(shì)。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部住宅市場(chǎng)負(fù)責(zé)人盛秀秀告訴記者，并非所有的高端項(xiàng)目都出現(xiàn)熱銷。“地段優(yōu)勢(shì)不那么明顯的高端項(xiàng)目，銷售熱度要低于市區(qū)核心地段。這說(shuō)明，資源稟賦是決定豪宅項(xiàng)目能否熱銷的重要因素。另外，豪宅項(xiàng)目能否持續(xù)，也值得進(jìn)一步觀察。”
“高端二手住宅市場(chǎng)方面，由于大量新盤(pán)入市吸納了較多購(gòu)房需求，二手成交勢(shì)頭未有明顯起色，迫使業(yè)主在議價(jià)階段做出更多讓步。預(yù)計(jì)高端一手住宅價(jià)格將持續(xù)穩(wěn)步上升的同時(shí)，短期內(nèi)高端二手住宅價(jià)格或持續(xù)承壓下行。但隨著信貸政策和樓市政策調(diào)整效果逐步顯現(xiàn)，高端二手住宅價(jià)格跌幅有望收窄。”盛秀秀表示，為進(jìn)一步提振購(gòu)房者信心并推動(dòng)住宅成交勢(shì)頭穩(wěn)步復(fù)蘇，預(yù)計(jì)上海將于今年加速落實(shí)各類需求端支持政策。
來(lái)源：財(cái)聯(lián)社
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